2023已过半，又到了总结上半年的时候。

最近在抖音刷到一句话，直击灵魂：

“半年都过去了，你挣到钱了么？”

别的不知道，混楼市的，大多都“亏”麻了。

目前的市场是这样的：

然后房东们的心情是这样的：

经济下行，主业不景气也就算了，还碰上资产大跳水，这不免让前几年置业的购房者们内心破了防。

短短半年时间，平湖楼市究竟都经历了什么？

下半年的房价是继续下跌，还是会迎来困境反转？

让我们一起回顾历史，展望未来。

01

1-3月份，市场迎来了一波罕见的“翘首”行情。

原因是：

去年12月口罩限制全面放开，各行各业百废待兴，积压的需求亟待释放。

整个楼市也乘着这股东风，扶摇直上九万里（九厘米）。

彼时，不少自媒体争相报道，我们也在「0573房产君」上有过相应预告。

现实是各大售楼处确实久违的迎来了一波人头攒动的热闹景象。

无论是一手房还是二手房成交量都短暂的出现了井喷式的增长。

可惜，好景比预想中去的更快，2月中下旬，我们再次发文“警惕小阳春后，高开低走！”

没成想3、4月份行情就开始走下坡路，最终整波反弹行情仅持续不到3个月就宣告结束。

到了5-6月除了天气开始渐渐转热之外，购房者们的心却没有因此“热”起来，整个楼市依旧处在一片“乌云”之下。

据统计，2023年上半年平湖新房预售约805套，环比去年下半年下跌约22.5%，同比去年上半年下跌约63%。

上半年新房供应量出现腰斩。

背后深层次的原因却是土地市场的萎靡。

我们翻看近4年的土地成交情况发现。

从2021年下半年开始，土地成交就出现了断崖式的下跌，从原先的74.6万方总建规模一下跌到了17.6万方，此后便一蹶不振。

到了今年上半年更是跌破10万方大关，仅8.3万方。

这也意味着后市可供供应的新房将越来越少（乡镇最为明显）。

由此导致整个一手房市场一方面面临无房可供的尴尬局面，另一方面为数不多的上市新房还面临去化难+存量房内卷的双重困境。

为此，整个上半年政策端也是不遗余力，猛药下了一剂又一剂。

什么降息、降首付、放开限售限购......

尽管如此，传导到购房者耳中仍是两个字：

无感！

颇有一种任凭你风浪起，我自岿然不动的姿态。

02

除了整个楼市的萧条之外，2023年同时还有一些“变化”值得关注。

1.大开退场，本土房企重登舞台。

整个上半年平湖仅出让两宗涉宅用地，与以往不同的是，两宗地块均被本土房企拿下。

包括不久前挂牌的南市平2023住-2号和平2023住-3号据说也已被某本土房企盯上，势在必得。

不到两年时间，市场格局风云变幻，曾经的拿地大户纷纷不见了踪影，而许多熟悉的面孔又再次活跃了起来。

如远辰、中筑、城投这样的本土房企重新站上了舞台，俨然已经成为当下平湖楼市新的主力军。

2.一手房的底已经出现。

楼市的冷空气逼退了大开，为本土房企带来了新的机会。

同时对于购房者而言，也迎来了买房最好的时机。

买房最怕买在高位，在售期间降价坑了早期业主的案例比比皆是。

都说平湖的地板价是9折，现阶段极度内卷之下，部分楼盘一上来就祭出最大诚意，让买房也变得前所未有的简单。

甚至有客户来电第一句就是：“能不能打9折，能就来看看，不能就算了”。

3.时刻关注二手房捡漏机会。

说到今年的二手房市场，无疑比一手新房更卷更残酷。

真实应了那句老话，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。

如果说新房还有底，那二手房显然是个“无底洞”。

自去年放开限售，一时间平湖二手房挂牌量激增，许多新盘刚交付就有一大批房源上架，其中跌破成本的亦不在少数。

有人觉得2023年与其买一手房，不如去二手市场坐等捡漏，比的就是一个心态。

就拿前几天嘉兴科技城流出的格兰上郡花园洋房来说，3年前的备案价，十几套房源，秒空。

很显然，市场不缺客户，缺的是性价比房源。

03

最后，对于下半年的楼市笔者也有几点建议：

第一，有自住需求的，接下去不妨多花点心思关注二手房，遇到优质的捡漏房源要当机立断，该出手时就出手，特别是一些特价次新房，是真的香。

第二，新房内卷加剧，楼市的草莽时代已经过去，未来的楼市将是一个“产品为王”的时代，关注价格的同时更要关注产品力。

第三，高品质的改善次新房将越来越受追捧，高质量核心地段的改善房才是值得留在手中的优质资产。

第四，放弃对房企大降价的幻想，所谓的白菜价不会大规模出现。

第五，仍将房产作为投资标的，特别是加杠杆的，劝你慎重。

作为一名地产从业者，对于当下市场走向也不敢过多的妄下预判，因此谨以几点建议给到大家，希望大家都能买到称心的房子。