这是2024年最后一篇内容，我们继续聚焦法拍。

其实12月下旬几场法拍，基本都是月初流拍的几套熟面孔，那么经过一番价格调整之后，结果如何呢？

12月27日，钟埭街道君品美寓17幢1单元902室不动产及车位二拍，112.2万元成交。

我们此前就预测过，北滨江作为目前城北二手房的流量担当，叠加平师附小祐山校区的BUFF，关注度本身就不低，这套拍品又位于黄金楼层（17/27），建筑面积117.19㎡，二拍调整为104万起拍，几乎铁定成交。

最终结果也是没有意外，二拍是经过40轮竞价，39次延时，吸引15000+围观，80+人设置提醒，4人激烈角逐，以112.2万成交，溢价了7.9%，折算成交单价9574元/㎡。

比较意外的是另两套月初流拍的房子，二拍虽然关注度不高，竟然也双双成交。

其中钟埭街道花园东区4幢2单元301室房屋，二拍起拍价40万，成交价48.4万，溢价21%。

钟埭街道宏兴东区5幢1单元102室房屋及车库，二拍起拍价55万，最终70.8万成交，溢价29%。

此前我预测这两套房子或流拍或底价成交，毕竟围观和提醒数量都不高，然而令人没想到的是，两套拍品报名人数分别5人和7人，竞拍热情甚至都高于北滨江那套拍品。

花园东区竞价了整整80轮，宏兴东区也竞价了62轮，两套房子不仅成交，而且高溢价成交。

要知道，花园东区此前一拍流拍价格是49万，结果这回拍到了48.4万；

而宏兴东区更是炸裂，一拍流拍价格是68万，这回二拍愣是拍到70.8万，比一拍流拍价格还高。

莫非短短半个月时间，这里出现了不为鲁大师所知的重大利好？否则真的很难用理解来解释这样的结果。

除了这三套二拍的房子，还有一套拍品的结果令人叹息，。

已经经历过2度流拍的名都佳苑2幢2单元701室不动产，变卖了整整一个月，最后倒计时结束，愣是没有一个人出价。

我们把宏兴东区这套法拍结果跟名都佳苑这套做对比，真的是令人极度费解。

乍看之下，名都佳苑的拍品，除了面积略小，装修上见仁见智，其他各方面都比宏兴东区那套更好，地段上两个小区一街之隔，但结果却是天差地别，算得上是奇观了。

有人说名都佳苑法拍都这样了，对面隐秀府新房岂不是更卖不动了？这就属于杞人忧天了，法拍的是名都佳苑一期的房子，不是几年前开盘要靠抢的名都佳源二期，一个安置房一个商品房，两者产品力差了十多年，可不能拿来这样比。

如果从这个角度来理解，恐怕这个法拍结果也就逐渐合理化了——既然都是将近20年房龄的安置房，本身价值梯度在购房者眼中是拉不开的。最后就是拿性价比说话，同样都是老破小情况下，预算拔高10万块，能够多得30多个平方。甭管其他的，宏兴东区这套算下来单价不到6千块，就是比你名都佳苑7千多的要更香。

笔者以为，这个结果也给一些想要出售自己老破小房子的房东们提了个醒，降低自己的预期，你自信满满还要卖1万多的老小区可能在购房者眼里一文不值。除非地段，学区这些加分项特别给力，否则你的房子丢在二手市场也是泯然众矣，很难脱颖而出，更罔论成交。

最后，祝大家2025年继续发大财，有机会找鲁大师买房！

ps：如果你是刚需购房者，且考虑新房或次新房的，建议这段时间可以入手了（看清楚，过去三年鲁大师从未发出过这样明确的信号），因为政策端已经释放出最大信号，与此同时那只看不见的手正在把市面上有性价比的房子一套套扫掉。如果你还想着价格再跌个两成，概率正在变得越来越小。法拍房可遇不可求，二手房还怕挑花眼，没关系，添加我们，帮你精准匹配房源，少走冤枉路。