这是2025年我们平湖房产网第一篇推文。

鲁大师向各位粉丝朋友承诺，新的一年将继续保持原创日更，做五县二区地产圈最特立独行的存在。

今年的第一条内容，来辟个谣。

昨天很多房产中介在朋友圈转发这么一则内容：2025年1月1日起，公积金基准利率下调0.25%，由2.85变成2.6%。

甚至有些煞有其事的配图一张，来自财联社电报。

由于涉及内容非常刺激，这边中介转发的热火朝天，那边客户看得是蠢蠢欲动，于是有很多人私信鲁大师想要确认消息的真实性。

在此鲁大师统一回复：财联社电报信息是真，但部分中介的解读有误，公积金利率变成2.6%是假消息！

这个内容的正解还要追溯到2024年5月，当时央行发布一则通知：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

后续官方解读图片中，则更加清晰阐述了2点注意事项：

①2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

②2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按调调整后的新利率执行。

这里我们直接把①和②区分清楚就行了，①讲的是新增贷款利率，②讲的是存量贷款利率。所谓的2.85%利率，针对①那就是立即执行，针对②则要到2025年1月1日开始执行。

为啥当初存量房贷利率跟新增贷款利率不同步执行新利率呢？

因为目前房贷利率执行浮动利率，重新定价日以前是一年一调整，也就是每年的1月1日（注意，这也不绝对，也可能是发放借款日），这是在跟银行申请贷款时候自主选择的。

再补充个知识，2024年11月时候出现过一个重新定价日的调整选项，可选3个月、半年和一年，这则内容我之前也写过，但这也仅仅针对的是商业贷款（传送门）！

所以说，2025年1月1日开始下调的，仅仅只是存量房贷利率，且重点不在于那0.25个百分点，而是调整为2.85%！

那些把2.85%再减去25个基点成为2.6%的算法，就好比一个楼盘公告明天统一降价1000块，卖1万均价，你不能说到了明天，这里的价格在1万基础上又减1000块变成了9000，这不纯属扯淡嘛！

那有的爱钻牛角尖的会问了，商贷利率之锚LPR不是调整的很勤快吗，没准就在你写文章时候公积金利率又往下了呢？

事实上，但凡有点求真务实精神，动一动小手指给我们点个赞或者上个网查一查的，就知道公积金利率的调整有多么低频！

同样在央行官网，查询公积金贷款利率内容，这几年做出的调整有且只有2次。

所以，2025年第一天有关于公积金利率变成2.6%的虚假消息，咱们可以忽略掉了。如果是存量公积金贷款利率，倒是有可能变成2.85%，但那也无非就是半年前那个调整正式迎来兑现而已，并不是什么突发的重大利好。

部分自媒体和中介，为了抓流量博眼球，喜欢断章取义，甚至曲解一些文件内容，炮制一些虚假信息，偏偏有的信息流传甚广，其实荼毒了不少购房者。

更深一度的思考，有的人炮制谣言是坏，有的人无脑转发是蠢，但他们散播这些信息，都是为了彰显自己所谓的“专业性”、行业“敏锐度”。

事实证明，阅读理解高低决定了一个人的靠谱程度，买房大事托付给那些半吊子中介，真的是放心踏实的选择吗？

这年头，行业有多乱？你让中介掏一本经纪人证书甚至是协理证书，大概率能把市场上95%的中介给筛掉，这绝不是危言耸听。有证不能说明什么，就像学历高低也不能证明什么，但谁也不能说读书是无用的，执政上岗是无意义的。

愿每一位有置业打算的朋友，在挑房之前，先挑一个靠谱的中介和顾问！