大跌眼镜，就在5月下旬，南市顶流小区——平湖壹号晴翠（备案名：明湖璟园），又双叒出现法拍房了！

如果大家还有印象，就该记得，今年3月份的时候，晴翠就有房子亮相过法拍平台，125平带装修一楼，最终吸引23000+围观，13人报名，经过136轮竞价，最终以203.6万成交（传送门）。

这当然算得上是近些年，平湖法拍房热度最高拍品之一。

要知道，彼时的这套标的起拍价是155万，所以最终拍卖溢价率达到了31.4%。和房子的评估价220.4万也仅仅差了十来万。折算成交单价16172元/㎡。

一楼都能拍成这样，不愧是南市新区顶流小区。

而仅仅过去两个月，晴翠不仅有房子再度挂拍，而且一口气放出了四套：

明湖璟园19-1-101，起拍价147万

明湖璟园19-2-102，起拍价141万

明湖璟园17-1-101，起拍价151万

明湖璟园21-2-102，起拍价147万

和上一次4-2-102的法拍房子位于小区最南边一排，起拍价155万不同，

这一次的四套拍品全部位于小区北区域，其中17号楼位于湖北第一排，采光上会更好，因此起拍价151万最高。其余三套都在小区最北侧一排，起拍价都是140多万出头。

和上一次拍卖相同的，是这回的四套标的物也同样位于1层，可能会劝退不少看客。

同时，被执行人都是卓越房企本身，没啥腾退烦恼，拍这些房子约等于购买一手房。同上次一样，买受人还需要额外承担住房维修基金万把块钱。

再来看拍品们的一些简况，晴翠这个小区建成年份为2023年，属于如今最保值热门的次新房，房企装修交付，基础电器设备齐全，而且用的都是大牌，直接拎包入住感觉上不会差。

但特别需要注意的是，这回的拍品并没有附带一个车位的使用权！

四套拍品的户型都是一样的，小区起步档户型，建筑面积125.90㎡，户型设计合理，四开间朝南，配合本身洋房业态，得房率非常高。

125㎡标准层户型图

笔者身边确实有不少朋友粉丝想买晴翠的房子，既然有法拍房挂出，确实价格很香，是难得的“捡漏”机会。但一楼房子本身确实有潮湿、吵闹、采光差等问题，并非人人都能接受。

比较理想型的受众，就是给家中上下楼梯不方便的老人买，那就是属于花合适的钱选择合适的产品了。

5月26日，这四套法拍房正式开拍，结果如何，我们拭目以待！

顺便在此求购一下，我身边有位朋友，想求购晴翠湖北面第一排（12-17号楼）125平，中间楼层的房子，最终成交价格能在250万左右的，有想要急售的房东欢迎直接联系我！