11月即将过去，今天带大家回顾下11月平湖市区的几套法拍房的情况。

11月1日，城中城7幢东梯四层东室房屋及车库，1188000元成交。

这是一套位于市区核心位置的的经典老破大，建筑面积有159.08平，位于大润发关帝庙商圈中心地带，便利指数爆表。但存在交通拥堵和停车难的问题。且没有电梯的多层四楼，上下楼梯比较费劲。评估价158万，起拍价111万，此前鲁大师预测会是底价成交或者流拍，没想到2位参与者竟然硬生生battle了19轮，溢价了7%。

这样算下来成交单价是7500不到，放老城区这个地段来说是真的挺便宜的。但对标这个价格，咱们手头也有一套城中城的二手房，建筑面积100平+12平的车库，目前开价总价只需75万。适合低总价预算+地段控+不介意老房子的购房者，有兴趣的赶紧联系我们！

11月12日，南都景苑7幢1单元101室房屋（含室内固定装修、家具电器），底价97万成交。

这套房子优势在于中心城区地段+实验小学学区（就在学校对面），建筑面积还卡在134.93平（12月1日开始首套二套契税只需1%）。劣势在于总共12层，拍品是在2楼，且房龄也要20年了。老房子我经常说首先看价格其次再看加分项，所以7200不到每平的起拍单价（最终也是成交单价），配上地段和学区资源，成交不意外，这套房子竞得人算得上捡漏成功。

11月12日，中荟城（佳美雅苑）6-1-401装修家电+储藏室+车位，1482000元成交。

中荟城跟前一套南都景苑一样，都在梅园路上，但中荟城位置是平湖老西站，出小区就是平湖主城区一横主干道城南路，地段得分更高。且中荟城房龄更短建成才8年，产品力更强。除了房子，拍品还有储藏室和车位，附加值叠满。

这套拍品建筑面积132.72㎡（同样有望享受这次契税新政红利），评估价1637092元，起拍价1150000元。成交是无悬念的，最终也是吸引了5人报名，34轮竞拍，29次延时，起拍价溢价28.9%，总价148.2万元成交，折算下来单价是11166元/㎡。考虑到这套房子楼层并不高，所以这个小区二手房如果参考对标的话，合理成交单价在1.2—1.3万/㎡。

11月12日，东升新村75幢2单元，三层小别墅，400.7万元成交。

谁能想到，11月平湖法拍的流量王，竟然是套老小区的别墅！15人参与报名，272轮竞拍角逐，只能说，平湖有钱人还是多啊！

东升新村地段优渥，东湖板块，周边配套有东湖小学、平湖中学、体育馆、图书馆、八佰伴商超等，3层别墅本来也是稀缺产品，看图房子还带一个私家花园……

但是，除了上述优点，这套房子本质依然还是套老破大，且套内品相也一般般。虽然建筑面积有240.14㎡，但笔者原本预估的成交价格应该是在300多万，绝对想不到会拍上400万。

甚至拍品本身的评估价也不过380万不到，起拍价仅266万……谁能想到，最终成交价会定格在400.7万，溢价率达到了50.6%！

300多万总价预算，足以选择南市新区的次新大平层，也可以在东方新区买更新的东湖留庄的叠墅产品。但偏偏有15个有钱人，每个人缴纳了50万保证金，参与角逐了这么一套老破大！

有钱果然任性！

你看，同样在法拍平台上，有人捡漏成功，有人溢价拍房子，除了每个参与者偏好不同外，也可能是因为有些购房者对市场不熟悉，信息不对称。而我们平湖房产网的价值就是消弭这部分不对称，为大家精准匹配适合自己的房子。

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