平湖有人单价9724元/㎡买下南市大3房，年底法拍捡漏进行时……
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2024-12-26 16:08:19
12月份平湖法拍非常热闹，之前为大家盘点过本月上旬钟埭街道（传送门）和当湖街道（传送门）的法拍情况。那么月度中旬战况如何呢？一起来看看：12月20日，当湖街道香榭丽都13-1-601室房屋及车库（含室内固定装修及家具家电）二拍流拍。这套拍品二度流拍是出乎我意料之外的，之前我们也共同关注过这套房子，小区位于主城区偏西区域，优点是实验小学+城关中学的双学区资源。缺点在于小区比较老，而且多层小区没电梯，拍品是顶楼，爬楼梯比较辛苦。拍品建筑面积92.06㎡，二拍起拍价调整为64万后，单价已经是7千左右，本以为底价成交，没想到再度流拍，而且围观次数甚至比一拍都不如。如无意外，这套房子也将走上变卖之路，实在让人唏嘘不已。12月24日，当湖街道三港嘉苑69幢1单元1801室一拍流拍。在平湖的安置房小区当中，三港嘉苑无论是地段还是口碑其实都非常不错的，而且房龄也没超过10年，堪称“当打之年”的小区。该拍品建筑面积142.24㎡，实际得房率是比不过同为三港嘉苑的多层产品的，而且又是位于18楼顶楼，18数字忌讳+顶楼双重不利因素，可能会导致不少购房者兴趣索然。起拍价110万，乍看之下挺便宜，但看跟谁比。三港嘉苑小区二手房目前实际成交价110万足够买一套120多方带装修的多层+20多方的车库，便宜的替代品有，这套毛坯的高层顶楼法拍房也就不香了。这套房子已经确定在明年1月份二拍，起拍价调整为88万，届时起拍单价会来到6187元/㎡，对比一年前这个小区法拍成交的价格（彼时成交的两套房子均不足100平，单价1万元/㎡左右），恐怕现在这个价格才是真正的捡漏良机。12月24日，当湖街道名都花园4幢2单元2901室房屋（含室内固定装修及家具家电）及车位，一拍115万起，经过10轮竞价，118.65万成交。你看，唯一一拍成交的法拍房，还是在南市新区，恒大名都！这个小区恐怕也不必过多介绍了，作为南市新区优劣势都非常鲜明的一个小区，户型比较一言难尽，虽然跟滨江一路之隔，价格却始终被滨江压一头。但它又拥有南市新区其他楼盘都羡慕的超大楼间距，以及去邻里中心、学校等配套咫尺的距离……拍品建筑面积121.96㎡，是一套大三房，位于非常黄金的楼层（29/33），带着品相不差的装修，甚至近乎一清二白的查封情况（已腾空无租赁，物业欠费仅800多块钱）。最重要是地段地段还是地段，在寸土寸金的南市核心区域，110多万的起拍价，寻常二手市场连80多方小三房都买不到，因此拍卖遇冷完全不可能。最终这个拍卖结果，稍稍溢价，成交单价9724元/㎡，放在如今南市新区，近乎白菜价。妥妥的捡漏成功！截至发稿，钟埭街道月初流拍的几套房子二拍正在进行时，除了笔者一直看好的滨江君品围观度已达12000+几乎铁定会被拍走，其他几套拍品关注者寥寥，恐难成交。
法拍毕竟是有什么你才能拍什么，真正适合大部分人选房的渠道依然还是二手房或新房！
如果你是刚需购房者，且考虑新房或次新房的，建议这段时间可以入手了（看清楚，过去三年鲁大师从未发出过这样明确的信号），因为政策端已经释放出最大信号，与此同时那只看不见的手正在把市面上有性价比的房子一套套扫掉。如果你还想着价格再跌个两成，概率正在变得越来越小。新房或二手房怕掉坑、挑花眼，没关系，添加我们，帮你精准匹配房源，少走冤枉路。
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