独 家！首付不到20万，穿个马路上实验小学和平师附小，平湖这两套房，刚需速度上车！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2025-01-09 16:15:52
今天内容非常特别，自己或身边朋友买房是低预算+学区控千万看过来！杠精请绕道。
就在2024年最后一天，平湖发布公布了一则有关于2025年统筹招生范围内小学和中学施教区调整分布的内容。
这个内容在一个月征询公众意见阶段笔者就为大家解读过（戳此回顾），这次正式官宣。总结起来几个字概括：扩大了统筹招生范围，老小区老学校基本采用老办法。日常笔者经常会收到一些刚需的朋友这样的问题：鲁大师你好，我想在XX新区买套房子，最好读书能读在“最正宗”的实验小学或者平师附小，总价预算别超过XX万，总之实惠一点，请问有没有推荐？大家有没有想过：XX新区、老牌名校、价格实惠，这三个条件构成了不可能三角，甭管广告吹的如何天花乱坠，市场有效性决定了，不可能存在同时满足这三个条件的楼盘。XX新区顾名思义，新晋开发的地块，土拍楼面价不会低，造出来的房子价格也就不会低，学校或空缺或某教育集团分部，例如这次经开区的平师附小附小祐山校区。老牌名校，平湖老百姓最认可的无非就是实验小学、平师附小，不用犟，鲁大师土生土长平湖人，经历过平师附小从解放路老小区迁到目前的松风校区，如今松风校区也已经20多年了，学校就在那边；而实验小学最根正苗红也是从如意路分出部分年级去了永丰小区。这两所老牌名校这么多年没有整体搬迁新小区的迹象……至于价格实惠，地段+学区是最大溢价加分项，这两个条件都满足价格凭啥便宜？所以，这三个条件摆一起，必然要做出取舍，一般我的回复就是，既要也要还要是不现实的，按照自己实际情况排个优先级顺序，我才能帮你匹配！而实践下来，真正的刚需购房者，优先级最先的两个因素，是学区+价格。其实不难理解，既然是刚需，预算有限，价格自不必说；而刚需很多是刚组建家庭，小孩子未来适龄要上学，都想拥有更好的教育资源，穷啥不能穷教育。这两个才是真正的燃眉之急，至于XX新区，更新更高大上的房子，完全可以等到自己实力更强大孩子过了义务教育阶段之后再考虑。买房就是这样，第一性原理解决了，再聊细节，比如你是要贷款的、那首付准备了多少，月供把控在多少，是倾向于精装修还是毛坯的……通过更近一步的沟通，我将更精准的匹配你的需求。这个过程类似于你去医院看病，医生要通过望闻问切才能诊断出你究竟啥毛病，如果医生问啥你一概不回答只说自己疼，那最后误诊的概率就会大大提高！
现在回归到我们的标题——《首付预算不到20万，过马路实验和附小，年末平湖王炸二手房登场！》，不是标题党，也不法拍房，而是最近真实存在的，粉丝独家委托给我们出售的两套二手房！第一套，位于东湖畔湖景花园，产证面积100平左右，三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，自住高档精装修，环保材料，房屋使用率极低，虽然低楼层，但采光无影响。满两年，无增值税。平师附小松风校区学位在，最低首付不到20万！为防止一些不良中介骚扰，我们简单做了一个客厅的全景看房，更多信息欢迎扫码添加鲁大师实地看房（同行勿扰）。
划重点，这套房子距离平师附小500米，走路只要8分钟。这个位置懂的都懂，距离北门菜场、4A景区东湖广场也都是几分钟步行路程。对标周边几个次新小区鼎仁东湖里，东望樾府，当初一手房全部都卖2万+，如今二手房价格也始终居高不下。因此这套二手房不仅达成了平师附小学区+首付不到20万低门槛这两大要素，而且在户型、装修上都优于目前市场上其他在售二手房。PS：根据24年招生录取情况，想上平师附小松风校区需至少提前3年多落户，热门程度可见一斑。
第二套，位于华丰小区，产证面积105平，三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，自住精装修，多层中间楼层，全天候采光，得房率超高。满两年，无增值税。而且1楼还送一个25平的车库（储藏室）。
满2年，无增值税，实验小学永丰校区学位在，总价不到100万！同样的，划重点，小区到学校250米，步行4分钟，穿个马路直接进校门……坦率地说，地段肯定比不上湖景花园那套东湖板块，但随着2025年开年城西运动飘带的建成使用，主城偏西最后体育配套短板已经被补齐，叠加原本的高入住率、满满烟火气、以及出行便利等要素，整个板块的价值已经获得了极大提升。因为是多层，所以得房率高，套内空间几乎就是现在高层120左右三房产品的体验，还有一楼储物间来释放空间，所以几乎可以看作你用100万的价格买了140多方的产品，每平实际单价约等于7000多，直接拎包入住，而且小孩子读书就在小区马路对面。当然没有房子尽善尽美，这套房子同许多二手房一样因为是多层没电梯，会劝退一部分人。针对这个不利因素，我是这么看的，老人家就不必考虑了，小年轻真的不要太懒嫌爬楼梯累（以前咱们住的房子可都没电梯），而且正是因为没有电梯所以房价上已经做出让步。如果一个老小区已经完成加装电梯改造，你觉得还会是现在这个价格吗？这套房子对比同小区在售二手房来说，几乎是性价比最高的存在，同先前那套房子一样，房东很有个性，但也很诚恳，就一个要求，非诚勿扰。
大家还记得前阵子平湖城北经开区成交的几套法拍房吗？地段、学校、价格三要素几乎只占一个价格，非主城区、没有老牌名校（甚至当初都不在统筹招生范围内），实际成交价格也是在7千——1万之间，只要价格便宜，这种产品尚且能让人疯狂举牌。如今这两套二手房，不仅地道城区范围内，而且穿个马路就分别能上平师附小、实验小学，别人家小孩早起接送冒着堵车风险上早自习，你家孩子如果住在这儿，至少可以多睡半个小时，然后优哉游哉走路去学校。低预算、学区控，只要不是要高手低，你大概率一见倾心。有兴趣的，赶紧联系我看房！
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