上个月，我们共同见证了“年度法拍皇”的诞生——滨江万家花城御湖园的别墅，860万起拍，最终1174万成交（戳此回顾）。

而这套房子之后，竟然还有高手（稀缺拍品）！

就在这个9月，法拍平台将开拍一套位于东望樾府360㎡的大平层，而且附带4个车位使用权！

拍品：东望樾府3-601不动产（含室内固定装修及动产）及地下车位使用权（编号116、117、131、147R）

建筑面积：359.92㎡

建成年份：2023年

总层数：地上10层，地下2层

腾空情况：已腾空，无租赁

评估价：7754000元

起拍价：6200000

熟悉这个项目的朋友应该都懂这个拍品的含金量，当初从土拍开始就是流量王者：择址AAAA级景区东湖畔，打造低密生态品质墅区。

在产品构造上做出了突破平湖人居格局的尝试，打造建面约143-356㎡环幕大平层和建面约216-320㎡唐风院墅。在当年可以说是独领风骚！

这次法拍的标的物位于3号楼，是当初二期加推的天幕大平层产品。彼时这个产品总共就10套，稀缺性可见一斑。

楼栋所在位置，前后组团景观，直面最具静谧性组团，无功能性干扰，推窗即景。

而户型角度，更是市场上有钱都不一定能找到的一层一户产品，五房两厅五卫，妥妥的大平层想象力极限。时至今日，这样的产品在平湖主城区都是“准绝版”。

要知道，随着平湖城市的不断外拓，市中心的土地出让节奏也越来越缓。而繁华的东湖板块更可以说是寸土寸金，东望樾府项目之后，整个板块再无新地块出让。

而东湖板块一线临湖的这些土地，大多被选择打造纯高层产品，以最大化程度利用。

土地源头性的断供，让本就稀缺的“城央别墅”，在平湖更成为凤毛麟角。这套标的物的价值也更加攀升。

目前起拍价620万，折算下来单价17226元/㎡，属于跟当初一首相比是破发的价格。

与此同时，这套房子还附带4个车位。而当初这个小区单个车位价格就要20万，四个车位价值就近百万！

毋庸置疑，此房源一定会被成功拍下，因为目前的起拍价一定是偏低的。

大家好奇的，是能否复刻上个月御湖园别墅一般，拍出较高的溢价。

另外，拍品介绍中，这套房子还有近3万的物业费和车位管理费欠费需要买家承担。不过真的拥有这套房子购买实力的买家，这大概也不算啥了。

9月18日，拍品正式开拍，共同期待吧！