最近平湖各大中小学录取情况即将出炉，不出意外的话，最热门的学校估计又得提前三年落户。

如果你是家长，光瞅准学区房还不够，下手还得趁早，否则一个犹豫，没准就会迎来“调剂”的命运。

正因如此，热门学区范围内的住宅，哪怕是老破小，依然会有一个坚挺的挂牌价，反正主打一个“学区房”。

那学区房有捡漏的机会吗？自然是有的，可大部分人信息不对称，还没看到房子出售信息，已经被人捷足先登了。

但有一种情况除外，那就是法拍房！

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2022年，实验小学永丰校区，录取时候看的落户时间截止是2021年6月26日。

也就是说，差不多需要提前1年时间。

以此推测，2年后想读实验永丰校区的家长，此时就应该房子看起来了！

而7月17日，就有这么一套正好在这个学区范围内的南阳新村的房子迎来一拍。

 标的物具体参数：

• 建筑面积：114.41㎡

• 车库面积：16.2㎡

• 所在楼层：3层（总5层）

• 建成年份：2003年

• 产证办出时间：2018年

• 评估价：1546000元

• 起拍价：1083000元

• 开拍时间：2023年7月17日

【点评】：南阳新村，房龄距今已有20年，可以占一个“老”字，但这套拍品“不破也不小”。

114㎡的面积，三房两厅一厨两卫，多层公摊更小，套内的空间就显得非常的充裕，舒适度完胜在售的90+㎡三房产品。

3层楼的高度也恰到好处，上楼不费力，采光没毛病。

套内固定装修啥都有，看图维护现状也不差；还带一个16㎡的车库，拿来当储藏室刚刚好。

最亲民的还是价格，折算下来一拍起拍单价9466元/㎡，甚至不到五位数！

房子支持贷款，进一步降低压力。

但这里做出两点风险提醒：

也就是说，房子目前住着人，你要拍之前，一定要在看房子时候深入了解清楚有没有设立居住权、租赁期、学位还在不在。

如果这些问题都解决了，这套房子无比适合想要孩子读实验小学的家庭；但如果经调查学位正被占用，那奔着学区而拍这套房子就毫无意义了！

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第二套房子，不仅同样是实验小学的学区，甚至房子就紧挨着实验小学如意校区——拍品就在如意小区！

标的物具体参数：

• 建筑面积：205.75㎡

• 车库面积：32.85㎡

• 所在楼层：5层（总5层）

• 建成年份：2001年

• 产证办出时间：2021年

• 评估价：2245000元

• 起拍价：1572000元

• 开拍时间：2023年7月26日

【点评】：地段无需赘述，小区紧挨着学校，早上睡到自然醒，然后步行送去上学即可。

房子是套顶跃，200多方的面积一步改善到位。

5层内部格局为2室2厅1厨2卫1阳台，跃层内部格局3室1厅1卫1阳台1露台。

这是什么概念？

我们回忆下目前一手房市场是不是很多叠墅产品，主打一个分层而居？

那么这套如意小区顶跃房子，某种程度上就属于“骨灰级分层而居”选手，你后期拍下之后想把楼下改成会客区，楼上改成生活区，都随心所欲。

顺便说下，这套房子原房主拿去抵押，抵出了398万，足见其价值。

你现在买套100多方的叠墅，怎么也得300多万起步，而这套房如今1拍起拍价只要1572000元！

折算下来起拍单价7640元/㎡！

而且房子还支持贷款，首付50万左右拿下一套200多方分层而居的住宅，别提有多香了！

更爽的是，这套房子已腾空，无租赁，没啥乱七八糟的顾虑。

愣要说几个毛病，第一是楼层太高没电梯，上下楼费劲，第二跟前面一样，法拍房对于房子是否占有学位不做披露，需要自己花时间去尽调。

如果你没有“处房情节”，恰好又有改善需求，或者小孩子过几年要读小学，实力有允许，那么这套房子绝对值得你关注！

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说完这两套不到一万起拍的学区房，最后，我想分享给大家看下中指研究院最新发布的数据。

下图是2022年以来全国各地“因城施策”的频次。

下图是2023年上半年主要政策类型出台频次的对比。

你看，宽松政策放不停，然而房地产市场的压力依然不见减轻。

为了能有成交，房企以价换量，变相打折；二手房房东忍痛割肉，降价大甩卖，我们大概已经司空见惯。

但，人心就是如此，你越降，人家觉得你还没到位，还有继续下探空间。

毕竟房企和房东，谁也不会上来就给你7折、8折这么大甩卖。

于是越来越多人将目光对准法拍房，理由无外乎:

真是——你有你的调控，购房者另有计划！