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前段时间，闹得一时沸沸扬扬的嘉兴某楼盘配建房出租事件，终于暂时性的落下帷幕。

最后在诸多业主奋力力争之下，这事儿算是搁置了下来。

介于部分网友还不知道整件事的全貌。

笔者简单做个回顾：

话说嘉兴某楼盘在土地出让阶段，竞配有13300㎡的配建房。

2021年底，随着小区交付，该部分房源也无偿移交给了ZF。

就在前不久。

传言这批闲置多年的配建房将委托给第三方机构对外出租，且一租就是两栋，开创了嘉兴配建房托管出租的首例。

据悉，一套约90㎡的精装小户，含车位含物业，租金只要2500元/月。

比该小区平均租赁水平还要低，许多租客听了都大感物美价廉。

但这事传到其他业主耳中，立马就炸了锅。

当初高价买的豪宅，这下难道要变成长租公寓混居盘了吗？

如此大批量出租，租客的素质如何保证？

这一波操作下来，不仅把小区的租金水平给打了下去，而且未来业主还要跟租客共享泳池、会所等所有配套，一瞬间许多人的心态都崩塌了。

再后来，事情持续发酵，直到这几天才总算有了个结果。

不出意料，业主取得了最后胜利，嘉兴首次配建房尝试托管宣告失败。

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尽管事情告一段落，但由此也引申出了一个涉及面极广的问题：

那就是，配建房该如何合理使用？

要知道，在之前行情火爆的时候，包括平湖在内，绝大多数优质地块在出让的时候都含有配建房。

据统计，2017-2022年平湖出让的涉宅用地中，共有15个项目包含配建房，总建面积高达36万方。

像我们熟知的天樾府、传承樾府、尚品美寓、明湖璟园、东望樾府等都有配建房。

如何将这些配建房妥善的利用起来一直是一个难题。

在这之前，大家对于配建房的用途普遍停留在高端人才公寓。

就笔者已知的像南市的龙湖·春江天玺的配建房就是被用来作为人才引进的配套住房。

但话又说回来，每年又能引进多少高端人才呢。

就目前来看，高端人才住房需求还远不及我们的配建房数量，绝大部分的配建房其实都没有被有效的利用起来。

由此造成的资源浪费不说，还一定程度上影响了小区的入住率。

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对此，许多网友脑洞大开，也提了许多建议。

笔者整理了下，大概有以下几种处置方式或用途：

第一种，就是上面所说的委托专业机构托管出租，但房源数量少还好说，一旦数量过多，难免会造成人员混杂，管理困难等情况。

第二种，笔者个人算是比较认可的，就是用作拆迁安置，用房票置换商品房也算是常规操作了，一方面可以消化一部分的配建房，另一方面也可以减少安置房的投入，可以说是一举两得。

第三种，直接上拍，以往这种做法在拆迁安置小区中适用的比较多，针对拆迁分配后剩余的房源往往会拿来直接拍卖，也是遵循市场规则，价高者得。

这种方法的优点就在于简单直接，成交价格也是随行就市，对小区的其他业主影响较小。

第四种，转为共有产权房，共有产权的概念并不新鲜，但在国内却鲜少有先例，说白了就是政府和购房家庭共同持有一套房，产权按比例共有。

这种方式对小区乃至周边的整体房价应该是影响最大的，毕竟能够6、7折买到的房，谁还会全款去买呢？

最后，将问题抛给大家，如果是你，你最能接受的配建房用途是什么？