2025年已进入最后一个季度，平湖年内第三场住宅用地土拍来了！

根据浙江省自然资源官网公告，2025下半年平湖首宗住宅用地挂牌出让，这次这块地位于平湖的经开区！而看过之后网友大呼：宝藏地块啊！

平住2025-2号地块

土地位置：平湖经济技术开发区城北路西侧，松北河北侧

出让面积：40793.1平方米（61.19亩）

土地用途：二类城镇住宅（70年）、零售商业用地（40年）

容积率：1.05≤容积率≤1.35（住宅部分容积率不低于1.0）

绿化率：≥30.0%

建筑密度：≤35.0%

建高：<50.0米

挂牌截止时间：2025年10月30日10时00分00秒

平住2025-2号地块航拍

本次竞价没有设置底价，起始价30613万元，通过计算可知这块地的起始楼面价约5559元/㎡。

从挂地的板块来看，这块地虽然位于平湖经开区，但与名瑞华府、平湖碧桂园都仅仅是一街之隔，真正的与当湖街道交界板块，可以说是城北最靠近东湖板块的区域。

地块本身被河水环抱，南侧还有个福臻公园，环境与配套都是非常不错的。考虑到地块的低容低密属性，真正的闹中取静，出则繁华入则静谧之地。

项目东侧为名瑞华府和盛唐景苑

而从供地节奏看，这块地出得也是恰逢其时。

回顾过去，整个2023年，平湖经开区拍了3块住宅用地；整个2024年，经开拍了2块住宅用地。

而到了2025年，整个平湖上半年就拍了两块地，通通位于当湖街道。所以这次的平住2025-2号地块，不仅是年内第三块，下半年第一块，同时也是经开区时隔一年多再度挂地出让。

笔者将过去三年经开区出让的几个地块信息进行整理统计，不难得出这么几个结论：

论土地位置，相较过去几块地位于城西板块，或者北至樱花公园，平住2025-2号地块应该是大多数平湖人接受度最高的，甚至由于位置太优越，能让一部分人产生这块地压根不在经开区，而就是在东湖板块的错觉。

论出让面积，地块面积仅次于位于樱花公园的紫香缘，毋庸置疑的超级大盘。

论容积率，这些年经开区挂地经济指标越来越趋向低容低密，而从最后打造的产品看，积率更低的紫香缘和西郊名府主打的就是别墅，容积率更高的隐秀府也有联排和叠墅，平住2025-2号地块容积率低至1.35，又包含一部分零售商业用房拉高，实际住宅容积率更低，几乎板上钉钉要造别墅，且以别墅产品为主要卖点。

论楼面价，5559元起始楼面价低于西郊名府、天晟府、隐秀府，懂区域价值的朋友估计已经感觉“倒反天罡”了；而如果我们再对比同区域，地块东边的名瑞华府、盛唐景苑，2018年它们的实际楼面价都已经在9K+，而且容积率偏高。这么一对比，平住2025-2号地块的性价比立马就凸显出来了。

另外做下小科普，这次土地出让方式是挂牌出让，不同于拍卖出让，更像是“慢直播”，像这块地10月20日就开始竞买报价了，10月30日是它挂牌的截止时间；当然两种出让方式最终的成交逻辑都是一样的，价高者得。

究竟平住2025-2号地块花落谁家，未来会打造怎样的产品，欢迎留言预测！