今天的内容估计争议会很大，但我作为地产自媒体，需要明确告诉大家我的观点，而不是一些模棱两可的态度。不然你关注我就没有意义，对吧。

今天很明确告诉大家，我有种预感：

嘉兴（平湖）楼市从现在开始走向好转。

大家不用着急喷我。很多人一听楼市利好就狂躁。以为市场都是我来左右的。要是我这里厉害，还需要码字？！我只是在这行做久了，对市场变化更敏锐，能提前做出一些预判，该发生的终究会发生。就像春江水暖鸭先知，不是因为鸭觉得水暖了才有春天！作为一只合格的鸭子，应该比岸上的人提前感知到水温的变化。

答案是肯定有的。正如去年底12月份我预判23年初会有一波小阳春，大家可以趁开发商年底冲量打折置业；同时3月份楼市火热的时候提醒大家留给大家卖房的时间不多了。如果听了我的意见，去年买入新房，年初卖出老房子的。今年妥妥人生赢家了。

第一，广告效应显著：全面放开行政干预的城市在全国范围内尚属罕见，一下子吸引了全国多家媒体的报道，广告效应拉满。让全国人民都知道，在长三角中心有个叫嘉兴的城市，房子可以随便买随时卖。对于嘉兴吸引外来人口起到了神助攻的作用。

第二，吸引胆大的投资客入场：现在市场上捡漏房源很多。之前因为限售，买了要2年不能卖。很多人想投资也望而却步。时间成本太高了，周期也太长了。现在只要价格足够低，还是会有人上的。

第三，鼓励改善置换：前几年市场行情火爆的时候，没有点关系真买不到房子。很多人慌不择路，饥不择食买了不那么称心如意的房子。不仅价格高、利息高，还限售。俗称楼市三高人群。看着现在新房一个个地段好，价格便宜，还利率低。真是苦不堪言。现在放开限售后，相当于给大家一个选择机会。把之前买的卖掉，这一次精挑细选一套好房。虽然之前买的要割肉，但新买进的也便宜了。整体也许不会亏太多，但房子却更优质了。这么想的人越多，楼市的流通性就越好，慢慢也就会走出低谷。

第四，平湖深夜王炸，重磅利好来袭：9月1日深夜，平湖官媒静悄悄的发布了一条人才新政。内容非常炸裂，简单来说就是2022年9月1日后来平湖工作并缴纳社保的人才购房，本科可以补贴15万，硕士35万，博士65万。如果夫妻同时申请可以叠加。如果夫妻都是本科，意味补贴可以高达30万。

也许你会说我不是人才和我没关系。但是这对全国人才来说是一个极具诱惑的邀请函，全面放开限制的平湖楼市，不限购不限售。来了就能买，随时可以卖，本科及以上人才还有巨额补贴。那么离市场回暖还会远吗？这一轮救市，在发文和发政策之间，平湖选择了发钱。

购房选择更灵活，无论是购买新建商品房还是二手房，都有对应补助享受，人才可以根据实际需求选择其一，补助额度不变。据悉，目前除了嘉兴市本级外，只有平湖一家推出了购买新房可抵首付的人才房票，且房票申请人群覆盖本科及以上人才。

↓平湖人才房票适用项目↓

• 1、嘉兴作为沿海城市，长三角中心，上海近邻。国外很多案例都显示，越是人口下降，越是向中心城市聚集。所以对嘉兴这样的城市，未必是坏事。至少还有很长一段城市发展红利可以享受。
  
  
• 2、虽然今年出生人口断崖式下降，但等他们要买房是30年后的事情。事实上，1990-2019年以前的出生人口都保持再1500-2000万，他们才是接下来20年里的买房主力军。