北滨江流拍,名都佳苑变卖……12月平湖钟埭法拍唯 一成交竟然是TA!
来源:平湖房产网(www.ph-fc.com) 2024-12-12 16:11:27
12月即将过半,临近年底,平台挂拍的法拍数量有明显提升,但成交状况却分化严重。今天,就来为大家盘点下过去半个月,钟埭街道的法拍情况:12月3日,钟埭街道东福城1幢1单元1704室不动产,一拍83万成交。如果不看小区名,一套毛坯次新商品房,总高28层标的物位于17层黄金楼层,建筑面积116.58㎡还带个车位,好像不管行情再怎么起伏,1万多的单价肯定是要有的。但是一说小区名字——泛华东福城,又仿佛大家都可以理解了——钟埭街道最便宜的次新房(甚至连评估价都不到1万1平),一二手价格严重倒挂,曾经争议颇多,似乎都是这个小区被大众贴上的标签。事实上,这个小区笔者去过几回,软件硬件并不差,性价比不可谓不高,但真的属于黑它的人远比爱它的人多。再看标的物本身,被执行人连产证都还没去办,就已经断供了这套房子,因此除了房子本身,还有一笔物业费的欠费账单,水电物业的欠费也是需要买家来承担的,对法拍参与者来说又是一笔额外开支。当然,也可能是由于起拍价太低,仅仅71万的起拍价,意味着起拍单价6000多,好歹也是市区的房子,因为最终是吸引了5500多次的围观,更有3人参与角逐,经过42轮鏖战,成交价格定格在83万。但即便如此,这个成交单价也才7120元/㎡,与目前东福城二手房挂牌价格相比,足够实惠;与目前在售的一手房价格比,真的就是抄了个大底。当然,还是那句话,这个小区对很多人来说最大的抗性在于小区本身,不然便宜房子有很多。如果想买东福城的二手房的朋友,可以在文末添加鲁大师解锁更多房源。本以为3号的法拍是个好的开始,没想到却是钟埭街道12月初唯一成交的一套法拍房。七天之后的12月10日,钟埭街道三套拍品不约而同,流拍收场,分别是:滨江君品(北滨江)17-1-902建筑面积117.19㎡,一拍价格130万花园东区4-2-301建筑面积85.71㎡,一拍价格49万宏兴东区5-1-102建筑面积119.49㎡,一拍价格68万北滨江这套一拍价格其实跟市场价差别不大,二拍时间定在月底,二拍调整为104万起拍,说明对这套房子的成交是信心十足,笔者也预测二拍会小小的溢价成交;花园和宏兴两个小区毕竟房龄摆在这里,市场认可度不高也可以理解。考虑到贯穿整个12月份,钟埭街道还有套已经两次流拍如今60万变卖的名都佳苑88.61㎡的房子在,且至今无人出价……这两个老小区的二拍结果,目前来看大概也不会很乐观。按照如今购房者偏好买新不买旧,名都佳苑的标的物能成交,另外两套才有成交的可能性。总结,12月初短短十天,钟埭街道就已经有五套法拍房登场,然而成交的仅仅只有一套泛华东福城的房子。结果令人大跌眼镜!从这个角度来说,北片区的一手房和二手房去化也确实非常艰难——尤其是单价破万的房子,能够成交要么营销到位,要么附加值过硬,否则市场上便宜的替代品真的太多太多了。钟埭街道最新迎来的一个好消息,就是25年很多区域都纳入义务教育统筹招生范围,譬如北滨江确定是在平师附小祐山校区(传送门)。只是这样的消息恐怕还不够……12月法拍当然也不止于此,碍于篇幅,下周的内容我将继续为大家盘点近期的法拍内容,敬请期待!
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