最近，嘉兴的小新说事栏目连续播报了一起“33万返现”的房产交易纠纷，引发了广泛关注。同一时间，相关当事人也给笔者爆过料，因此笔者也是颇为感慨。

说张先生为父母买房，中介承诺130万的房子98万就能拿下，130-98=32万的差额部分将以返现形式退还。然而，交易完成后，中介不仅拒绝返现，大玩人间蒸发，更被曝出使用假名签约、虚构中介公司等一系列问题。

更加值得玩味的事，事件的中介方是这么操作的“惯犯”，截至发稿这位张先生还在找寻跟他一样的受害者，打算联合起来，用法律武器保护自己。

这起事件不仅让购房者遭受了损失，也让中介行当蒙羞。我们细细拆分问题的根源。

首先，中介人员的资质审核不严，导致一些不具备专业素养的人员混入行业；其次，佣金比例缺乏明确规范，高额佣金成为滋生乱象的温床；最后，服务标准不统一，购房者的权益难以得到有效保障。

恩格斯说过的一句话，利润达到50%有些人就会铤而走险，利润达到100%敢于践踏一切法律，利润达到300%敢于冒绞刑的风险。

如今行业准入几乎无门槛，佣金又高到离谱，几乎是零成本生意，一些法外狂徒自然就打起了坑蒙拐骗的主意。

假如这次“返现32万玩消失”没被曝光，尝到几次甜头的中介就敢返现40万、50万这么瞎承诺。反正不用兑现，牛逼往大了吹才能割韭菜。

这些问题并非一日之寒，而是长期以来行业规范缺失的结果。除了让购房者造成直接损失，也会挤压规规矩矩做事的房产中介生存空间，劣胜优汰，劣币驱逐良币。

与此同时，开发商将销售外包给总代公司，总代公司又层层分包给中小中介，作为商业模式，这本身没有问题。但这个链条中各方如果只是追求利益最大化，那就容易忽视最基本的诚信原则。

中介行当因为几颗老鼠屎的搅合，也被弄得臭不可闻。要规范和整治，并不是没办法。

笔者以为，要根治房产中介乱象，可以从以下几个方面着手：一是加强行业自律，建立诚信评价体系，对违规中介进行严厉惩处；二是完善法律法规，设定合理的佣金比例上限，规范服务标准；三是加强监管，提高中介机构准入门槛，建立黑名单制度。

目前行业违规成本低的一项根本原因，就是市场上从事房产中介业务的人大多数是无证上岗。因为简单注册一家中介所，并不要求你有经纪人证书或执照，也不审核你资质。

“草莽时代能促成交易就是王道。”一些老中介信奉这种理念，忽视持证上岗，反智思维代代相传。这其实也侧面印证了行业的不规范性——你能想象律师行业能无证上岗吗？凭什么房产经纪就敢无证上岗！

补充个小贴士，真正经纪专业人员和机构，都是可以在网上进行查询的（登录中国房地产经纪人官网有个信息查询页面，输入经纪公司或经纪人姓名即可查）。

对于购房者而言，选择房产中介时务必擦亮眼睛：认准正规持证上岗的经纪人，核实中介机构和人员的资质，签订规范的合同，保留交易凭证。

这起“33万返现”事件，大家不应该单纯当看客吃瓜，而是应该长记性，行业规范之路任重道远，需要行业自律、监管加强以及购房者的警惕。只有这样，才能让房产中介行业重回正轨，真正成为购房者的信赖之选。

为了避免更多人成为“33万返现”这样的闹剧中的受害者，也为了避免一些规规矩矩的中介蒙受“不白之冤”，更为了行业更健康，大家买房更踏实放心。

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