2025年的第一场土拍，比以往时候来得更早一些！

就在2024年最后一天，浙江省自然资源官网发布一则拍地公告，2025年平湖第一场土拍正式确定，暌违市场2年之久的当湖街道终于挂地。

土地位置：平湖市当湖街道怀橘路北侧、钟灵路东侧

出让面积：25374.9平方米（38.062亩）

土地用途：普通商品住房用地（二类）（产权70年）

容积率：1.0＜容积率≤1.2

绿化率：≥30.0%

建筑密度：≤45.0%

建高：<24.0米

拍卖开始时间：2025年01月20日16时10分00秒

本次土拍没有设置底价，起始价20171万元，通过计算可知这块地的起始楼面价6624元/㎡。

从挂地的板块来看，这块地位于当湖街道东南区域，与悦宸里/悦宸庭一河之隔，对于部分平湖人来说，这个区域的不利因素会有抗性。但从一级市场土地供应角度，这块地的挂拍对于整个平湖楼市却有着特别的意义。

毕竟，

整个2023年，住宅用地方面，经开区拍了3块、新埭拍了1块，当湖街道0块；

整个2024年，住宅用地，经开拍了2块、新仓拍了2块，甚至新埭、曹桥、广陈也都分别拍了一块地，但当湖街道依然是0块。

当湖街道上一回拍地，还得追溯到2022年12月，彼时远辰以总价46221万元，楼面价10800元/㎡摘下2022平-52号地块，也就是如今南市新区热销中的名辰学府项目。

整整2年多的时间，被平湖人视为真正市区的当湖街道愣是没有住宅用地成交，这也意味着当湖街道在过去两年，大家在一手房市场看的楼盘都是那些老面孔。

大家渴望当湖街道上新已久，总算在蛇年春节前夕把这块地等来了！

结合平住2024-9号地块的经济数据，二类住宅用地，1.2的低容积率，45米的限高，预计未来该地块打造的产品是低密别墅+多层洋房或者小高层的组合。

另外值得关注的是，1.2的容积率与去年的平住2024—6号地块打平，是过去一年出让土地中容积率最低的！

而6624元/㎡的楼面价，是过去一年平湖土拍最高的起始楼面价，这也充分彰显出当湖街道老大哥的地位；

而与地块以西1公里的两个项目名辰学府、城投鸿翔天樾府1W+的楼面价相比，9号地块无疑在未来销售时候价格可以更具弹性。

我们再对比平住2024-9号地块以北的悦宸里（2020平-74号）、悦宸庭（2020平-75号）这两块地，拿地时间是2021年1月，成交楼面价分别是9288.9元/㎡和9088.5㎡。当初项目合二为一，销售时候采用撇脂定价，最后尾盘售价也就在1.2万左右。

不同于悦宸里和悦宸庭是高层建筑，前文已经分析过9号地块会做低容低密产品，在这个板块非常稀缺，同类型的产品，是位于地块东北方向1公里不到的长胜半岛的二手房。

当然这块地绕不开的话题必然是“距离那个比较近”的不利因素，其实正因为考虑到了这个因素，因此土拍价格才比较低。换个角度来说，对于这个区域排斥的人无论做什么产品都不会考虑，但如果可以接受这个区域，甚至像粤港澳地区一些富商一样是奔着“升官发财”的“谐音寓意”去的，那这里的低容低密产品无疑是很香的。

最后笔者大胆预测这块地依然会是本地房企拿下，不知道大家怎么看？