平湖二手房难卖？那是你不知道…
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2023-07-07 17:06:03
摘要：我们翘首以待。
就连一向发展稳健、房价稳定的平湖楼市，也走进了成交低迷。
伴随而来的，是从业人员的愁眉苦脸，还有投资客的叫苦连天，最近小编就收到好多“房哥房姐”的吐槽：
比如，现在有部分房东为了早点把房子卖掉，已经卷到拍中介马屁的地步——
又是送礼，又是请客吃饭，一时间竟搞不清到底谁是甲方，谁是乙方；
又比如，一个刚卖房的房东说起自己仿佛被“PUA”的交易过程——挂牌时被说卖房心态不对，不降价根本别想卖；交易时又被告知买家还的价已是这片最高，过了这个村再无这个店……想想买房时销售说得多么天花乱坠，现在卖房时就有多么欲哭无泪！横竖同一套房子，差距怎么就这么大呢？笔者认为有几点原因：一方面，前两年绝大多数买房者都“买在了相对高位”，又碰上了最高点的利率，再加上拿房缴税等等一顿折腾下来，房子光保本价就已经上涨1~2千/㎡；
而另一边，这两年新房价格却没有明显上涨，甚至有些楼盘打折力度大时，比前两年还便宜了不少。价格倒挂之下，新房明显有门槛和总价上的优势；再加上购房者对新房有天然的偏爱，二手房哪怕是毛坯次新房，此刻也不香了。另一方面，这两年市场的不景气，楼市赚钱效应显著下降，甚至可以说是风险越来越高，收益越来越低：加上当下大多数人对未来经济形势都不乐观，更愿意留住手里的现金，而不是投资。这更使得现在购买二手次新房像是当韭菜接盘侠一样。
最后再站在平湖的视角来说说，作为一个县城，二手房的需求跟一二线城市没法比，很多本地人家中已有两三套房产，除了少量的改善置换，大部分人置业的需求已经快到底了。而城市的外来人口虽然也不少，但他们更倾向于在老家置业，在这边基本是租房居住。以上种种原因，都导致了一但房子与“金融属性”解绑，供大于求的局面将会快速出现，而这又会快速带来买卖双方地位的转变。
这样一来，买家就占据了主动地位，他们可以挑三拣四，比价还价，甚至可以等待更好的机会。而卖家要么被动地降价促销，要么干脆放弃卖房的念头。
今年的压力，不只有微博上互联网大厂裁员降薪那种轰动性事件，在其他实业领域，工厂订单骤降入不敷出，员工被动放假或直接失业，大家都在艰难泥泞中前行…那么问题来了，既然二手房这么难卖，房东们除了卷自己，还有更好的方式么？作为【平湖楼市资讯】与【房产交易服务】的领军品牌，我们依靠深耕本土16年的经验和积累，在原本的服务体系上再次重磅升级——
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今天首先来看它的【一键挂牌】功能，对于房东来说，它能让你动动手指，就开启“全城数百名中介帮你卖房”的非凡体验。1、首先我们在搜索框输入“平湖房产网”，找到小程序栏的结果点击进入；（注意认准我们的LOGO哦）
2、进入小程序首页我们下拉找到“我是业主”板块，点击左下角的一键挂牌按钮，进入到挂牌提交页后如实填写要出售（或出租）的房源信息，并确认发布即可；（如果您不知道挂多少价格合适，平台还有智能估价的贴心功能）
3、发布成功之后，会有专业经纪人主动与您联系，等到房源正式上架，全平台的数百位入驻经纪人，将帮您在网站、朋友圈、短视频等多个渠道推广房源。
平湖房产网指数级递增的曝光，将大大助推你的房源更快找到目标客户，并且拥有一个【更便捷快速、更安全可靠】的交易过程。目前市场缺乏基本热度和刺激点，无论是刚需还是改善客户普遍淡定，焦急的卖房业主只有拿出足够的诚意才能激起市场的一丝水花。
这样的状况什么时候能有所改善？归根结底还是要让楼市“热”起来。所以我们看到，自第二季度以来，多地开始出台新一轮房地产优化政策，例如降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策的特性是有专业人士认为，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是第二季度销售数据不好的情况下，7月份之后的购房政策应该给予更多支持。
因此，后续楼市政策大概率会进一步走向宽松，说不定更大的大招已经在路上了！
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