今天上午，恐怕全平湖地产人都在关注，热度堪比土拍，2025楼市重磅，明湖璟园（推广名平湖壹号晴翠）4幢2单元102室的法拍，正式落幕。

截至发稿，2300多人围观，218人设置提醒，13人参与报名，经过136轮竞价，121次延时，最终成交价定格在203.6万元。

相较155万的起拍价，溢价率达到了31.4%。和房子的评估价220.4万也仅仅差了十来万。折算成交单价16172元/㎡。

没错，这TM竟然还是一套一楼的房子，不愧是晴翠，套用一句大俗话——你大爷还是你大爷！

笔者之前报道时候就曾说过，明湖璟园在平湖一手房市场中的地位，可以用“传奇”来形容。首开之时，产品单价2.4万+，如今这个起拍价格，约等于当初价格来了个腰斩！

虽然一楼房子并非人人都爱，但如果一直想入晴翠的房子，正好想给家中上下楼梯不方便的老人买，那真的是相当合适，这就是一套称得上高品质、高性价比的房子。

最终无论是围观人数还是报名角逐人数，这套拍品都创下了近几年平湖法拍房之最。

此前有多位朋友和粉丝让鲁大师预测标的物最终成交价，笔者就预测200万左右，此番结果出炉，再度言中。

相较于目前二手市场，晴翠125平2楼开价在248万左右，看似一楼这套竞拍者有点上头，但依然还是价格成立的。

况且二手房晴翠尚且未满2年，哪怕以200万计算，增值税就有十来万。而如今这套标的物，法拍被执行人就是房企本身，买家约等于买了一手房。

从这个角度看，这才是晴翠这个项目，房企手上卖出来的最后一套房子。没有中介费、没有二手房综合税，一价到底。

自此，再无晴翠，要买只能等二手房，或者断供被执行的法拍房。

之前留言区部分网友不看好这套法拍结果，甚至夹枪带棒把开发商骂了个遍。这种重戾气者笔者这些年早已司空见惯，能理解他们更多的是一种情绪的宣泄。

骂声分贝越高，投资安全边际越厚。真理往往在计算器按键里，不在声嘶力竭中。在如此高曝光背景下成交的价格，一定是成立的。

另一方面，这次的法拍结果对南市二手房也是个好消息，南市新区的基本盘依然很稳健……

借着这个话题，笔者也要说下对法拍房最新的态度：

四年前，笔者认为法拍房里面存在巨大捡漏机会，那个时候大家对法拍房一知半解，笔者写了整整四年的法拍内容，连介绍加普及，应该说对法拍房还是有那么点发言权的。

但今时今日，法拍房里捡漏机会已经越来越渺茫了，信息不对称逐渐抹平，市场有效性会让法拍的结果趋于跟二手房价格近乎一致。

而如有心仪小区，法拍房可以说千年等一回，更大的选择余地依然是在二手房市场。

所以再度呼吁，2025年真的要买房，与其等法拍，不如转向二手房！

笔者将一如既往为大家提供法拍与二手房服务。