连续40多摄氏度的高温，不仅让平湖成为了一个“超级大火炉”，也在告诉大家，2022已经进入了下半年……

回首刚过去的上半年，全国楼市跌宕起伏，经济受疫情影响面临挑战，楼市政策不断，很多人都在为楼市重塑信心努力着。

在这种背景下，2022上半年的平湖楼市表现如何？笔者梳理了2022上半年平湖楼市大事件。

这些往事，历历在目。

1月·万象更始

1月，嘉兴市出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》，并于2月1日开始实施。

新政后，租赁落户条件放宽，实行户籍准入年限同城化累计互认，简化人才落户办理手续，便利长三角地区人员落户。

1月，央行针对房企融资的“三道红线”有所松口：对部分央企、国企房企开放白名单。

这意味着，从2020年底开始的针对房企资金端的强金融监管开始出现一定回调。

此外，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到了：促进住房消费健康发展，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1月20日，2022年1月LPR报价公布，作为房贷“新锚”的5年期LPR，终结21个月不变记录，在2020年4月之后首次迎来下调。

在此之前的1月17日，央妈超预期放水，展开7000亿元MLF操作，一年期利率下调10个BP；1000亿元的7天逆回购，一年期利率下调10个BP。

5年期LPR的下调，也拉开了2022年房贷利率下调的序幕。新的一年，更低房贷利率，让大家充满期待！

2月·节后初晴

2022年2月，农历春节刚过，全案最后一套房源宣布售出，至此告罄。

历时6个月的时光润泽，城投·胜利广场创造出了3.2亿（签约金额）的辉煌业绩，实现了100%整体去化，为写字楼收官交上了完美答卷。

2月23日，曹桥街道启动2022“安居共富”专项行动暨第一批宅基地置换公寓房集中签约仪式，一批农户集中签约。

为有序推进宅基地置换公寓房工作，曹桥街道首个小高层纯公寓安置房小区“墙里花苑”进入工程施工招标阶段（后蓝城中标），4月正式开工建设，共设计安置房498套。

而整个2022年内，平湖计划新建公寓房2000套，新社区集聚500户。

2月底，平湖虎年首张预售证公示，泛华·东福城7#、8#、9#三幢湖景楼w压轴上市，产品面积段涵盖约112-155㎡！

为最大限度保障景观与视野的“均好性”，东福城建筑密度做到了罕见的18%，将更多土地让位于自然，同时采用南低北高错落布局，前后最大高差达到了约40米。

再得益于楼体位置、角度上的细心规划，使得即便是位于二排的7#、8#，同样能够享受到比肩头排的南向瞰景视野。

而14999元/㎡+送车位的准入门槛，也让东福城成为平湖一手房市场“价格屠夫”！成为了刚需置业的绝佳选择。

3月上旬，滨江重返南市作品——尚品美寓，进行预售公示。

预售的楼栋为1#（9-17层）、3#、5#、7#、8#，共计5幢，约212套房源。产品面积段涵盖约128-167㎡，全部为精装修交付。

作为2021年南市地王（约18343元/㎡的实际楼面价），滨江尚品美寓无论是产品定位，还是预售价格，都是南市独一档的存在。

而按照过往经验，每次上新，滨江总能吸引一波忠实滨粉前来购买。但谁也没想到，就在预售公示不久，一场突如其来疫情反复打乱了整个平湖楼市的节奏……

3月·按下暂停

3月中旬，由“BMW掰鱼哥”引发的一场疫情传播，让整个平湖按下“暂停键”。

一个个封控管控区，停工停课居家办公，全民核酸，大白上场，成为了3月份接下去日子的主流。

售楼处不得接待客户，工地不得开工……除了线上直播卖房，房产公司和地产人再难找到更好的自救方式。

而疫情影响的不仅仅是房子的供给端，更在于需求端。

由于3月疫情反复，停工停产的商户、企业、个人未来的收入都受到了极大影响。

买房供房需要真金白银，但不开工不经营，拿来的真金白银，所以疫情带来的直接影响，就是大家都缺钱，没钱买房，没钱还贷。

日子变得好难。

嘉兴市公积金中心先发布通告，4月1日起，嘉兴市本级商转公贷款不再分期受理。

这就意味着你只要符合商转公贷款申请条件，不论商业性个人房贷发放日期先后，都可以申请商转公贷款了。

平湖也出台了《平湖市抗疫情稳增长的若干政策意见》。从加强金融支持、减轻企业负担、加大政策扶持等维度，共计11条，旨在帮助企业共度难关，支持企业稳定健康发展。

政策自2022年3月24日起施行，有效期至2022年12月31日。

4月·谷底自救

进入4月，虽然平湖的疫情稍稍得以缓解，但隔壁嘉兴和上海却陷入了疫情，启动一二级响应，封控管控。

