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大家有没有发现——

最近微信群、朋友圈里的[二手次新房]挂牌越来越多，而且价格常常充满惊喜，堪称没有最低，只有更低。

放几套大家感受下：（截图来自房产网小程序，仅供参考）

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都知道楼市行情不好，但这次新房咋就格外扛不住呢？尤其这里头还不乏当年让人抢破头的“倒挂红盘”。

个人认为，大致是这样一个原理：

而这三层下降螺旋不断咬合相互影响，又促使市场形成了更大的向下力量，如此循环下去。

尤其是最近政策力度极大，针对楼市的各种猛药齐上，效果倒是其次，至少在舆论上是起到一定作用的。

这更催动了房东们把当下比作“最后一次出逃良机”，加速离场。

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这样的集体出货，无疑是把双刃剑：

一方面，过度的价格内卷，破坏了区域原有的价格生态。这种投资客疯狂出货的行为，会使一些原本具有长期持有价值的小区，在一段时间内遭受价格挤压。

比如现在的城北版块，从长远看无论是城市界面、配套设施、交通医疗、人居品质…都是在迅速发展提升的。

但现在城北版块的次新房却成了整个平湖范围内的洼地，就是因为太多投资客的着急心态，短视心理。

只想赶紧低价离场，反而有点误伤了这里本该有的正常价格体系。

（当然小编个人认为这种投资客疯狂出货，价格挤压的行情是短时间的，未来城北会回归到它应有的价格水平）

而另一方面，这种集体出货行情，对于买房的人来说，的确是入手的好时机。因为无论是对于一个区域还是一个楼盘，刚开始上车的大都是眼光独到的投资客。后来随着周边逐渐成熟，人群逐渐稳定，居住属性开始凸显，成交行情才会稳定下来。

所以新城区出现一轮集中套利抛售潮本就再正常不过，而如果这轮抛售潮恰逢楼市低谷期——

那对于真正想要居住的购房者来说，既有挑选空间，又有议价空间，绝对是难得的置业良机，反而能带动这个板块的价值筑底。

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综上所述，今天引出这个话题，并不是唱空，而是想提醒大家大家以平常心对待：

楼市它就是有周期的，不可能永远涨或者一直跌。

怎么放平心态？

之前抢到倒挂盘上车的，心心念念以为能赚一笔，现在利润几乎没有，甚至小亏。但这总比那些投资公寓、商业、乡镇盘要好吧，起码这两年平湖楼市交付的房子，居住品质都还不错。

之前没抢到被挤下车的，此刻也不必得意洋洋。现在房子不挣钱虽已成共识，但无论是出于社会经济的稳定考虑，还是居民的改善性需求入手，房价都不具备跌到白菜价的可能性。

一切都只是股票浮盈浮亏那样的数字波动，而已。