上周，我为大家预告了本周，在平湖城北东福城有一套起拍单价不到9000元/㎡的法拍（传送门）。

8月13日，法拍正式落幕，有效时间内，0人出价，流拍收场……

要知道这套房子产证面积87.52㎡，带车位，评估价也到了107.1万，一拍起拍直接打7折，75万起拍，折算下来起拍单价仅仅只需8569元/㎡。

然而，现实无情，这个价格照样不成立。

截至发稿，这套房子果然进入二拍倒计时，在一拍基础上再打8折，二拍起拍价奔着60万去，起拍单价6856元/㎡……

这，总不至于再流拍，进入变卖了吧……

但一拍这次的结果，可能并不意外，因为上周推文最后，发起过一个投票让大家预测。网友预测流拍的，占到了近8成！

无论是被执行人，还是这个小区的业主；无论你是委屈还是不服，但这就是现实——如今购房者对于房子价格预期真的是低到离谱，

不信，再看8月份以来平湖这些法拍结果：

8月1日，独山港镇龙吟花苑37幢1单元501室，建筑面积120.2㎡，二拍起拍价50万，底价成交，折算成交单价4160元/㎡。

8月3日，乍浦皇都佳苑24幢1204室，建筑面积43.9㎡，一拍起拍价20万，流拍。

8月4日，乍浦星海湾5幢718室，建筑面积61.67㎡，走完变卖最后倒计时，无人出价。

8月9日，乍浦东方巴黎城82幢3单元1502室，建筑面积56.14㎡，带装修，二拍26万流拍……

同一天，新埭镇芦席路188弄2幢3单元1902室，建筑面积99.85㎡，二拍55万起拍，这套倒是拍出了溢价，最终成交价70.6万，但折算下来成交价也只有7071元/㎡。

更不要忘了，游艇公寓那十多套房子，都在变卖进行时……价格是真的低，人气也是真的低……                                                       

单从8月半个月法拍结果来看，乡镇房子能上7/8千已经是谢天谢地，流拍率极高；而市区唯一挂拍的东福城一套，市场兴趣度还那么低。

法拍的热度，跟这个动辄40多度的天气形成了鲜明对比。

有人可能会说，这几套没啥代表性，毕竟8月挂拍房子不多，也没啥优质拍品，当然法拍就没啥看点。

这个观点是正确的，但也同时又一次印证了我说的，真正的购房者不应该过度执着于法拍房捡漏，二手房里才值得大家多去淘宝。

与其苦等一套不知猴年马月才出现的性价比法拍房，不如把焦点放到敞开卖价格好谈的二手房上。如果你实在挑花了眼，多看看豪宅鲁，多跟鲁大师交流。

最后，与大家分享一张图片，形容当下楼市再合适不过：