楼市的萧条已经持续了许久。

良药下了一剂又一剂，却始终都不见起色。

前段时间，更有知名大V献计献策，大胆直言：只有救楼市，才能救内需。

对此，网络上也是出现了许多褒贬不一的评论。

甚至有预测说下半年史诗级的政策组合拳正在酝酿当中。

传导到市场上，颇有一股山雨欲来风满楼的架势。

这让很多人都屏住了呼吸，翘首以盼等着大风刮来。

01

6月25日，江苏省扬州市率先打响了第一枪。

根据“扬州发布”公告消息，自7月1日起，宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年。

具体政策为：

在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

通俗解释就是：

对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

至此，扬州双限正式解除。

无论是出售房屋还是认购第二套住房，约束已经全部解除。

政策一出，就有许多媒体争相报道：称此举是打响新一轮救市政策的“新范本”，并预判随后就会有更多城市效仿跟进。

02

反观平湖目前的相关政策。

最近的一次调整是2022年8月，嘉兴出台了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

其中涉及购房政策的调整如下：

1. 支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

   
   

2. 对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策:(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；(2)在长三角地区缴纳过社保的记录证明。

   
   

3. 其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。

简单归纳，在长三角地区有社保的外地户口，均执行本地居民购房政策，而本地居民在去年5月12日调控新政中，已经放开限购！

涉及交易政策调整如下:

1. 建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

   
   

2. 建筑面积在144平方米以上的商品住房按原交易政策执行。

简单归纳，建筑面积144方以下（含144方）商品房限售放开。

两地政策对比，我们发现留给平湖的调整余地并不大。

即便跟进，无非就是放开144方以上户型的限售罢了。

对于当下楼市的影响笔者认为也是不大的。

03

显然，市场翘首以盼的那剂“猛药”尚未到来。

一方面救市的呼声此起彼伏，另一方面政策却始终不见奇效。

我们不免有疑问，如今的楼市，到底需要怎样行之有效的政策？

公开献计者不胜枚举。

笔者简单罗列了几条“专家”名言，大家一起探讨。

（不构成建议，不代表作者观点）

1、有专家谏言，救市第一步，便是ZF停止建设安置房。

房地产说到底也逃不过供需原理，市场萎靡，一方面是需求缩减，另一方面也是供应过剩。

既然要救市，最简单的方法，只要减少供应就好了。

于是，就有人就把主意打到了“安置房”头上。

根据相关新闻披露，近十年来，全国建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房多达5900多万套，人房比差不多在25:1，这个比例极大的冲击了人们购置商品房的欲望。

这部分人认为，只要安置房建设一停，楼市困境便能迎刃而解。

2、救市第二步，房票替换安置房，去库存。

安置房不建了，总得有个替代方案。

第二步策略，用“房票”替换“安置房”，让老百姓拿着房票去一手市场上兑换商品房。

这样一来，既解决了原本的安置问题，又给楼市去了库存，一举两得。

3、救市第三步，存量贷+改善房降息。

直白点说就是给有贷居民进一步降息减负，同时针对二套房利率给予优惠，促进居民改善置业。

第三跟第二条一样，都是从需求端刺激楼市。

可以说，三条建议条条重磅，但每一条想要实行都不容易。

总结下来就是，减少供应，同时扩大需求，楼市自然就活了。

对此，你怎么看？