再有1个多礼拜，2022即将收官。

纵观这一年楼市，可以说既跌宕起伏，又乏善可陈。

一边是低迷的业绩，以及一蹶不振的土拍。

一边是政策接连加码，楼市暖风频吹。

持续的鸡血似乎并没有像期望的那样立竿见影，曾经叱咤风云的房企“大佬们”陆续倒下。

这种现象在以往都不曾多见。

这也注定了今年是极其特殊的一年，无论是购房者还是从业者都充满了迷茫，纠结于买或不买？坚持还是放弃？

值此年终之际，我们对平湖过往一年的楼市进行了总结梳理，希望能对大家看清未来有所帮助。

NO.1 一手房供求

2022年平湖全年一手房预售供应约3014套（不含乍浦）。

创下近7年历史新低，甚至不到去年的三分之一。

与高峰期的2018年相比，更是只有零头。

从结构上来看，主城区预售供应约1375套，乡镇预售供应约1639套，乡镇板块也是首次力压主城，实现反超。

从月度供应情况来看，3月份是全年供应的高峰期。

恰逢当时全国有一波年后的反弹行情出现，可惜随后就被疫情给打压了下去。

在这之后，主城区5-12月份仅新增供应了107套。

而乡镇板块在前者偃旗息鼓之后反而大放异彩，下半年一口气为市场注入了700多套新房。

究其原因，主要还是下半年来平上海客的复苏，加上开发商以低首付+高佣金做宣传，以价换量之下，从而达成了一个不错的成绩。

总得来说，今年的行情整体依旧偏弱，也跟大环境的持续低迷加上经济上的疲软分不开。

成交方面，相比起供应来说更加乏善可陈。

即便全年开发商们都在变着法做宣传、搞活动，也只是换汤不换药，收效甚微。

笔者曾在今年年中做过一回市调，统计1-6月份平湖主城区一手房成交约730套。

由此推算，全年主城区一手房成交量预估不会超过2000套，即便加上乡镇（除乍浦）也不会超过3000套。

这跟以往动辄大几千甚至上万成交量的大年份相比，只说是无足挂齿。

对于购房者而言，今年的行情也是有利有弊。

弊的是——

目前主城区在售10个楼盘中，除了滨江·尚品美寓、鸿翔·传承樾府和曹桥的悦湖里之外，其他的基本都是熟面孔。

而新盘里面，悦湖里脱离中心城区，关注度较少，鸿翔·传承樾府又是墅类产品，滨江·尚品美寓均价略高，实际成交的也不多。

也就是说，对于一位普通刚需购房者而言，今年在实际购房过程中的可选项相比去年而言基本没有差别，甚至还要更少。

利的是——

今年的房价相比去年有所回调，虽然目前在售盘预售均价普遍还是在1.4-3w之间，但结合售楼处的折扣，部分项目售价甚至已经回到5年前，配合上2成首付，可以说门槛降低了不少。

NO.2 土地市场

今年的土地说来也简单。

跟一手房大相径庭，今年的土地出让面积、宗数也都双双触及历史低位。

2022年全市（含乍浦）总计出让土地面积约13.7万方，总建面积约26.5万方，共计3宗。

作为一手房的上游端口，土地市场的冷暖往往关系到未来半年到1年的新房供应。

而今年新增总建约26.5万方，环比去年下跌了59%，跟2017年的153.9万方相比更是大幅缩水。

由此预测，在需求端不改善的情况下，明年的新房将依旧维持低量供应的态势。

但反过来讲，若是明年需求反弹走旺，又极有可能会出现阶段性的一房难求局面。

我们再细看2022年出让的三宗地块，2宗位于南市新区，1宗位于嘉兴港区。

南市两宗地块均位于南市路东侧，与目前在售的滨江·尚品美寓和卓越·明湖璟园相邻，妥妥的黄金地段。

其中，2022平-16号地块实际楼面价约14000元/㎡，由城发地产（城投）夺得。

2022平-52号地块在11月份经过一轮流拍之后，第二次挂牌被元城地产（远辰）拿下，实际楼面价约10800元/㎡。

从指标上来看，两块地最大容积率均在2.0左右，限高60米，后期大概率会以20层及以下的高层住宅为主。

乍2022-24号地块则位于港区管委会北侧，实际楼面价约4618元/㎡，由锦湖地产（中南）夺得。

地块整体位置相当优越，是难得的一块宝地，且与周边项目相比楼面价也处于地板价，开发性价相当不错。

NO.3 新房库存

最后，可能也是大家最关心的。

平湖的新房还有多少？还能卖多久？

据平湖房产网不完全统计，目前平湖主城区在售新房库存大约为40万方。

另外，今年南市两宗新地又增加了约16.9万方潜在库存。

两者合计大约在57万方左右。

整体库存量算中等，若按套均120㎡计算，大概也就在4700套左右。

按照今年的去化速度，理论上足以再支撑2年。

虽然总量上看似不缺房，但不同板块的存量却有明显差异。

其中有超过25万方新房集中在南市板块，占总库存的40%以上，包括几个在售项目及两宗新地。

而同为热土的东湖板块存量房数量却极为紧俏，仅不到10万方，且以大面积低密产品为主，如鸿翔的传承樾府、荣安的东湖留庄，都是主打叠墅。

而经开、曹桥、城西三个板块整体存量也不多，分别都集中在1-2个项目上，选择余地也不大。

结语

整体回顾2022平湖楼市。

数据上可看的点其实并不多，毕竟楼市有多冷大家不看数字基本也能有所了然。

对于后市，笔者认为既不用过分悲观，也不要过分乐观，经过一年的政策托举，虽然楼市大底已经出现，但整体“房住不炒”的基调依然存在，后续楼市走向还是会跟经济的复苏强挂钩，毕竟没钱何谈买房？

虽然2022年有着诸多坎坷，经济不景气、楼市低迷、疫情反复等一系列风波。

但历史的年轮不会停步，12月全国解封，经济复苏指日可待，相信阵痛之后还会有更好的明天。

2023年，让我们期待新的一年。