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地产苦”高渠道费“久矣的时代，一纸限佣令终于下来了。

近日，广东台山市出台房地产行业通知：

各房地产开发企业在与分销渠道（含中介机构、平台公司）合作时，必须将佣金比例严格控制在房屋交易总价的3%至5% 。

《通知》特别强调，要杜绝任何形式的变相提高佣金行为，包括但不限于现金返点、额外奖励、渠道补贴、私下回馈等。

政策鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，促进市场成交。

全行业要将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子”

在此之前，当地的房地产渠道佣金一路水涨船高。部分项目的渠道佣金已高达8%到10%，而这些成本无形中都转嫁到了购房者身上。

“高佣金已经成为制约房地产健康发展的重要瓶颈。”台山一家本土房企负责人坦言，“这些额外成本最终都会体现在房价中，由购房者买单。”

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在此前的市场环境中，渠道佣金的不透明操作，不仅扰乱了市场秩序，也损害了购房者的利益。

“哪个项目促销配合力度大、结佣快、佣金高，渠道就主推哪个盘。”当地房地产中介服务行业协会会长道出了行业现状。

这种以佣金高低为导向的推荐机制，往往导致购房者无法获取全面、客观的楼盘信息。一些佣金设置较低但品质不错的项目，可能因为渠道推荐力度不足而被埋没。

限佣令的实施，将有效遏制这种不正当竞争行为。政策特别强调，要杜绝任何形式的变相提高佣金行为，包括现金返点、额外奖励、渠道补贴、私下回馈等。

限佣令得到了台山市各大开发商积极响应，不仅落实还纷纷推出相关的优惠活动，进一步将省下来的成本让利给购房者。

在市场竞争日益激烈的背景下，这一做法将有限的营销费用直接转化为购房优惠，既符合政策导向，也迎合了市场需求，得到了市场的激烈反响。

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限佣令的出台，也将在房企、渠道和购房者之间引发新的博弈。

对于房企而言，限佣令是一把双刃剑。一方面，高佣金大幅压缩了项目利润空间；另一方面，在当前的去化压力下，渠道又是不可或缺的销售途径。

对渠道和中介而言，虽然短期内可能面临收入下降，但从长远看，行业规范有利于健康发展。

并且推动当地的房地产市场从“佣金战”向“价值战”转变，这对购房者而言才是更为长远的利好。

过去，开发商过度依赖渠道带客，忽视了产品本身竞争力的提升。高额的渠道佣金挤占了产品研发和品质提升的预算，形成了恶性循环。

随着限佣令的落地，开发商不得不将更多的精力和资源投入到产品打造和服务提升上。这意味着，购房者未来不仅能以更优惠的价格购房，还能享受到更优质的产品和服务。

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相信台山的限佣令，仅仅是一个开始。其背后折射的是整个房地产行业营销模式的再一次的深刻变革。

虽然政策执行初期可能面临一些挑战，个别房企出于推货、业绩压力，可能还会打折扣、搞变通。但大多数房企已经意识到，持续的高佣金模式不可持续。

但从长远来看，限佣令有助于破解佣金价格恶性竞争的难题，推动市场回归良性发展轨道。最终受益的，将是广大的购房者。