一转眼2月份都临近结束了，那么这段时间平湖又有哪些法拍房动态呢，咱们今天继续回顾：

2月11日，钟埭街道香堤绿都19幢2单元603室及车位使用权，一拍底价94万成交。

这套房子属于我这种老城关绝对不会考虑的地段，刨除地段得分一般，从实用性角度这套拍品也有其亮点。

首先房子房龄不算太老，2018年建成的房子距今不过7年时间，甚至比南市很多热门小区还要新；另外建筑面积有129.54㎡，三房两厅两卫格局，套内空间不可能小，舒适度高；所在楼层也属于中间楼层（6/19），毛坯房空置中，干干净净。

评估价134万不到，94万起拍，最后1人参与角逐，底价成交，成交单价7256元/㎡。此外这套拍品还有隐形成本，原房主从未交过物业费，几年下来还有1万6的物业费拖欠需要买家承担。

不过有时候我也会开这样的脑洞，假设竞得者一拍时忍住不参与（反正没其他人报名），二拍再来角逐会不会还能以再低的价格拿下这套房子呢？

2月12日，钟埭街道湖畔家园25幢1单元502室及车位使用权，二拍48万底价成交。

湖畔家园的房子很有特点，多层电梯洋房（当初一手房卖的时候推广名就叫“亲爱的洋房”），在整个平湖都非常罕见。位于平湖主城最西端，沿着这条城西路一直过来，既有目前在售的林语湖院项目，还有去年刚拍的地块。理论上开发潜力有，但本地购房者认可度并没那么高，毕竟学区上边不占优势。虽然足够有烟火气，但这个烟火气又有点双刃剑的意思，属于受众比较窄的小区。

所在楼栋25幢是小区最北侧，75.92㎡看上去面积不大，但考虑其多层得房率高，其实与80多方的高层产品相差无几。所以拍品评估价可以达到84万多。一拍流拍，二拍折上折起拍，最终48万成交，单价仅6322元/㎡。

这套拍品另外一些隐藏成本还有拖欠的物业费、初始登记的物业维修基金，加起来也有将近1.5万。由于被执行人没办产证，这套房子过户时候买家也需先行“垫付”一些税费。但总体来说50万不到买到一套主城区二手商品房，已经属于花小钱办大事的典范了。

这里再做下宣传，有些朋友青睐优质双学区的房子，50万不到的房子确实不好找，但60万不到实验小学+东湖中学的房子鲁大师倒是有，有兴趣的可以加来秒。

除了上述两套位于钟埭街道的房子，目前当湖街道还有一套拍品已经进入了变卖阶段。

拍品是当湖街道香榭丽都13幢1单元601室房屋及车库，含固定装修和家电。

这套房子我之前也介绍过，小区位于主城区偏西区域，优点是实验小学+城关中学的双学区资源。缺点在于小区比较老，而且多层小区没电梯，拍品是顶楼，爬楼梯比较辛苦。

拍品建筑面积92.06㎡，2024年12月二拍起拍价调整为64万后，单价已经是7千左右，本以为底价成交，没想到再度流拍，而且围观次数甚至比一拍都不如。

如今进入变卖，价格已经降无可降，30天倒计时也已经开启，围观人数倒是挺多，但多数人看个热闹，没兴趣出价。

而法拍房，越来越多的拍品二拍遇冷，仅截至发稿，阿里法拍上光平湖就有8套拍品变卖进行时。虽然主要集中在乡镇，但也是令人唏嘘不已。

或许正如同我一直预测那样，楼市的分化将愈发明显，以前这体现在一手房、二手房领域，如今这种趋势蔓延到了法拍领域。

如果你手头有冗余的房产，如果觉得它不那么好变现，拿着又没用，那或许是时候痛下决心割肉止损，而不再是心存幻想，抱着无法成交的价格自我陶醉。