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近日，国家统计局在国新办发布会上表示，“今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。”

从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

房地产市场结束了持续深度的调整期，正在进入止跌回稳的新阶段。国家统计局发布的最新数据描绘了一幅更为明朗的市场图景。

今年1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。

商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额已经保持增长。

房价方面也呈现出积极变化。8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄。

一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

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随着各项政策效果显现，房地产企业的资金和库存状况也在逐步改善。房地产去库存稳步推进，为企业减轻了负担。

从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。

从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。这一数据表明，开发商正在主动去库存，供给端正在适应需求端的变化。

有业内人士认为，“这也意味着行业下跌过程进入下半场，即告别急速下跌，进入探底、寻底阶段。”

而中央和地方层面推出的一系列政策，也为房地产市场止跌回稳提供了有力支撑。8月18日，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳市场的强烈信号。

随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。

北京祭出“环线差异化”策略，五环外购房不再受限。

上海则在外环外松绑限购，同时将非户籍居民的社保缴纳年限要求缩短至一年。

金融支持也在加强。苏州、上海等地推出“提贷并举”政策，允许购房者提取公积金支付首付，同时申请贷款，且不影响贷款额度。

央行也积极配合，上海率先取消了首套房与二套房的利率差异化限制。

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传统“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发模式已经终结，房地产行业正在聚焦“四条路径”发力，加速推进转型。

第一条路是集中精力降负债，优化行业资产负债表，坚守财务安全线。从上市房企半年报数据看，行业资产负债表正在出现积极变化，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值持续下降。

第二条路是灵活调整推盘节奏，快速回笼资金，守护好现金流生命线。在市场需求尚未全面回暖的情况下，企业需盘点库存情况，灵活调整推盘节奏，避免盲目跟风和过度供应。

第三条路是提升资产运营效率，拓展新商业路径。商业运营、代建、长租公寓、物业管理等赛道营收对企业业绩贡献越来越大。

第四条路是“好房子+好服务”双轮驱动，调整投资策略，稳住ROE基本面。随着居住需求从“有没有”转向“好不好”，房地产下半场一定会聚焦“好房子+好服务”。

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尽管市场出现积极变化，但房地产市场修复需要一个过程。短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，释放潜在需求，推动市场预期修复。

同时，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市，将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

房地产市场的未来，不再依赖于价格暴涨，而是建立在“好房子+好服务”的双轮驱动上。