上周二，笔者为大家介绍了一套平湖主城区即将开拍的“老破大”（传送门）。

拍品是位于当湖街道广福园175号不动产。

【拍品现状】

房屋规划用途：成套住宅

建成年份：约2002年

建筑面积：300.18㎡

土地使用权面积：81.9㎡

房屋总层数：3层

装修情况：精装修（含不可移动家具、电器及六台空调）

市场价：4352610元

一拍起拍价：3050000元

当时我们还在文末进行了投票互动，让大家预测本次法拍的结果，投票显示，近8成的网友都认为这套房子会是流拍收场。

万万没想到，这次法拍结果竟然打脸了多数人！

8月26日，拍卖正式开始。

8月27日，围观人数破12000，报名人数达到了4人……

经过167轮竞价，165次延时，这套房子最终落锤总价达到了426万！

相较于305万的起拍价，这个最终成交价不仅达成了溢价，而且溢价40%，几乎跟它的市场价435万相差无几！

笔者分析过，这套房子的价值点在于是市中心的联排别墅，极具稀缺性和不可再生性。

有人拿东湖留庄的叠墅目前只要300多万，融创的合院只要400多万跟这套房子作比较，确实，这些房产品更新，产品力可能更吸引人，但是地段上肯定没广福园的房子好。

不过广福园的地段优势真的能够做到这样的溢价，说真的也超出了我的想象。

莫非有人出于情怀因素，拍下这套房子？感觉也很牵强，400多万买一套“老破大”真的是让人看不懂。

只能说各花入各眼，萝卜青菜各有所爱吧。

当然，也有一种可能，随着天气逐渐转凉，看房的人变多，市场正在慢慢复苏……

接下来有2套房子的结果值得关注。

首先是明天，东福城那套房子将迎来二拍，起拍总价只要60万，单价已经变成6856元/㎡。不出意外，应该会被人溢价拍下。

下周，华家新村一套88.75㎡的老房子（建成约20年）也要迎来一拍，一拍起拍价86.5万。

在南市新区，紧挨着吾悦广场这样的位置，地段优势毋庸置疑。如果广福园法拍房都能这样火爆，那总价更低，位置更好，受众更广的华家新村，就更不该遇冷了。

究竟广福园这场法拍结果是昙花一现，还是代表着市场回暖，咱们且看这两场法拍结果见分晓！