4月平湖法拍房的“天花板”刚一锤定音，5月又将上新一批市区住宅，其中不乏低总价和低单价的拍品，更有“超级赠送”爆品，我们一起来看一下！

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先来回顾下4月19日结束的滨江锦湖园法拍成交情况。

这套标的物刚挂出来的时候，我就称呼TA是“平湖法拍房天花板”（传送门），因为这是滨江十年来第一套法拍房，且这个小区二手价格始终坚挺！

这套锦湖园精装修116.86㎡的房子，评估价近249万，起拍价175万，最终…

吸引18145次围观，353人设置提醒，18人参与报名，历经84轮竞拍，29次延时

最终成交价228万，折算单价19510元/㎡！

这个结果，也跟我们大部分粉丝竞猜的结果非常接近。

放在这个市场多空分歧明显的当下，伴随着这套房子结果的出炉，也有不同的声音。

有人说这个价格合适，滨江2万不到的单价还带装修可以拎包入住夫复何求？

也有人说溢价过于明显，对比去年11月隔壁小区名都花园139方的房子成交价也才190万，折算单价13645元/㎡（传送门），这可是整整贵了6000元/㎡啊！

那么你觉得这个价格买贵了吗？

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目光放到5月的法拍房，先看这套 梅园西村 的房子。

 标的物具体参数如下：

• 建筑面积：53.63㎡（套内47.43㎡、分摊6.2㎡）

• 车库面积：11.41㎡

• 所在楼层：1层（总层数5层）

• 建成年份：2008年

• 产证办出时间：2010年

• 评估价：694500元

• 起拍价：487000元

• 开拍时间：2023年5月4日

 点评 ：非常纯粹的“老破小”，一房一厅一厨一卫，2022年是百花小学和城关中学的学区。

对于无房买来自住的单身朋友来说或许总价挺便宜，可以贷款后相当于首付只需要十来万就能入手。

隔壁梅园北村的征迁工作正如火如荼进行中，如果是赌未来梅园西村的“征迁预期”，那就会有人出手。

不过如此面积，近50万的起拍价，折算下来的单价并不便宜，往上竞价的空间预计也不会很大。预测流拍或底价成交。

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下面这套才是重头戏，迎来二拍的 锦湖花苑 的精装修房子。

 标的物具体参数如下：

• 建筑面积：154.57㎡（套内140.93㎡、分摊13.64㎡）

• 车库面积：33.11㎡

• 所在楼层：5层（总层数5层）

• 建成年份：2007年

• 产证办出时间：2020年

• 评估价：2784000元

• 起拍价：1560000元

• 开拍时间：2023年5月8日

 点评 ：虽然也是老房子，但锦湖花苑整个小区的定位和后期维护都非常不错，因此二手保值率也非常高。

而我想替大家划重点的是，很多人忽略掉，这套房子的赠送部分，非常非常非常大！

从披露的评估报告看，这150多方的房子，除了套内3室2厅1厨2卫，还有不计入产证的阁楼约120㎡，露台约39㎡。

这么算下来，如果不计分摊掉的，实际享受到的面积就有：

154.57（建筑面积）+120（阁楼）+39（露台）+33.11（车库）=346.68㎡

足足有346㎡的空间！

而且二拍是在评估价基础上打了56折起拍，相当于打对折！

假设它最终成交价在190万左右，那么拿下这套房子的首付甚至不到60万，

我甚至都在纳闷，一拍时候是不是大部分人没看清楚这房子还带这么多的赠送面积，否则不至于流拍收场……

当然，阁楼有人喜欢有人不喜欢，顶层会有“水帘洞”风险，老小区没电梯爬楼梯上五楼很费劲儿，小区终究房龄摆在那儿，旧式装修不喜欢，这都属于一些不利因素。

但哪怕没有上边这些解析，主城区核芯地段，大润发商圈，出门就是新华路，小区定位都是改善型……怎么看都是“真香”标配！

法拍房起拍单价仅仅10093元/㎡，无论如何，都是5月份最值得大家关注的一套法拍房，没有之一！

最后，大家都来预测下这套房子的最终成交价吧！