***近巴黎奥运会火热进行时，虽然开幕式颇具争议，赛事也都集中在咱们北京时间的大半夜，但四年一度的盛会，依然是全球***受瞩目的赛事，没有之一。

在看比赛时候笔者就产生了一个问题：纵观过去的历史，在全球范围内，奥运会是否成为了房价上涨的催化剂？在奥运的光环下，哪些城市的房地产市场经历了真正的蜕变，哪些又陷入了短暂的泡沫？

笔者为此收集了过去10届奥运举办城市的房价变化：

1988年首尔奥运会（韩国首尔）

赛前：大规模的城市改造和基础设施建设，房价显著上涨。

赛后：房价经历了快速回落。

1992年巴塞罗那奥运会（西班牙巴塞罗那）

赛前：城市形象和基础设施的改善，房价大幅上涨。

赛后：房价继续稳步增长，城市转型成功。

1996年亚特兰大奥运会（美国亚特兰大）

赛前：房价有所上涨，但涨幅有限。

赛后：房价增长放缓，部分区域出现下跌。

2000年悉尼奥运会（澳大利亚悉尼）

赛前：房价上涨，尤其是靠近奥运场馆的区域。

赛后：房价经历了一段时间的调整，但长期看呈增长趋势。

2004年雅典奥运会（希腊雅典）

赛前：房价上涨，基础设施投资增加。

赛后：房价增长放缓，受经济危机影响，后期出现下跌。

2008年北京奥运会（中国北京）

赛前：房价快速上涨，市场活跃。

赛后：尽管有波动，但房价整体呈上升趋势。

2012年伦敦奥运会（英国伦敦）

赛前：房价上涨，尤其是东伦敦地区。

赛后：房价继续增长，尤其是奥运园区附 ·近区域。

2016年里约热内卢奥运会（巴西里约热内卢）

赛前：房价上涨，但受经济衰退影响，增长有限。

赛后：房价下跌，经济和政治不稳定是主要原因。

2020年东京奥运会（日本东京，实际于2021年举行）

赛前：房价上涨，市场预期积极。

赛后：受疫情影响，房价增长放缓。

2024年巴黎奥运会（法国巴黎，尚未举行）

预期：市场普遍预期房价将上涨，但具体影响还需观察。

我们再单独拿出***熟悉的北京奥运会展开说说：

2001年申奥成功：2001年7月，北京成功获得2008年夏季奥运会的主办权，这一事件成为北京房价上涨的催化剂。申奥成功后，市场预期积极，投资者和开发商纷纷看好北京的房地产市场。

2002-2007年：在这段时间内，北京房价经历了快速上涨。根据中国国家统计局的数据，2002年至2007年间，北京房价的年均增长率超过了15%。例如，2002年北京新建商品住宅的平均价格约为每平方米4000元人民币左右，而到了2007年，这一数字已经上涨到超过每平方米10000元人民币。

2008年，奥运会举办当年：北京房价继续上涨，但增速有所放缓。根据市场报告，2008年北京新建商品住宅的平均价格约为每平方米13000元人民币左右。

2009-2010年：奥运结束后，北京房价并未出现预期的大幅下跌，反而在2009年和2010年继续保持增长态势。2009年北京新建商品住宅的平均价格约为每平方米15000元人民币左右，2010年进一步上涨至约每平方米18000元人民币。

2010年后：尽管在奥运后的一些年份中，北京房价经历了波动，但长期来看，房价整体呈上升趋势。根据国家统计局的数据，从2008年到2018年，北京房价的年均增长率保持在5%左右。

当然，不同城市受奥运影响差异也确实很大，1988年首尔奥运会期间，房价的年均增长率达到了惊人的50%；而1992年巴塞罗那奥运会后，房价在随后的十年内增长了近150%。

奥运对房价的影响，与城市的发展阶段、经济基础和政策导向密切相关。成功的奥运城市往往具备以下特点：

-强大的经济基础和发展潜力。

-有效的城市规划和基础设施建设。

-积极的市场调控和风险管理。

可见，奥运会对房价的影响是复杂且多维的。虽然短期内可能带来房价的快速上涨，但长期来看，城市的可持续发展能力才是房价稳定增长的关键。

而随着全球经济的不确定性增加，奥运会对房价的影响可能会更加复杂和多变。

毕竟再大的利好（奥运会举办）也有红利消散的那***，再大的利空（通缩、地产熊市）也会有消化殆尽的那天，面对当下楼市，能够拥有穿越周期的视野，你就永远不会输！