近期，房地产市场最热的话题莫过于“多地宣布取消公摊”。

从衡阳到张家口，再往前推有重庆和肇庆，更有一些大城市表态也要跟进举措…

一时间，霸占热搜，然后带节奏的声音也越来越多：

什么“事实证明公摊已经名存实亡”、“房价还要跌去一半”、“买月饼去除华而不实的月饼盒子”、“李嘉诚哭晕”……之类的言论开始扩散。

甚至一些人也开始私信问我，鲁大师，你说咱们平湖，明年会取消公摊吗？

首先明确啥叫公摊，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积+套内面积=建筑面积。

一般来说，楼层越高公摊越大，因为电梯面积、承重墙投影、消防面积要大，要摊的面积就更多，以前也经常有人问洋房公摊多少，高层建筑公摊多少，网上有张粗略的公摊系数图，放下面给大家感受一下：

所以，公摊面积的存在，对业主来说是必不可少的，缺了公摊你这房子约等于缺胳膊少腿。

但为什么公摊这么遭人恨呢？

公摊让人烦恼，说白了就是因为它算钱！

咱们国内卖房子，甚至后续交物业费，都是根据建筑面积来计算，前文说过，建筑面积由套内面积和公摊面积组成，

以一栋20层的高层产品为例，楼上楼下同一个户型89平，这个89平其实是建筑面积，套内可能只有68个平方，公摊掉了21个平方。

而卖这里房子时候，如果单价是2万一平，那总价就是2万/㎡×89㎡=178万。

这时候购房者心里想的是，老子实打实套内面积是68个平方，现在公摊掉的21个平方也给我按照2万块计价，等于42万我给公摊部分买单，老子不爽！后续还要按照这个建筑面积交物业费，Fxxk!

一楼业主可以说，老子压根用不上电梯……楼上业主也可以说，老子压根不用架空层的公共设施，凭啥让我给公共部分买单？似乎所有业主都对公摊收费很不满。

再加上这年头互联网流行玩梗，有关于公摊流传很广的一张图：

业主苦公摊久矣！

那么这回登上热搜的“多地取消公摊”，是不是大家所理解的那样，跟计费的公摊面积彻底说拜拜呢？

答案恐怖不是！

笔者翻看了衡阳的文件，发现原文件精准的表述都是“实行套内建筑面积计价”，而不是网友们普遍认知的“取消公摊”。

甚至此前肇庆的文件中表述更清晰，按照套内面积计价，并非取消住房公摊面积：

说得直白一点，假设我们买了一套房，总价是200万，那你的建筑面积是100㎡，套内建筑面积是80㎡，可以按照建筑面积计价，那单价就是2万元/㎡，也可以按照套内建筑面积计价，那就是是2.5万元/㎡。

他们的计价方式是可能有所差异，但是付出的总价其实不会有变化，不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的物业费也不会因此发生变化。

所以，这场所谓的“取消公摊”是场彻彻底底美丽的误会！因为公摊本身的客观存在的，压根取消不了。

这年头，占别人便宜的事儿有人干，听上去被别人占便宜的事儿没人干。其实以前按公摊计价时候，住宅套内同时存在“偷面积”、“赠送面积”、“拓展面积”，这些对业主来说都是占便宜，也没听哪个业主主动申请说要把这部分面积结算下给开发商的。

与其期待平湖跟进这些城市搞噱头大于实际的“取消公摊”，倒不如期待下平湖赶紧出现下第四代住宅，这种产品典型特征就是通过错层挑空大露台的设计，打造空中立体花园，提高露台、阳台的赠送比例，拉高实际得房率。

这种户户有花园，家家有庭院的产品，嘉兴已经出现（绿城·馥香园），2025年平湖房地产市场如果也出现这样的房产品，那才是对现在房产品的降维打击。

只不过那时候，无论是按建筑面积还是套内面积计价，价格恐怕都不便宜吧……