金九银十已经过半，在刚刚过去的“国庆黄金周”最佳抢收节点，平湖楼市的成交热度如何呢？

根据开发商提供给本平台的信息统计，十一期间平湖一手房成交量在20套左右。

这个数字乍一看跟境况好的那几年没法比，但对比前几个月的数据已经算是稳中有升，给市场提了一口气。

并且在与置业顾问的交流中我们也发现，这个假期售楼处的来客来访均略有上涨。

换句话说，现在的新房市场其实是在慢慢回温的，只不过受观望氛围的长期牵制，在成交量上体现出来，还需时日。

与之相对的，二手房的情况却不太理想，有中介解释说自从认房不认贷、调降利率等一系列政策出台，“卖旧买新”就成了市场的绝对共识。

这催动了大量城区老破小（大）、高位次新盘、乡镇投资盘……等房源入市。

但在当下环境，这3类房源显然都不好卖，尤其是在房东降价幅度不够的情况下，要促成一笔交易其难度是以往的好几倍。

在这种海量抛压下，二手房想要翻身着实太难。

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与此同时，新房与二手房在房价变动趋势上，已经呈现出了明显的分化：新房价格已经大体上止跌企稳、二手房价格却在下跌螺旋中加速前进，刹都刹不住。

以往我们的印象中“二手房价是新房开盘价的参考系，新房价格又是二手房价的催化剂”

这么多年来一直共同进退的兄弟，咋就开始分道扬镳了？还有这种分化是否会持续？如果持续对你我而言又该怎么应对？

别急，我们一个一个来解答

首先为啥会出现一二手价格上的背离，小编认为核心原因是这次的救市是一次“精准救市”，主要目的是救开发商，救一手房，而代价则是牺牲部分二手房房东的利益。

这里面的关键词就是“抛售潮”。为何救市反而引起抛售潮？因为引发楼市调整的根本性问题并没有解决：

一是大多数城市的房子都供大于求，而人口增长见顶更加剧了这一局面，并从根源上看衰绝大部分不动产；

二是高房价与低收入之间的鸿沟非但没有缩小，甚至越拉越大，在宏观环境越来越不确定，钱越来越难挣之下，能买房接盘的力量越来越少。

这些仅靠取消限购限售，取消认房认贷等房地产政策层面的发力，根本无力扭转。

所以权衡利弊后，现在最好的途径就是通过政策手段先把新房和开发商救起来，保就业保稳定。后面再以时间换空间，通过社会变革，生产力提升等道路走出泥潭。

至于这么做肯定要牺牲二手房房东的利益，这在更大的危机面前根本不算什么。更何况现在手里持有二手房的，相当一部分都是前两年在房产投资上赚过钱的，现在回吐一些利润并不伤及根本。

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那么，这种情况会持续么？小编认为会，而且持续时间不会短。判断依据在于：

首先一手房降价的最直接原因，“开发商资金链紧张”这个问题正在得到缓解。尤其是开发商贷款这块，银行在政策指导下重新放松了，这实实在在让穷途末路的开发商喘了口气。

加上这轮刺激政策的精准灌溉，虽然不能说彻底扭转了一手房的销售困局，但是对于它来说，最艰难的那段时间，算是度过了。

所以你有没有发现，之前为了销售回款各种打折送家电，返首付款…如今虽然没取消，但明显开始收紧了，至于很多人热盼的新入市楼盘备案价下调也没有等到。

所以新盘价格这块，我们或许能这么理解：

反正再怎么折腾成交量一时半会儿也起不来，那么索性再熬一熬看吧，万一后面有奇迹呢？

相信未来各家楼盘会默契地抱团守价，只要市场没有大的砸盘因素，房价将横盘很长一段时间。

而与开发商参与一手房市场这种集体决策，缓慢反应正好相反，个体房东在二手房市场里只能独立作战，而且心态转变极快。

当悲观来袭，许多房东的心态也许比购房者崩得更快，个人真金白银被套，远比开发商这样的组织陷入困境更难煎熬。

每个人仿佛被关在独立的小黑屋里，信息不畅，未来不明，每隔一阵子还传来“价格踩踏”的噩耗。

所以当前背景下的二手房降价潮一旦出现，就再也停不下来。

就算那些原本抱着不在意一时盈亏，坚定持有的“躺平派”。也会被这种“降价出货-卖不动了-再降一个阶梯-继续出货-又卖不动了”的下降螺旋所裹挟，最终撑不住一起加入。

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最后，面对已成现实的局面，你我又该怎样应对？

如果你是房东，建议好好盘一盘你的房产有没有优势能够抗住下跌趋势甚至逆势增长的可能性。

如果有那就再观望一阵，现在平湖的二手房还处在阴雨天里，雨天不出门窝在家也是一种智慧。

如果没有，而你正好这几年又急需资金，那啥也别说了，做好降价的觉悟和心理准备，拨通中介的电话吧。

如果你有意买房，选新房还是二手房呢？

这个问题不能一概而论。站在理智的角度，现在二手房捡漏的机会确实很多，在同等条件下当然是优先选择二手房。

不过也要在那些“在行情下放低了姿态”的次新房中去捡漏，毕竟这算是价值洼地，未来它是可以爬上岸的。

而那些有缺陷的二手房，即使价格降得再诱人，也最好别碰了，因为很可能到你这就是最后一棒。

站在贪婪的角度，新房价格已经企稳，水分也基本被榨干，现在入手，对比前面市场已经是“薅了一把羊毛”。再考虑二手房还在下降中，应该买新房。

这两种观点都没有问题，最终还是要根据你切实的购房目的、预算水平、还贷能力等因素来考虑。

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