过去几年笔者写过60多篇法拍房的内容，与大家共同见证了平湖法拍房的兴衰。

但2024年以来，我也一直强调，真正的购房者不应该过度执着于法拍房捡漏，二手房里的机会越来越大了。

过去的7月，平湖法拍房资讯乏善可陈，要么是主城区挂拍老破小，要么就是乍浦那几套进入变卖环节的游艇公寓的房子，实在没啥可聊的。

但，你们以为拍房子就是法拍平台的天花板了？

格局小了！别说法拍房，法拍土地都出现了！

就在7月24日，阿里法拍平台上，位于平湖市九龙山半岛海岸项目下的二宗住宅用地迎来一拍！

其中一块土地使用权面积为45333.3平方米，用途为城镇单一住宅用地；另一块土地使用权面积，19927.9平方米，土地用途为商住用地。

两块地加起来评估价204260000元，同法拍房一样，一拍打了7折，一拍起拍价143000000元。

零太多，笔者估计大家眼睛都看花了，简单来说，两块地挂拍起拍价1.43亿。

标的物的具体评估信息，也有公示，有兴趣的可以戳开看下：

与常规拍地一样，对于地块规划限制条件，都有明确公示，

事实上，我们如果把两块地都按照1.0的容积率计算，可以测算出这次拍地的起始楼面价约2191元/㎡！

此外，这次法拍土地，保证金是起拍价的20%，增加幅度是30万，如果拍下，剩余款项需要在8月23日缴纳（也就是一个月内付清）。

不过诚如前边截图所示，这块地最终流拍，原因是啥咱也不好说，但笔者第一反应就是——拍地的门槛实在太高了！

拍一块地，往往需要更大的资金实力和更高的风险承受能力，更适合开发商和大型投资者。普通老百姓拍地，并不是说不行，但兜里没点积蓄基本不做这春秋大梦。

当然，高门槛也意味着可能的高回报，一场成功的土地开发，其收益往往远超房产投资。"

如果把法拍房比作是已经打磨好的宝石，有着明确的界限、固定的形态，买家可以直接入住或出租，享受即买即用的便利。那么法拍地，则更像是一块待雕琢的原石，它充满了无限可能，却也伴随着规划、建设的漫长过程。

有别于法拍房即买即用的特性，法拍地的投资者，需评估土地的区位优势、开发潜力以及相关政策风险，同时考虑资金投入和开发周期。

简单来说，买房你自己拍脑袋就可以上；但买地房企都需要专业的投拓部门干这活儿，你就知道这里头的区别了。

虽然一拍遇冷，但这块地二拍已确认重新上架，起拍价调整为1.144亿元。

既然法拍房成为老百姓买房的新选择，法拍地也可以成为房企拿地的新思路。而且盘活存量土地，这也是一举两得。

你觉得这块地二拍会成功出让吗？