老粉都知道鲁大师笔耕不缀写了四年多的法拍房！万万没想到，2025年一季度，平湖法拍市场就迎来了一颗“重磅炸弹”——

昔日平湖一手房市场“天花板”级存在的顶流小区——位于南市新区的明湖璟园（推广名平湖壹号·晴翠），竟然有房子亮相法拍平台。

挂拍短短数日，就已吸睛无数，令其他法拍房黯然失色。

今天咱们就来聊聊这套房子的亮点和市场分析。

包含内容：不动产（含室内固定装修、电器设备）及车位使用权（车位号南483）

建筑面积：125.90㎡（套内建筑面积97.68㎡，分摊建筑面积28.22㎡）

房屋总层数：14层（地上13层，地下1层）

所在层数：1层

建成年份：2023年

评估价：2204000元

一拍起拍价：1550000元

拍卖时间：2025-03-10 10:00开拍

话说明湖璟园，也就是卓越壹号晴翠，作为卓越在平湖壹号大获成功之后，在南市推出的第二个高端住宅项目，从开盘起就凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，成为平湖购房者的“梦中情房”。

遥想当年，铂尔曼酒店157米高空顶楼设置售楼处，云端看房，话题度一时无两。

后续小区周边交通愈发便利，配套愈发齐全，盒马鲜生来了，东湖中学就在对面，明湖周边科创岛、图书馆开发进行时，晴翠的房子堪称平湖的“黄金地段”。

回归到拍品本身，这套102室位于1层，因此会劝退不少看客。建筑面积125.90㎡（套内97.68㎡），户型设计合理，四开间朝南，配合本身洋房业态，得房率非常高。

125㎡标准层户型图

房屋建成年份为2023年，属于如今最保值热门的次新房，装修和电器设备齐全，直接拎包入住。此外，还附带一个车位（车位号南483），解决了停车难的问题，相比于现在车位需要单独买，这属于是“锦上添花”。

从公开信息可知，这套拍品被执行人正是房企本身，没啥腾退烦恼，拍这套房子约等于购买一手房。正因如此，买受人还需要额外承担住房维修基金12,590元。

但相比市场价，这套房子评估价高达2,204,000元，起拍价却仅需155万，算下来单价约12311元/㎡，性价比岂止是极高，简直就是炸裂！

想当初，晴翠首开之时，产品单价2.4万+，如今这个起拍价格，约等于当初价格来了个腰斩！

明湖璟园在平湖一手房市场中的地位，可以用“传奇”来形容。如今这套拍品，咱们不比当初备案价，也不比其他二手挂牌价，就拿起拍价和评估价比，就差价近65万元！这样的价格优势，在平湖法拍市场中实属罕见。

对于有购房需求的家庭来说，这是一次难得的“捡漏”机会。虽然一楼房子并非人人都爱，但如果一直想入晴翠的房子，正好想给家中上下楼梯不方便的老人买，那真的是相当合适。

如果你正在寻找一套高品质、高性价比的房子，那么这次机会绝对不能错过！

笔者认为，这套房子必然会吸引不下于三人角逐，究竟成交价如何，3月10日，正式见分晓！