当我们在谈论买房时，我们在谈论什么
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2024-12-05 16:08:25
人世间zui痛苦的事之一，莫过于省吃俭用买的房子，又传来价格下跌的消息。当然这还不是***痛苦的，比这还痛苦的是当初自己精挑细选的房子，在你挂牌了快半年之后，看房者却只有个位数…
哪怕你已经做好了亏一波大的也要置换的准备，却没想到当初的“失误”直接把自己套里了。尤此可见，未来我们买房真的没那么简单！
来来来，永不过时的购房知识点这就奉上，今天先聊——
我们究竟应该挑什么样的房子？
房子的另一个名字是不动产，不可移动的，不可复制的资产，主要说的就是房子的“地段”价值。
市中心的房子，虽然大多是房龄较大的小区，但是附 ·近的生活配套和市政设施是太多新区十年二十年都赶不上的。人生不过短短几十年，与其在富丽堂皇却空空落落、冷冷清清的新城区忍受通勤、买菜等各种不便。不如选择交通、商圈、教育、医疗等资源都已经成熟的老城区里“挤”着。
这也是为什么市中心的房子，在整体上抗跌性要比郊区和乡镇好太多。尤其是有学区资源或医疗资源加持的房子。即使市场再波动，它也是受影响***小的那一批。更何况，国家现在还有一个大趋势：老小区改造。比如加装电梯、外立面重整、社区食堂、智能化改造…
这些不仅使一些老房子的毛病得以修缮，甚至使得它历久弥新，在享受同等生活质量的同时，因为较低的物业费、通勤费等生活成本， 显示出更大的性价比。而这样的性价比无论放在哪种市场，都是能增加选择砝码的存在。其实在大多数人的认知里，房龄大几乎就等同于房子烂、居住条件（硬件）差。这样的想法未免***。其实一个房子的成色好坏，全看当初的装修质量和居住者后续的维护。
有些房子住不到十年，已经是问题频出，今天这里掉一块、明天水电路坏一下。而有些房龄更高的，却依然状况良好，如同到了***佳磨合期的车子，居住起来比房间较小的新小区更加舒适畅意。
当然这里还是给出一个建议，以十年为期限，房龄在十年以内的，基本不用担心大修；房龄在十年以上二十年以内的，可以考虑但下手之前先确认水电等是否需要大修。户型可以说是除了小区地段之外，购房者***为看重的一项指标。一个户型的好坏直接影响了你将来几年甚至几十年的生活质量。同时在你转售时，也会成为决定房产价值和出售难以的重要因素之一。
有道是好户型都是相似的，而烂户型各有各的烂。选户型我们一般要选择以下共性点：合理的空间布局：空间布局合理，动静分区明确，即休息区和活动区分开，减少相互干扰。良好的采光和通风：户型设计中有足够的窗户，确保每个房间都有良好的自然光线和通风。方正的户型：户型方正，减少不规则形状，这样可以提高空间利用率，减少浪费。足够的储物空间：设计中包含足够的储物空间，如壁橱、储藏室等，以满足居住者的收纳需求。功能分区合理：厨房、卫生间、卧室、客厅等功能区域布局合理，方便使用。私密性良好：卧室等私密空间与公共区域有适当的分隔，保证居住者的隐私。动线合理：居住动线和家务动线互不干扰，提高居住效率。符合当地气候和文化：考虑到当地的气候特点，如南方地区可能更注重通风，北方地区可能更注重保暖。
***后是楼层，一般都建议买中间的黄金楼层，但也存在着特殊情况，比如你要买的房子是底楼带花园庭院，顶楼带阁楼露台的洋房排屋，那么中间楼层的优势反倒没有顶底明显。
当然还存在一种情况就是一个小区里并没有中间楼层的房源了，那么顶楼和底楼应该怎么选呢？这一点上小编建议根据你自己的家庭人口、特殊需求等实际情况，对照以下优缺点表格进行打勾，***终优势多，劣势少的就是适合你的。
视野开阔：高楼层可以提供更好的城市景观和自然风光。
电梯依赖：对电梯的依赖性较大，如果电梯故障，上下不便。逃生困难：在紧急情况下，如火灾，逃生可能较为困难。
可能的眩晕感：对于恐高的人来说，高楼层可能会带来不适。
采光和通风：可能受到周围建筑的遮挡，采光和通风条件较差。好了，今天先到这里，下一期我们继续来讲有了目标需求后，我们应当怎么去寻找删选房源。
免责声明：本网部分文章和信息由相关主体或人员提供，本网刊登并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如涉及真实性等问题，请立即联系管理员，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺。本资料涉及图片、音频素材均来自于网络，仅供文章渲染所用，不作为其他任何用途，如涉及侵权请联系我司删除。
服务热线：0573-85238888
