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两周前，我们为大家带来过乡镇法拍房的一篇报道。

当时4套房子，1套进入变卖环节，3套流拍。

最近，这几套房子又有最新进展，有好消息也有坏消息，我们一起看一看。

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新埭镇新南路这套139.95㎡房子，带配套车库和固定装修，6月26日二拍落幕。

结果，再度流拍！

其实这套房子品相成色都不差，甚至被执行人2年前还用这套房子从银行抵押出了151万。

但如今评估价只有130万证明了房子在贬值，6月份两次法拍结果更是雪上加霜。

733000的起拍价无人问津，意味着5238元/㎡的单价都不成立了。

还有一个小细节，这套房子不光没人报名，连围观次数也仅1809次。

说明这种房子，已经到了没人在乎的地步。

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再看新仓仓盛嘉苑的2套房，最大的噱头是不到5000元/㎡的二拍起拍单价。

插个题外话，笔者写完上次的内容收到大量加好友请求，都觉得这个价格太不可思议，询问这两套房子的真实性。

这里统一回复：你能在法拍平台上看到的拍品都是真实存在的，法院没这闲工夫逗你玩或者套路你。

6月26日，这两套拍品也二拍结束，结果，均溢价成交！

同样的小区，同样的地段，建筑面积都是90㎡左右，都带配套储藏室，房子建成于2017年。

地道刚需面积段，房子并不老，储藏室作为附加值也不错，评估价75万左右，一拍52万、53万起拍流拍掉。

二拍两套房子都吸引了4人报名，一套延时43次，一套延时74次。

最终成交结果分别是50.4万和50.5万。

折算下来成交单价都在5600元/㎡左右。

说下这个结果，挺意外，但还算理性。

意外是在于两套房子二拍起拍单价只有4600元/㎡，最终竞买环节竟然非常激烈，直接成交在了5600元/㎡，单价抬了1000块上来，溢价率20%多。可见房子的关注度实打实上升了。

理性点在于这个价格精准控制在一拍的价格下面，我们关注法拍，见过很多次二拍最终成交价比一拍流拍价还高的案例，其实就有点不理性了。而这次的结果，说明竞价者没有上头。

我们可以得出总结，便宜的房子天然能吸引更高的流量，随着越来越多人熟悉法拍，竞价博弈也愈发变得冷静。

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而同样位于新仓镇的新叶苑这套130㎡的房子，经过2次流拍，6月初已进入变卖阶段，但截至发稿，依然无人出价。

变卖环节是只要有人出价立马进入24小时倒计时，有意向的随时可报价。但距离结束只剩11天了，形势似乎不容乐观。

目前变卖阶段的单价是6277元/㎡，如果最终这套房子还是流拍掉，几乎就宣告了有那么一部分乡镇法拍房，基本盘只能退守在5K+。

哎……

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其实，法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。

最近有这么一则关于法拍房的数据：

2023年1-5月全国法拍房挂拍量为186601套，同比增长22.52%（1-4月同比增长22.48%）；成交量为52886套，同比增长10.30%（1-4月同比增长4.49%）；成交率为28.34%（1-4月26.96%）。

你看，法拍的房子越来越多，成交量也越来越高，但成交折扣率却在往下走。

从供应端出发，确实经济下行导致了很多人断供，很多人被强制执行……

从需求端出发，这是否说明了越来越多的人关注法拍，参与法拍，并且更加精明了呢？

而你若欠债，被强制执行，房子走法拍却依然卖不掉，这恐怕才是最坏的结局。

希望乡镇的法拍房，不要走上这最坏的结局吧！