央行再次表态：助力楼市“止跌回稳”，2025年市场怎么走？

2025年开年，“房地产jiushi”再次被提及！

在2月17日至18日央行召开的2025年宏观审慎工作会议上，明确了提出“完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式”。

这一口号不仅是对2024年楼市调整的总结，更是对2025年房地产市场的政策定调。

它背后的深意是什么？它将对楼市产生哪些直接影响？2025年的房地产又将何去何从？今天我们就来聊一聊

2024年，中国房地产市场经历了和过去几年一样的深度调整。尽管政策端频频发力，但整体上市场信心依然不足，房价下行压力仍在持续。

在新能源、人工智能等产业方兴未艾的当下，房地产作为中国经济现存的重要支柱，其稳定与否直接关系到经济增长、金融安全和社会稳定。

因此，在楼市止跌回稳需求持续的2025，央行提出通过“金融手段”来稳定市场促进回暖，也算是职责所在了。

而这次央行的喊话也并非空谈，而是有具体的政策工具和实施路径的。主要包括以下几个方面：

优化房地产金融政策：通过降低贷款利率、调整首付比例、优化存量房贷利率等方式，减轻购房者负担，释放刚性需求和改善性需求。

创新宏观审慎政策工具：央行将探索更多结构性货币政策工具，如保交楼专项借款、房企纾困专项再贷款等，为房企提供流动性支持，缓解资金链压力

盘活存量资源：加大存量商品房和存量土地的盘活力度，推动房地产市场的供需平衡，避免资源浪费

构建房地产发展新模式：通过金融政策的引导，支持租赁住房、保障性住房等新模式的发展，推动房地产行业向高质量发展转型；

从这些措施有的放矢的精准性不难看出，这次央行的目的很明确，就是要“稳预期、防风险、促转型”。

稳定楼市预期，通过金融政策的支持，缓解市场下行压力，提振购房者信心，避免楼市出现“硬着陆”；

防范金融风险，房地产与金融体系紧密相连，楼市不稳可能引发系统性金融风险。通过完善房地产金融管理，央行旨在守住不发生系统性风险的底线。

推动行业转型：传统的“高杠杆、高周转”模式已难以为继，央行希望通过金融政策的引导，推动房地产行业向高质量发展转型，构建以租赁住房、保障性住房为代表的新模式。

而它带来的预期也是显而易见的，对于开发商、客户都有积极的直接影响。

首先是创新性的金融工具将为房企提供更多融资渠道，降低融资成本，助力房企度过资金链紧张期。

其次通过降低贷款利率、调整首付比例等措施，购房者的综合成本将显著下降，尤其是刚需和改善性需求将得到有效释放。

而以上两者的共同给的减负，则有利于推动市场信心逐步恢复，推动楼市止跌回稳。

那么很多朋友就要问了，2025年，在政策叠加效应的推动下，房地产市场将迎来哪些新局面么？小编在这里说出自己的两点主观判断：

首先是市场将有短暂和小范围的回暖，随着政策的发力，叠加小阳春效应，2025年上半年的楼市将逐步企稳回暖，其中一线城市和部分二线城市有望复苏明显。但四五线城市由于冰冻三尺非一日之寒，回暖可能没那么快；

其次房地产新模式新业态将快速萌发，在供需关系改善和政策支持的背景下，租赁住房、保障性住房等新模式将得到快速发展，成为房地产市场的重要组成部分。

在这样的背景下，普通购房者应该如何选择呢？以下几点建议可供参考：

央行的“完善房地产金融管理，助力市场止跌回稳”口号，不仅是对当前楼市调整的回应，更是对未来房地产发展的战略布局。

2025年，在政策的推动下，楼市有望逐步回暖，但购房者仍需根据自身需求，理性决策。毕竟，房地产不仅是投资品，更是承载生活的重要载体。