昨天的发布会大家应该都刷到新闻了，除了降准降息，跟购房人最息息相关的内容是公积金利率下调了：

2025年5月8日起，住房公积金贷款利率全面下调0.25个百分点。5年以上首套利率首次降到2.6%大关，5年以下利率更是直接探至2.1%。

官方的新闻基本止步于此，接下去才是我们文章的意义所在。

这是近十年来第6次公积金利率调整，又双叒创下了历史新低。

恐怕很多人都忘了，十年前的2015年，公积金首套5年以上利率还是3.25%，而如今2025年，哪怕是商业贷款的首套利率都已经低至3.1%。

再有一个数据，就是过去十年的头几年，利率下调非常谨慎，直到2022年10月开始，住建部定向刺激刚需首套、2023年差异化支持首套等背景下，下调力度才开始加大。

上一回公积金利率下调还是2024年5月18日，彼时同样下调了0.25个百分点，首套利率来到了我们熟悉的2.85%。

一年之后的今天，利率又调了0.25个百分点，简直是“减负不能停”，一个字形容——爽！

哪些人可以直接获益呢？

第一接下去用公积金贷款买房的，

第二接下去商转公的，

第三你现在正使用公积金还贷的，明年1月份也能调整到最新利率。

别扯什么公积金你没有。平湖一直都是支持个人自住缴纳公积金的，哪怕单位没给你缴，就是冲着这个利率，你都应该自己去缴。福利把握不住得怪自己。

真的是，有公积金要去买房，没有公积金创造公积金也要买房！

这一次发布会上同样还透露了一个重磅信息。由于降准0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

哪怕你没有公积金，这个消息也值得大家重点关注。因为如今大家房贷之锚就是每个月20号公布的最新一期LPR。如今商贷最低3.1%的利率是由最新一期的五年期LPR3.6%减去50个BP得出的，一旦5月20日公布的LPR真的下调0.1个百分点，那么五年期LPR可能就会来到3.5%。如果还是减50个BP，那么首套商贷利率也可能会调整到3.0%。

接下去的预测才足够大胆。

记性好的朋友大概还记得，去年10月全国多地包括平湖，曾短暂性的出现过商贷利率跟公积金贷款利率持平的奇观（同为2.85%），最后不是上头叫停，这个奇观很可能朝着更离谱的方向发展。

后来笔者在2024年底写过一篇《房贷利率会不会俯冲到0？公积金的利率是商贷的底线！》的内容，大意已经体现在了标题上。

而如今公积金利率已经降到了2.6%，如果把这个看作是商贷“新的底线”，那么未来一年内，商贷最低利率无疑更充满想象力。

此外，这一系列连锁反应还跟存量房贷挂钩。如今存量房贷利率在多次统一调整后，大约在3.3%+。不排除后续也会跟着继续往下调的可能。

这里我再问候一下当初我苦头婆心劝大家选择浮动利率，但死活不听劝觉得我在坑你们的朋友，后来有没有坚守初心，坚持自己5、6个点房贷利率？高岗之上风景如何？

公积金作为政策工具箱里的"精准调节阀"，其调整力度往往预示后续政策走向。当公积金利率进入“2出头时代”，甚至商贷利率都有望进入“2时代”，你就明白如今买房对大家多友好了。

最后手动总结一波大家关心的内容，欢迎收藏，如有错误欢迎指正：