9月19日，东望樾府一套360平大平层拍出了680万的价格（戳此回顾）。

结果仅仅过去4天，同样位于东湖板块，又有房子法拍成交！

9月23日，当湖街道御景花园40幢6单元房屋（含室内不可移动装饰装修）及地下车位使用权（编号1684、1685号），底价580万成交。

御景花园是这个小区的备案名，TA当初的推广名可说是家喻户晓——中梁·东湖壹号院。

这个成交价显然不是一套普通住宅能拍出的价格，没错，拍品是一套排屋（联排别墅）。

建筑面积：192.82㎡

建成年份：2018年

总层数：地上3层，地下1层

腾空情况：已腾空，无租赁

评估价：6564100元

起拍价：5800000元

要知道，中梁这块地在9年前也是当年的“地王”，31万方低密院墅，占据着东湖前排，稀缺性不言而喻；在园林上，以法式建筑扛鼎制作的凡尔赛宫为蓝本打造。

之前介绍东望樾府时候我就说过，东湖板块土地源头性的断供，让本就稀缺的“城央别墅”，在平湖更成为凤毛麟角。

而中梁的联排别墅之后，除了东望樾府，周边近十年都没再出现如此既有天又有地的别墅类产品。

这两个楼盘的缘分，也真是妙不可言。

而这次的拍品位于中梁联排别墅东区的西边套，南侧大门入户，配套有入户花园。

这里就拿这套和东望樾府的大平层比，其实就能看出排屋与大平层的核心差异在于空间形态与生活方式。

排屋纵向延伸，“有天有地”带庭院，分层而居，私密性强，一般地上三层，单层面积相较大平层较为局促。

而大平层则横向展开，将功能集于一层，视野开阔。一般层数不受局限，平湖主流都是造十来层。

两种类型产品萝卜青菜可有所爱，但联排属于是别墅类产品，稀缺性显然更高一个维度。你就简单理解一下，同样的占地面积，别墅盖三层，大平层可以盖十多层，前者容积率更低，舒适性显然是后者无法企及的。况且联排别墅楼上楼下都是你家，大平层楼上楼下可都是邻居……

而拍品又是联排的西边套，相比联排中间套仅前后采光，边套可前、后、侧三面开窗，室内通透明亮，空气对流更佳，视野也更开阔。

一般设计时候，边套花园通常面积更大，为庭院设计提供更多可能，空间利用更自由。

营销角度，边套比中间套稀缺，在市场中通常更受青睐，其扩容潜力和独特性也更优，附加值更高。

简言之，联排边套有更优的光风环境、更大的户外空间及更高的稀缺价值，跟自己中间套比都更能打，更别说是跟平层比。

再从披露的图片信息来看，房子不是单纯的毛坯房，而是装修到一半未完成状态，房屋一层和地下一层有局部挑空，实际业主能享受到的是“5层的空间感”。

室内不可移动装饰和装修情况如图：

当然东望的大平层有4个车位，是超级附加值；但中梁也有2个车位，且联排地下空间、庭院空间都是赠送的，实际享受到的面积可能是DOUBLE。

从价格角度比较，360平大平层带4个车位，成交价680万；如今这套193平的联排别墅西边套带2个车位，成交价580万。

东望大平层1.89万/㎡  VS  中梁联排3万/㎡ ，换做是你，你会作何选择呢？

最后扯个题外话，东湖板块，或者往更北区域，十年来只有东望樾府和中梁有别墅类产品。你是否期待这个区域有全新的别墅类产品出现，如果出现，你期待的单价是多少呢？期待您的留言！