最新公布的数据：2024年，全国结婚登记数跌至610.6万对，创下45年新低！仅为十年前（2013年1346.9万对）的一半。

与这一数据相呼应的，是婚房市场的急速萎缩——

过去被视为刚需的婚房，如今正逐渐失去支撑楼市的动力。

这一现象背后，是年轻人对婚房态度的根本转变：

从“必选项”到“可选项”，从“为房结婚”到“因房不婚”。

这种共识，正在瓦解传统楼市的供需逻辑，重塑未来楼市的价值核心。这种现象背后的本质，是高房价与低欲望的“双向绞杀”——

首先是当代婚姻的经济压力：堪称天价的结婚成本

“彩礼20万，婚房首付100万，婚礼30万”——这场被戏称为“150万起步”的婚姻马拉松，正将年轻人推向“婚OR不婚”的临界点。

其中的高昂房价就是最直接的拦路虎：一套刚需房的首付，往往需要两代人积蓄；而房贷则让年轻人未来30年沦为“房奴”，直接挤压育儿、赡养老人等开支。

其次是观念变迁：从家庭本位到个体觉醒

次世代来临，年轻人价值观越发多元的同时，也开始质疑传统婚姻的必要性。

“结婚生子”不再是人生标配，取而代之的是“自我实现”“体验人生”等新追求。此外，女性经济独立、职场压力、育儿成本高企等因素，进一步削弱婚姻吸引力。

很多适婚女性都坦言：“与其将就婚姻降低生活质量，不如单身活得自在。”

最后是宽容的代际传递：原本的催婚族现在都不催了

上一代人因社会压力被迫早婚，如今却开始理解子女的选择。在社会压力如此之大的当下，部分父母甚至主动劝子女”睁大眼睛““别将就”。

这种社会对婚姻态度的集体松绑。这种代际之间的宽容，加速了不婚趋势的蔓延。

当”不婚潮“席卷而来的时候，给楼市带来的影响也是显而易见的。总体上会加速楼市“三大支柱”的断裂与重构

1. 婚房需求腰斩，刚需逻辑失效

婚房曾是楼市最稳定的需求来源，但如今，610万对新人对应的婚房需求，仅相当于2013年的45%。

尤其在小城市，女方要求“县城有房”已成为结婚硬门槛，但房价与收入倒挂让这一需求难以兑现。

供需失衡下，中小城市房产库存压力加剧，房价进入长期阴跌通道。

2. 学区房溢价崩塌，教育投资属性弱化

新生儿减少直接冲击学区房市场。2024年出生人口仅954万，较2023年减少54万，导致幼儿园数量一年内减少1.48万所。

未来5年，这一趋势将蔓延至小学，郊区学区房价格已跌回2017年水平。而教育均衡化政策（如多校划片）也进一步削弱学区房稀缺性，多种因素驱动下，学区房的投资价值将会迎来彻底的重估。

3. 板块分化加剧，楼市进入“冰火两重天”

优质板块凭借产业优势和人口流入，楼市或逐步企稳；但多数乡镇、远郊因人口流出、住房过剩，房价可能跌破十年最低点。

以经济和就业为主的经开区、新区仍能吸引新市民购房；而发展资源枯竭、城市面貌又老旧的老市中心城中村，将更加面临“有价无市”的困境。

那么，面对这样的局面，楼市又该做出什么样的应对呢？

首先是需求转型：从“婚育驱动”到“生活品质驱动”

年轻人购房动机正在变化：单身公寓、养老社区、旅居地产等新需求有可能是突破口。开发商也应该逐渐从“家庭式户型”转向个性化设计，例如小户型loft、共享社区等，满足独居青年和丁克家庭的需求。

其次是政策调整：户籍改革与新市民红利

国家正推动2-3亿农业转移人口落户城市，这部分“半城市化”群体将成为楼市新刚需。此外，保障性租赁住房、共有产权房等政策，或缓解年轻人住房焦虑，间接释放部分婚育意愿。

最后是价值重估：让房产回归“居住属性”

随着投资属性弱化，房产将逐步剥离金融泡沫，回归居住本质。未来，核心城市房产可能因稀缺性保值，但普通住宅的升值空间将大幅收窄。人们买房将回归到居住价值这一核心上来。

最后说两句：

婚姻与楼市的深度捆绑，曾是中国特色城市化进程的缩影。

如今，年轻人用“不婚”对抗高房价，用“躺平”回应阶层固化，这场无声的反抗，既是对经济压力的应激反应，也是对个体价值的重新定义。

楼市的未来，或许不再需要“丈母娘经济学”，而是需要真正尊重人的需求——

无论是选择婚姻还是单身，都能找到安身之所。用一句老话来说：

“房子应该是生活的容器，而不是人生的枷锁。”