很久没有聚焦法拍领域了，最近大家关注点大概都在建投住宅&滨江存量房源上边。两者共同点大概就是“价高者得”。

虽说在如今的市场很多人听到价高者得会嗤之以鼻，但一套房子但凡吸引超过1个人竞拍，最终结果就是市场有效性的体现。春节前后，平湖市区法拍的情况到底怎么样？我们分上下两期篇幅，为大家逐一回顾：

1月21日，当湖街道凝翠嘉苑39幢2单元502室房屋及车库，69万底价成交。

这套房子产证面积117.9㎡，还有个22平的车库，带固定装修和家电。书包资源是实验永丰+东湖中学。如果从小学开始布局，实验永丰目前拥堵程度不像其他热门学校一样红色预警，所以现在买到落户估计都是来得及的。且拍品目前状态是带租拍卖，租期到4月20日，所以新业主拍下来无论自住还是继续出租都是可以的。

作为无电梯的多层小区，这种房子最大的弱势在于楼层越高认可度越低，毕竟现在懒人是主流，爬三层楼梯一个个都喊累，更何况这套拍品还是位于5楼。此外原房东还拖欠了不到8百块的物业费。

最终结果是不到70万的总价，1人报名底价拍走，折算下来成交单价5852元/㎡。我认为是相当便宜的。就结合我先前的分析，如果是为了读书且自己不打算住，这套房子的租金大概率能覆盖月供，等到小孩子读书使命完成，如无意外这套房子依然是双书包资源，总价上依然有优势，出售不会有太大难度。

凝翠这个小区目前笔者有一套总价不到60万的小学学位尚在，且全新装修的房子，在整个小区中目前称得上是性价比之王，有兴趣的赶紧加我微信来秒。

依然还是1月21日，当湖街道华家新村15幢1单元201室，评估价119.5万，一拍84万起拍，2人经15轮竞拍，最终90.2万成交。

这套拍品建筑面积121.41㎡，带个31.58平的车库，虽然同凝翠一样是多层，但胜在楼层低，2/5。

这小区的地理位置非常优越，是跟吾悦广场距离最近的住宅小区之一，书包资源是叔同小学+东湖中学。考虑到南市新区如今寸土寸金，滨江尚品存量房都期待值拉满，华家新村坐拥其他安置小区不曾拥有的配套、地段优势，公摊少得房率高（吾悦对面平国府128平套内恐怕还没华家这套121空间大），在我看来价格优势绝对值得一冲。

最终成交单价7429元/㎡，不到100万的总价，稍加翻新，其实经济效益角度是非常理想的。

还是1月21日，钟埭街道东福城5幢504室房屋含装修带一个车位，一拍79万起拍，最终5人报名，85轮竞价，以97.2万成交。

前两套房龄略老的安置小区，都是在南市新区，而这套则一下子来到了城北经开区，还是那个最近新闻有点多的次新商品房小区东福城。

建筑面积122.45㎡，评估价评了112.05万，说明评估价已经不到万元，起拍价79万，最终97.2万成交，溢价率23%。

联想到前阵子“33万返现事件”，我们只能是一声叹息。再对比现在这套最终的成交价，大家心中恐怕已经有了排序，“奔返现130万买房的”站在最高位，二手房市场一万左右成交的站在中间，而97万拍下122万精装房的才是真正的买在低点。

不同于之前我们介绍的那两套法拍房，东福城都是次新房，虽然没有前两套安置小区优质的书包资源，但这里的房子胜在新，胜在产品力更牛，品相更加，同样都是成交单价不到8千，这个价格逻辑还是在线的。这点也可以从5人参与角逐，参与度非常高上体现出来。

不过，东福城作为高层，这套5楼的楼层多少有点低。如果你青睐城北经开区的房子，又对楼层比较挑剔的话，我们这边恰好也有几套城北次新小区，黄金楼层的房源，有兴趣的可以添加我的微信。

1月21日集中挂拍之后，就是咱们的春节假期，法拍也有一段真空期。等到年初八复工之后，又有好几套法拍房先后登场，我们将在下一次内容中为大家回顾……

ps：如果你是刚需购房者，且考虑新房或次新房的，建议这段时间可以入手了（看清楚，过去三年鲁大师从未发出过这样明确的信号），如果你还想着价格再跌个两成，概率正在变得越来越小。法拍房可遇不可求，二手房还怕挑花眼，没关系，添加我们，帮你精准匹配房源，少走冤枉路。