上月底，我们为大家报道过城北茂悦府（推广名：世茂·璀璨天悦）法拍房的讯息。

标的物具体参数：

• 建筑面积：134.53㎡

（其中套内面积111.35㎡、分摊建筑面积23.18㎡）

• 所在楼层：8层

（总层数9层，其中地上8层，地下1层）

• 建成年份：2021年

• 产证办出时间：2021年

• 评估价：2253000元

• 起拍价：1580000元

• 开拍时间：2023年6月20日

• 是否支持贷款：是

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6月20日上午10:00，这套拍品准点开拍，当时显示仅1人报名，无人出价。

不过老读者都知道，这属于法拍房的常规路数，“报名能晚一天是一天”，卡在24小时倒计时之前再出手（传送门）!

因此，直到6月21日上午9点半，距离竞价周期最后30分钟，首次出价才姗姗来迟！

看到已经有人出手了，报名者这才陆续集结，每个人象征性+3000竞价。

真正的角逐自然是在24小时倒计时临近尾声的那一刻！

• 09:52:19，竞价破160万

• 09:53:07，竞价破170万

• 10:43:56，竞价破180万

• 11:15:38，随着最后一次延迟到点无人再喊价，这场拍卖正式落锤！

累积吸引8381次围观，122人设置提醒，共计5人报名。

经过68轮竞价，51次延时。

最终成交价——1877000元！

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这个结果，有人欢喜有人愁！

对同时也在关注这场拍卖的茂悦府业主来说，大概可以松口气，基本盘还是稳住了。

成交单价13952元/㎡，没有遇冷，没有过热，这个价格符合当下城北市场的实际成交价格。

考虑到这套房子当初期房预售价格2418984元，交付才1年多，法拍只拍出1877000元，还没算上持有成本，过户的税费（卖方承担）。

对被执行人来说，肯定希望拍得越高越好，但结果嘛，这套房子实实在在血亏54万才成交。

要知道目前平湖市场在售的期房项目，放到最低的折扣，“顶天立地”楼层明面成交价也不得低于9折，至于通过“技术性手段”暗降，也没听说能低于85折的。

而茂悦府这套房子毕竟是已交付的现房，无需承担烂尾风险，不用等待即时满足，这个成交价相当于备案价打了83折！

被执行人当然心有不甘，不过既然走到法拍这一步，能以啥价格成交自己也说了不算，如果这次158万起拍都没人要，那二拍起拍价就得从126万开始了……

想开点吧，能成交就不错了！

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对于拍到的朋友来说，肯定算是淘到了便宜货。

之前有网友留言说其实原房主就是世茂房企自己，毕竟如果有房且信用没啥问题你大可去银行抵押出一笔资金把欠款窟窿堵上。

走上法拍这一步，其实就是信用有问题，资不抵债彻底躺平了。

这一点笔者无法核实，但也给我们一点启示，房企暴雷狂潮发生的昨天今天和明天，一定会出现第二第三套像茂悦府这样，既新又便宜的房子。

而整个经济大环境下，因为个人负债被强制执行的法拍房，恐怕也会越来越多。

再过几天，新仓起拍单价不足5000元/㎡的房子也要迎来拍卖。

唉，真的是遍地便宜货！