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在年度中旬的时候，我们做过一个《2022年上半年 平湖楼市大事件》的专题。
一眨眼，2022年进入了尾声阶段，大家见面打招呼的方式不再是问“核酸做了没”，而是问“阳了没？”、“阳康否？”。
疫情再难，生活总得继续，地产和地产人也将负重前行。
在这个特殊的时期，我们带大家重新回顾，2022年下半年，平湖楼市都有哪些大事件：
中小学录取尘埃落定
平湖教育局发布的公办学校2022年入学预警
许多家庭由于落户时间不够，被迫调剂去了其他学校，也在当时引发了不小的舆论风波。
有人怪政策多变，有人怪房产中介误导，还有买了期房苦哈哈等交付连房产证都办不了。总之，没让孩子读上“第一志愿”的学校让部分家长很受伤。
而与城区上演学位大战形成鲜明对比的，则是平湖乡镇户籍新生生源严重不足，凑足两个班都费劲儿的另一番景象。
由于出生人口下滑、大规模进城置业，坚守在乡镇的家庭越来越少，遂导致城区学校资源愈发紧张，而乡镇学位则大量空缺。
我们站在上帝视角，还会发现一个现象，整个2022年，市区（当湖+钟埭+曹桥）加起来发了9张预售证，而乡镇加起来只有6张，至于土拍，如果抛开嘉兴港区，乡镇更是一块地都没有挂牌出让。
2022年度国有土地上房屋征收计划公布
7月20日，《平湖市人民政府关于公布2022年度国有土地上房屋征收计划及征收范围的通知》公布，共有10个地块列入征收计划。
其中重头戏梅园北村355户，百花西村252户，南河头新村24户。
城北黄金地块底价成交
这是2022下半年的第一场土拍，但经常被统计忽略。
由于地块特殊的条件（要求竣工后全部住宅及部分商业用房由政府按5500元/㎡回购），最终仅城投一轮报价，底价成交。
城北经开其实每一年都有土拍成交，但土地用途要么拿来盖宿舍，要么当安置房。
真正当商品房卖的一宗住宅用地，还得追溯到2020年的“荣安·林语湖院”地块。
调控新政又来了
8月2日下午，嘉兴楼市发布房地产新政！
官方出台《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确了六个方面 12 条具体措施。
其中涉及购房政策最大的调整，莫过于在长三角地区有社保的外地户口，均执行本地居民购房政策，而本地居民在今年5月12日调控新政中，已经放开限购！
涉及交易政策的调整，在于刚实行了一年的限售政策迎来重大变化，建筑面积144方以下（含144方）商品房限售放开！
涉及本市户籍二孩、三孩家庭购房支持政策，则是从意见明确发布日起到2022年年底，这5个月时间，本市户籍二孩家庭新购商品房最高补贴5万，本市户籍三孩家庭最高补贴10万。
这是继上半年“512新政”后，嘉兴再度出台调控新政。
5年期LPR又降了
2022年8月20日，最新一期LPR公布，1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期LPR也继上半年2连降后再度下调15个BP，从4.45%降到了4.3%。
至此，5年期LPR在2022年内已经累计降了35个BP，4.3%也一直保持到了2022年结束。
结合5月，中国人民银行、银保监会发布的关于调整差别化住房信贷政策：“首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点”
这也意味着，首套房贷利率理论最低下调↓到了4.1%。这比2009年房贷利率打七折后的4.156%还要低！跟额度有限的公积金利率3.25%比，也仅仅高了85个BP。
称得上是，（商贷）利率有史以来最低的一次！
公租房租赁补贴发了243万元
8月30日，平湖市2022年度公共租赁住房租赁补贴保障家庭定期审核工作顺利完成。
来源：住在平湖
609户家庭共获得243万元租赁补贴保障，全年累计发放709户公租房租赁补贴保障家庭，城镇住房保障受益覆盖率进一步提升至28.48%，位于嘉兴前列。
本次发放城镇中低收入住房困难家庭293户、154万元，新就业无房职工58户、23.88万元，稳定就业外来务工人员215户、51.6万元，公交、环卫一线职工43户、13.52万元。
时隔2年，嘉兴港区迎来新地挂牌
某网红盘确认延期交付
昔日开盘即售罄的城区某网红楼盘，受疫情及一些因素影响，业主未等来交付通知，反而等到了延期交付告知信。
信上言辞恳切地请求业主给予3个月的交楼宽限期。
这一波疫情的反复确实为在建项目带来了诸多不利影响，但幸运的是所有的项目都在努力奔着交付前进！
金山至平湖市域铁路 浙江段开工
