一直以来，咱们法拍合集写的比较多的都是市区“老破小”、“次新房”。

因为这种类型的拍品的特点就是数量上比较多，总价比较低，更加引入关注。

但笔者前阵子开启了一个新的视频账号《豪宅鲁》，不知不觉对平湖的一些豪宅产品有了更深层次的理解。

恰逢下周主城区有一套罕见的“老破大”，今天就带大家一起围观一下！

拍品是位于当湖街道广福园175号不动产。

【拍品现状】

房屋规划用途：成套住宅

建成年份：约2002年

建筑面积：300.18㎡

土地使用权面积：81.9㎡

房屋总层数：3层

装修情况：精装修（含不可移动家具、电器及六台空调）

市场价：4352610元

一拍起拍价：3050000元

• 

这套拍品最大价值，在于它是一套位于市中心的联排别墅，注意划重点，市中心就意味着地段好，联排别墅就意味着产品稀缺，保值性高。

此外这个小区的书包资源在市区来说也是老牌名校，百花小学沿新华路往北再育才路往东就能轻松抵达（因为笔者小时候经常从老东湖中学步行去广福园小伙伴家里玩）

有个值得关注的细节，在权利负担与抵押信息一览中，清晰显示，抵押权人：绍兴银行嘉兴平湖支行；抵押登记日期：2022年4月28日；最高债权额：840万元。

可见，巅峰时期，这房子确实“身价不凡”。

从平台披露的信息看，这套房子这次拍卖并未寻找评估公司进行评估，因此披露的是它的“市场价”而不是“评估价”。

一拍定305万起拍，算下来的起拍单价是10161元/㎡。

如果横向对比别墅产品，这个单价是便宜的；但如果纵向对比这个房龄的住宅，这个价格也只是中规中矩。

这套房子如果拍不上高价，还可能是因为这些因素：

第一就是房龄有点老，建成至今已经22年了，这期间房产品升级迭代无数，老房子在产品力上不占优势，还有各种线路老化等隐患。

第二就是房屋尚未腾空，虽然被执行人承诺拍卖成交后20天内腾空，但到时候配不配合是个问题，房子里头被搬成啥样也是个问题，均属于未知因素。

在拍品介绍中，还特地红字强调了，双方当事人议价，务必现场看样、咨询。啥意思呢？意思就是别到时候闷头点出价按钮，更多细节需要大家坐下来商量。

虽说面对面聊有面对面聊的好处，不过如果法拍房动不动就这样的话，那为什么不直接看二手房呢？

法拍是是拍品摆在这儿，你拿自己兴趣度和出价去匹配；

而二手房是你自己明确需求，然后通过中介去匹配适合自己的房源。

效率孰高孰低，几乎显而易见！

再比如市中心，分层而居的房子、别墅类产品，真的很少吗？其他人可能见得少，但光笔者就拍过很多套。最后，大家觉得广福园这套房子能够拍出怎样的价格呢？下周见分晓吧！