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这几年，伴随着地产行业不景气，我们身边或多或少听到过这样一些新闻：

这些情况一般出现在一二手房的交易中，也是正常的市场行为。房价上涨不如预期或者房价下行通道下，发生这样的事情并不罕见。

而与此同时，跟房地产行情“若即若离”的法拍房，越来越多的人达成共识——这里有捡漏的机会，买便宜房子不妨参与一下法拍。

笔者这三年时间里为大家写了不少关于法拍房的文章，可以说对平湖法拍房还是有点发言权的。

但最近平湖法拍房发生一件事，普通人浑然不知，但我个人表示大跌眼镜。

至少在我记忆当中，平湖主城区发生这样的事儿非常罕见——

有人拍下法拍房之后，悔拍了！

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拍品是位于平湖市当湖街道当湖西路602号226室的房屋（含室内固定装修及家具家电）等财产。

其实9月初的时候，我就介绍过这套拍品（传送门）。

评估价371600元，起拍价262000元，支持贷款。

也就是说，妥妥的低总价，低首付。

36.73㎡的房子，总层数3层所在楼层是2层，2011年建成，样子虽然是普通单身公寓，但它是实打实住宅性质。

因为毗邻幸福家园，所以幸福家园主打的低价书包房概念，这里同样适用。如果家里无房，小孩又要择校，非常适合，前提是，搞清楚学位是否被占用！

9月18日，正式迎来一拍，最后吸引9000+围观，5人报名，经过89轮竞价，84次延时，最终成交价365000元！

折算下来成交单价9937元/㎡！

这个成交价，已经无限接近房子的评估价了，平心而论，这样的地段位置，真不贵！

看似皆大欢喜的结局，却在10月9日迎来了戏剧性反转！

一则最新情况说明显示，标的物于2023年10月9日15:47:16确认交易未履行。

也就是说，这套房子竞拍者竞拍成功后，未能在规定时间内支付尾款，悔拍了！

随即，这套房子又再度出现在法拍平台上，熟悉的信息，熟悉的价格，一切都重新来过了。

这也从侧面证实了，9月份这套房子的拍卖，最终黄了。

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悔拍，是指竞拍者竞拍成功后，没有在规定的时间内将竞拍的尾款汇入法院指定的账户。

悔拍可以明确表示也可以默认，明确表示即竞拍者直接和法院沟通表示放弃购买，默认一般是竞拍者没有在规定的时间内付款，或者怠于付款。

另外根据法院相关司法拍卖规定，竞拍者悔拍的，须承担补足第二次拍卖价格与第一次拍卖流拍价格的差价，冲抵被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

保证金数额不足的，法院可以责令原竞拍者补交，拒不补交的，法院可以强制执行。

在平湖这趟法拍悔拍风波中，竞拍者参与竞拍缴纳的5万保证金，理论上要被没收。而且不可以参加这套房子的重新竞价。

幸运的是，两次上架价格没变化，他不需要补足差价。

为什么竞拍者会悔拍，原因咱们不得而知，但如果仅仅是因为拍完之后临时改了主意，任性地选择放弃，那实在是令人惋惜。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的，花5万块为自己头脑发热买单，实在是代价太高了。

在此提醒所有关注法拍房的朋友，竞拍需谨慎！希望这样悔拍的事情，不要再出现了。