上周鲁大师写了法拍地的内容（传送门），很多粉丝又私信我：土地咱拍不起，还是多介绍些便宜的法拍房吧！

其实整个7/8月份平湖的法拍领域都乏善可陈，高热度高性价比拍品非常少，但仅从价格来说，下边这套法拍房可以考虑：

拍品是钟埭街道东福城6幢1单元503室及B-187号地下车位使用权。

房屋建筑面积87.52平方米

总层数29层，房屋所在层数为5层

含室内动产（未能安装的空气能热水器、坐便器、台盆）

评估价1071000元

起拍价750000元

拍品实拍照片：

要说东福城这个小区，东临新华北路主干道，北临宏建路，北侧为嘉兴大学平湖校区，南侧是天然乌沙漾与公园绿地，环境优美。距离市中心大润发商圈、关帝庙商城约3公里车程，交通便利。

当初一手销售时候，东福城的卖点是平湖城北罕见的生活综合体。除了住宅产品，还配备了酒店、商业街等丰富业态，甚至小区对面就是嘉兴大学，可以说“出身独特，天赋满满”！

但随着这几年楼市萎靡，平湖城北房价也进入下行通道，即便是大开龙湖、世茂、融创打造的房产品，二手市场成交价也不甚理想。东福城自然也无法幸免，这一点从它如今的评估价就能体现得出来。

说回拍品，目前一拍起拍单价约8569元/㎡，毋庸置疑是便宜的，而且笔者调度了一下资料库，这套拍品是非常经典的三房两厅两卫户型。

格局方正、动静分区，主卧套房设计……

产品没问题，价格很nice，那还有哪些值得注意呢？

涉及到钱方面，拍品介绍中有着详细披露：

等于如果你拍下这套房子，你需要帮被执行人把第一次办证的税给交了，然后再把这一次过户的税也给交了（当然这里头有部分是你帮被执行人垫付的未来是可以找法院“报销”的），同时维修基金和物业费明确由买受人承担。

这里头，第一次办证的大头契税是根据被执行人当初的合同价来确定的，第二次税费（大头增值税+个税+契税）则根据这次成交价格来确定，会有些微区别，也需要竞买人提前准备好这部分资金。

总的来说，如果是刚需的朋友，而且冲着低价去，能够接受过户需要交两道税，那么这套拍品值得去争取！

下周一（8月12日）正式开拍，静待结果！