9月28日上午，金山至平湖市域铁路（沪平盐城际铁路）浙江段开工仪式在平湖市举行。
值得一提的是，当天开工仪式吸引了平湖将近百号中介去往现场拍摄短视频，自媒体时代，地产人都被逼学会了“蹭热度”。
救市组合拳 国家喊你买房
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套房利率下限。
9月30日，财政部联合税务总局发布公告，明年年底前居民换购住房可享个税退税优惠。
9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
24小时接连放出三道金牌，国家喊你买房。
这其中，平湖人民直接受益的是第二第三项，买房退税，既能活跃二手市场，还能带动一手成交。
而公积金利率则迎来了7年来的首次下调，创下了公积金贷款利率的历史新低。
中南再度出手港区地块
10月11日，嘉兴港区【乍2022-24号】地块，以总价35671万元，楼面价4618元/㎡成功出让，摘牌房企为嘉兴市锦湖房地产开发有限公司。
而锦湖房地产背后的身影正是深耕乍浦多年的中南。
从17年的君悦府、泷悦府，到18年的漫悦湾、锦悦府，可以说近5年的嘉兴港区房地产市场，中南始终活跃。
这一回，中南选择在港区补仓，必然是出于对区域未来前景的看好。
平湖完成首笔带押过户
11月3日，平湖首笔二手房“带押过户”在平湖建行成功落地！
想要跟大家分享的是，在建行完成首笔带押过户后，其他银行纷纷选择跟进，而银行之所以热衷于跟进这项新举促，有传闻是为了应对大批量的“提前还贷”。
你怎么看呢？
“金融16条”来了
11月11日，央行和银保监会，联合出台了16条金融政策，支持房地产市场平稳健康发展。
简单来说，16条涉及开发贷、个人贷、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等多个领域。
涵盖需求和供给端，融资方面也是多渠道支持。地产上下游，从建筑行业贷款到房企开发贷、个人房贷，再到租赁行业融资，面面俱到，受益匪浅。
可以说，这16条犹如一盏明灯，照亮了迷茫了大半年的房地产市场，也让人们逐渐从“地产崩盘论”的恐惧中走了出来。
16条后，地产股连续大涨3天。金融16条也被许多人看作2022年楼市的重要转折点！
南市土拍 双双遇冷
11月上旬，南市挂牌两宗住宅用地，这是继2022年5月之后，南市出让的第2跟第3宗住宅用地。
奈何下半年楼市行情不冷不热，房企普遍信心不足，加上这两宗住宅用地条件中均设置了底价。
最终，11月22日，平湖市自然资源和规划局发布补充公告，终止了【2022平-48号】地块出让活动。
11月23日，【2022平-47号】地块虽顺利迎来了出让，但最终因无人报价而流拍。
本以为今年土拍就这么惨淡收官了，没想到了12月份，【47号】摇身一变，成为【52号】地块，卷土重来……
土拍收官 本土房企 强势归来
12月16日，经历了挂牌、流拍；再次挂牌…的【2022平-52号】地块迎来出让，取消了11月挂牌时设置的底价，立即迎来了不一样的结局。
令人最感意外的，倒不是底价成交，而是拿地的单位是一家本土房企，阔别主城区（拍地角度）多年的远辰建设！
此次土拍之后，除了刚拍下的【52号地块】，再加上佳源四季华庭就是由远辰建设担任施工。远辰俨然接过卓越的接力棒，成为了南市的超级IP！
中医院搬家了
12月末，由于防疫政策的调整，大部分人或许正在与毒株作斗争。
但就在这个特殊的档口，承载了许多人记忆，甚至治愈了几代人病痛的中医院，于昨日也就是12月29日实施了整体搬迁，完成老院区住院病人的转运以及新院区的开诊。
图源：平湖发布
或许对于老城区的居民来说，新址不如旧址看病方便了。
但对于南市新区的住户来说，这个医疗配套从当初他们买房子时候听规划，到憧憬，再到如今正式落地，投入使用，也等了很多年，如今可算是梦想达成了。
为了方便市民就诊，公交公司临时开通了“中医院专线”，从老中医院直达新中医院，每小时一班车，双向互开，市民可免费乘坐。
同时需要提醒大家的是，发热门诊还暂时保留在老院区，发热的市民仍然要去中医院旧址就诊。
总结
2022即将过去，多数人并不怀念它。
我们在这一年被太多突如其来的状况所打扰，我们的房地产见到了政策底，却并不一定见到市场底。
然而这时代就是这样，必须全力奔跑才能留在原地。
地产人也好，打工人也罢，健康码绿了黄了红了又如何？阳了阳康了复阳了又如何？
还不是要挑起整个家庭重担，迎着不确定的未来，负重前行！
谨做2022下半年平湖楼市大事件一文，盘点一下今年发生了什么。
然后彻底翻篇，TMD2022，再见！再也不见！
