要说现在的房子，有人曾精辟地进行归纳：一手房对手是二手房，二手房的对手是法拍房。

想要成交，貌似只有降价这一条路，而到底降多少，则不设下限。

而平湖最近，又出现了一套价格分外吸睛的房子。

因为TA的起拍价——只要1元！

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话说1元起拍的房子，如果是法拍房，咱们平湖人并不陌生。

早在2020年和2022年，乍浦银杏园和名璟花园都出现过1元起拍的法拍房（传送门）。

当初这两套房子之所以是1元起拍，没啥其他原因，就因为它们都是涉刑资产。

根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，2020年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

别看起拍价比白菜还便宜，最终的法拍结果，其实还是遵循市场的有效性，会竞价到合理的价格。

例如2020年乍浦的小别墅，最终成交价290万，比评估价268万还高出不少；而名璟花园的89㎡，最终成交价也到了153万多，折算下来成交单价1.7万+/㎡。

所以1元起拍的涉刑法拍房，可以说是开局大白菜，拍着拍着，就可能变成白天鹅、金凤凰。

但，这次的这套1元起拍房子不一样，ta并不属于涉刑法拍房！

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这是一套位于曹桥街道开元悦都8-1-1304的房子。

标题赫然写着三个大字：特价房

  拍品具体参数：

• 建筑面积：53.71㎡

• 所在楼层：13层（总层数16层）

• 户型：两居室一厅一卫

• 产证办出时间：2020年

• 装修程度：普通装修

• 权力限制情况：无查封，无抵押

• 市场价：461906元

• 起拍价：1元

• 开拍时间：2023年9月8日

这不是一套被强制执行进行司法拍卖的房子，而是一套在平台非常少见的商业竞拍的房子！

甚至它的归类是直接归在“资产交易”，而不是“司法拍卖”里头的！

这又是啥路数？

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简单来说下司法拍卖和商业竞拍的区别。

两者最大的不同，原房主是否掌握主动权！

• 司法拍卖，原房主是被执行人，没主动权，房子被拿来拍卖属于被法院强制执行。
  

• 而商业竞拍，原房主即卖家，拥有主动权，自己选择放在平台以竞价形式出售房子。

说白了，开元悦都这套房子的业主，可以选择把房子以50万的挂牌价，挂在二手市场。只不过他自己选择了放在阿里平台，以1元起拍，公开竞拍形式，卖自己的房子。

再看其他竞买上的规则，1元起拍，同样也要交几万块的保证金，竞价时候也有加价幅度要求，悔拍也会被罚没保证金，也需要在规定时间内支付尾款。

需要注意的是，商业竞拍和法拍房还有一处较大的区别，在于额外的费用上面！

一般来说，司法拍卖的房子，买家不需要支付佣金和服务费，甚至过户时候税费都是买卖双方给论各的。

而商业竞拍，在阿里平台上以这套房子为例，成交之后还需要付1%的软件服务费，和3%的佣金。

这还没完，这套房子还约定，过户时候所有的税费都由买家承担！

我们假设这套房子最终成交价是30万，那么除了要支付30万的房款，买家还需要掏3000块的软件服务费，9000块的佣金，综合税满2年了可免，个税1%又是3000块，再加上自己办产证需要缴的契税1%-3%的话又是3000块打个底……

30万的房子，光这些杂七杂八的费用，又得掏2万块……

而且不同于今年大部分法拍房支持贷款，这套房子目前不支持贷款！

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最后，我们不妨来猜测一下，为啥这套房子不走寻常路，放在阿里平台上进行商业竞拍？

我们假设一下，如果这套房子是放在二手市场，价格高高挂起的话，大概率是无人问津的。

现在它以1块钱的起拍价出现在阿里平台，一夜之间，全城皆知，还能精准的吸引想买房的人……

前文说过，市场的有效性会让这套房子竞价到一个比较合理的价格……

另外笔者特地咨询了专业的评估人员，一般这种拍卖卖家还会设置一个保留价，如果竞价太低，拍卖是无法成交的，所以不存在真的有人1元捡漏一套房子！

因此，我的推理是，房东应该是真的想卖，而且对这块领域非常熟悉，所以选择了一条目前还较少人走，但将来一定会人声鼎沸的路。

到底这套房子为什么会1元起拍，最终会以怎样的价格成交？欢迎大家留言互动！