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笔者这几年写法拍内容无数，不少读者加我后上来第一句话就是——“法拍怎么参与？”
事实上法拍房教程很早以前我就出过，但这些年法拍确实存在一些变化，所以有必要给大家更新一下法拍房参与流程。好奇的朋友可以点赞收藏。
法拍房，即法院拍卖房产，通常是因为原房主无法偿还贷款或其他债务而被法院强制拍卖的房产。
所以法拍房可不意味着房子里发生过杀人放火涉刑事故，法拍房≠有问题的房。
你被法拍房吸引，大概率是因为法拍房价格通常低于市场价。
但是，不要光看贼吃肉不见贼挨打，法拍房也可能存在一定的风险，如产权纠纷、房屋瑕疵等。盲目参拍，可能要吃大亏。
这时候衍生出一个法拍辅助行当，专业的人做专业的事，帮你避坑，缕清楚到底前后需要花多少钱。你可以把这看作是法拍时候的中介服务。
笔者就提供收费的法拍辅助服务，当然整体的收费比二手房交易便宜很多，
跟二手房交易一样，这种服务可选可不选。你觉得这点小事儿何须中介，轻松拿捏，后果自负，那就继续往下！
咱们今天以阿里法拍为例。
参与法拍，首先需要在阿里法拍平台上注册账号。注册时需提供真实有效的个人信息。
此处提醒下大家，建议注册时候未来的竞买人跟现在账号保持一致。比如接下来拍房子是张三名义，建议注册时候就用张三电话信息去注册。如果涉及到张三委托其他人来竞拍，还得多一步委托程序。
因此，即便是拍辅中介，也会建议选择竞买人亲自注册账号为宜。
淘宝首页，找到“司法拍卖”这个选项。
进入“阿里资产·司法”后，左侧选择标的物类型“住宅用房”。
之后勾选“标的物所在地”，就可以为你筛选出你想看的城市有哪些待拍法拍房啦！
如果是手机用户，可以去应用商城下载一个阿里拍卖APP，然后根据PC端一样的寻找路径，就可以找到你要的房子了。
PC端设置收藏后，跟移动端是同步的，移动APP的优势在于可以设置提醒，临近拍卖日期和开拍之时，都会为你带来通知，防止你错过日期。
你看中了一套拍品，对它产生了浓厚兴趣，那就需要仔细盘它。阅读房源描述，注意房屋的权属、现状、瑕疵等信息。
这一步骤非常重要，价格是把你引流进来了，但披露的信息细节才是这套拍品最真实的参数状况。
如果把法拍房比作是一个人，那大家最初看到的身高只是外在条件的一项，更多的内在条件、血型、星座、性格特点、家庭状况等等因素，才是决定你要不要拍它的关键。
现在阿里法拍上，有些信息展现的很详细，是否支持贷款、关键信息等都会披露；但有些信息会比较模棱两可，语焉不详。
再比如有的房子，被执行人还没腾退，法院虽然把房子查封了，但也不会强制在拍卖前把人给轰出去，万一没拍掉，你让被执行人搬出搬进的成本太高，谁能担这个责任？
而真的拍掉了，万一被执行人死赖着不走，设立了居住权，而恰好这信息又没披露，那竞拍人就倒霉了……
所以说，盘房源时候，可能会出现信息不全面，自己因为不懂而踩雷的情况。这一步也是付费拍辅人员的价值所在。
拿定主意了，就要动起来了！法拍过程中，分5个大的阶段：报名交钱、出价竞拍、竞价成功、支付尾款、办理交割。
其中第一步：报名交钱，从标的物挂牌到阿里法拍那一刻开始，就可以进行。
一般在阿里法拍上，标的物挂牌到正式开拍会有一个月的时间，让竞拍者有非常充裕的时间做好准备。
那么最初交钱交的是什么钱呢？交的是保证金。保证金的存在，是为了筛掉一些来捣乱抬价的阿猫阿狗。
一般保证金是标的物起拍价的20%。比如一套房子，估价200万，一拍起拍价140万，那么参与这套房子法拍的保证金就是28万。
保证金的金额不用去猜，在阿里法拍上面是明明白白给你写清楚的。
那么报名最晚截至到什么时候呢？理论上是开拍前，但实际开拍中，只要有人出价，那么就自动进入24小时倒计时。这24小时倒计时期间，你同样可以报名交钱。
也正因为如此，法拍房很多人直到最后一刻才报名交钱，毕竟提前一个月报和最后压哨报名区别并不大，反而保证金交的早还损失利息。
正式出价阶段：首次出价必须是起拍价。
加价幅度是单次加价的金额，竞拍者可按加价幅度的整数倍竞价，也可以手动加价，但一定要看仔细，千万别多输一个0！
由于24小时倒计时存在，并且设置延时出价功能，所以拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
于是，在法拍领域有这么一个奇观，很多专业的人会选择在开拍后24小时的最后阶段竞价。
这也就是为什么法拍结束时候，一些结果旁边会显示延时多少次……
真正的对决，往往在拍卖临近结束的那一刻再展开！如果你竞价完后四顾发现没有人跟你battle，最后5分钟，一个陌生的竞买号突然出现，你大概是碰到了高手！
当你拍下了房子，竞价成功了，就会显示竞价结果确认书，恭喜你，你胜出了！
那么支付尾款的时间节点是啥时候呢？一般来说是竞拍结束后的7—15天。具体的话，每个标的物都会有在竞买公告中写清楚截至支付的时间。
尾款付清了，15天内去法院领取《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》和收款收据，之后去办理过户即可。
过户时候还得交钱。这通常包括缴纳税费、移交水电等。如果被执行人此前产证没办的，买受人还得交2道税，帮人给垫付。
乍看之下，确实法拍只要长手、有钱、够资格就能参与。但为什么有些人还是会选择找专业人士来做顾问呢?
其实还是第四步盘房源环节，你不知道哪些东西需要注意，哪些东西需要你买单，哪些房子你拍下有风险，哪些房子你可能都没法迁户口进去也没法读书。
法院“真话不全说”，人家只管提供基础信息，但不负责你家小孩子将来能不能上学。这需要涉及地产专业知识，人家没这个义务给你搞清楚。
所以说，法拍房虽然价格诱人，但参与竞拍需要谨慎。通过以上步骤，希望能帮助大家更好地了解和参与法拍房的竞拍过程。
记住，做好充分的准备和调查，是成功购得心仪法拍房的关键。如果还想给自己上道保险，可以让专业的人帮你保驾护航。
