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开发商终于“可以降价”了，楼市会迎来拐点么？

没错，在之前的大部分时间里，房子的定价权并不全在开发商手上。直到前几天，官媒证券时报率先发文要“缓释资金压力，给房企更多定价空间”，随后珠海更是应声打响了5折卖房的第 ·一枪。

房地产“随行就市，以价换量”这道大门终于松动，这***开发商等了好久。

对此小编想说：在各种政策应出尽出之后，或许只有降价才是刺激当下楼市的有效手段。

唯有降价，才是真正的促销。

这一点在前阵子的香港已经得到验证，前阵子李嘉诚在香港的新开楼盘直接打7折开卖，相当于房价直降到了几年前的水平。楼市一下子炸开了锅，第二天就吸引了4万多人排队抢购，仅***时间，萎靡不振的楼市就被激活。

所以，有时候真的不是大家不想买房，而是现在的房价对于相当一部分人来说都太高了，叠加经济大环境的下行，大家实在有心而无力。

所幸现在，珠海算是开了个好头，而且是在征得住建部门同意的情况下。这也就是说，目前官方也是默许房子降价出售的。

其实，在我们坚持房住不炒的同时，也不必刻意回避房子的商品属性，而是让它随市场自由调节涨跌。

就像现在这个阶段，放开行政干预让房价“自由落体”一段时间，反而能做到一举三得：

在房地产仍是国民经济支柱行业的今天，光靠政府救市是很吃力的，必须调动开发商和购房者形成合力，而“让房价回归到能够平衡各方利益的水位”似乎是这股合力形成的***大推动力和保障。

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除了证券日报，还有一个重量级媒体的发声值得关注，根据经济日报8月23日刊发的《“房住不炒”定位不会改变》专栏文章指出

***近有人觉得“当前房地产市场深度调整供求关系发生重大变化”，而“房住不炒”是针对房价过快上涨时提出来的。由于当下是房地产投资需求***小的时候，根本不必担心还有人炒房，因此再提房住不炒已不合时宜

——这是错误的。房住不炒的定位非但没有过时，还应该继续坚持。

经济日报认为，一些热点城市，楼市供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价的风气重新冒头，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展产生不利影响。

房住不炒是“是促进房地产市场平稳健康发展”的一项总原则，不应也不会改变。

基于此，我们可以有更深一步的解读，那就是坚持房住不炒不是目的，也不是终点，它是实现居住有其屋的底层逻辑。

这也就意味着，未来对一些限制性政策的放开，一些积极信号的释放，跟房住不炒是***不冲突的，因为坚持房地产回归居住属性，也可以让更多的刚需和改善购房者享受到让利政策。

老百姓不排斥房住不炒，也不排斥适度降价，降价不可怕，不降价僵持的市场才更可怕。所以对于这次重提房住不炒，我们甚至可以认为是：

给接下去以降价刺激销售，来个政策面的挽尊。

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当然降价绝不是没方法没步骤的一降到底，而是要循序渐进。在合理空间内，让开发商基于市场判断，行使***大的自主定价权。

这意味着一些热门板块或特殊楼盘，仍需奉行比较严格控价。

比如南市板块，新建住宅多且价格水平比较稳定，那降价幅度的限制就比较大，***多允许降十个点；而库存较小尾盘较多的城西，则可以放开降价幅度，可以特殊申请到二十个点。

当然以上只是一种不负责任的猜测，哪怕真有***执行了，也需要有关部门慎之又慎的操作，因为一旦开启降价的口子，就基本等同于“背刺”前面的老业主，很难不发生利益冲突，甚至上升到社会群体性事件。

但难，不意味着就是错的。当下的开发商、政府、老百姓…都太需要一剂猛药来刹住楼市的成交颓势，支撑起房地产这个支柱产业。

前几天，嘉兴发布的楼市新政21条里提到“支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施”言外之意似乎也是在暗示房企降价将不再受到严格禁止。

当然，以满足合理需求为准绳的降价促销，一旦执行起来也会像打开潘多拉魔盒：

它可以止血，会有奇效。但，也可能引起更大的雪崩。

“谁也无法预料”