这次疫情的反复也成为了2022年中国经济发展最大的“灰犀牛”。

即便最初斩钉截铁号称绝不封城的上海，都在这次疫情面前疲于动态清零……

消费指望不上了，外部环境也不安生，俄乌战争，油价上天，中美贸易冲突不断，我们的出口份额在不断流失。

拉动经济三驾马车，消费出口齐哑火，就剩一个投资。如果再不从更宏观视角上点药，那么不仅仅是私营企业受到影响，就是吃公家饭编制内的人收入也将受到影响。

兜兜转转回到原点——

扛起拉经济使命大旗的似乎还得是房地产……

而房地产因为过去两年的调控现在还在ICU……

于是一场浩浩荡荡的松绑救市展开！

首先是高层表态，3月中旬，6部委同日发声救市，算作风向标。

之后地方上就不再束手束脚，开始松绑地方上的限购限贷政策，单看跟咱们平湖比较近的几个城市：

• 4月1日，浙江衢州同时取消限购，松绑限售，成为全国第一个放开双限制的城市。

• 4月11日，苏州调整限售政策，5年该改3年，外地户口买房购房同步放宽。首套房贷款利率最低4.6%。

• 4月11日，南京六合放开外地户籍住房限制，成为长三角第一个有松绑限购动作的省会城市。

• 4月15日，湖州调高首套住房贷款额度计算倍数、调高绿色建筑贷款额度上浮比例、调高引进人才和新就业大学生可贷额度、优先保障首套房贷款发放、支持异地缴存职工购房贷款。

  
  

全国范围，还有更多的城市，在降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策上做出调整，为楼市松绑，促进房地产稳步发展。

往年，3-4月份一般是楼市传统的销售黄金期，故有“金三银四”的说法。

但2022年的3-4月由于疫情的原因，不仅成交接近冰封，甚至连房子都没法看。

所幸的是，为期半个多月的“战疫行动”后，平湖率先迎来复工复产。更令人没想到的是，疫情攒下的这波购房势能，会在4月下旬迎来释放。

各大售楼处成交喜报不断，甚至是朋友圈的置业顾问，都晒起了“卖房好简单”这样的凡尔赛文学。

除了“任尔涨跌有钱就上”的刚需项目，平湖市场改善型项目，别墅、大平层小区都有不错的销售成绩，甚至有人觉得因为“居家隔离”，所以让人下定决心“换套好房”。

法拍房市场，嘉兴一套多次流拍的别墅也被拍出天价。

2022年的楼市小阳春，虽迟但到，崭新的购房窗口期到来了！

5月·风来了

2022年5月12日，嘉兴终于发布楼市新政。

为进一步贯彻“房住不炒”原则，合理引导住房需求，嘉兴市购房政策有所调整。

具体调整如下：

一、满足本市户籍居民的合理住房需求。在提供购房商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求。

二、满足非本市户籍人才合理住房需求。对非本市户籍的各类各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

简单理解，一句话，限购基本放开了！

作为县级市，平湖也有自己的新政发布.

自5月1日起，平湖对首套首次购房申请公积金贷款最高额度实行上浮：

单人最高贷款额度由30万元→40万元

双人及以上最高贷款额度由60万元→80万元

（本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用）

5月中旬，中国人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策：

首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

几天后的5月20日，最新一期LPR公布，5年期LPR继1月份下调后，又降15个基点，来到4.45%。

这也就意味着，全国首套房贷利率理论下限已经到了4.25%。

与存量房贷利率相比，这里头相差的金额通过这张表格大家可以感受下。

5月26日，平湖迎来了2022年的第一场住宅用地土拍，这也是平湖主城区自2021年“531土拍”后，时隔整整360天，再度宅地出让！

由于平湖土拍前一周，嘉兴土拍几乎全底价成交，很多人对平湖土拍结果并不看好。

没想到，土拍当天，经过52轮报价，2022-平16号地块就达到11652元/㎡熔断楼面价。

之后，进入竞配建角逐阶段。

最终，耗时94分钟，经过130轮叫价，地块以169242万元+18000㎡竞配面积成交。

而这回的竞得单位，不再是哪些民营房企，不再是平湖人民耳熟能详那几家开发商，而是一个熟悉又陌生的名字——平湖城发。

526土拍的最终结果，不仅让周边在售项目松了一口气，也夯实了目前平湖南市新区整体的地价。

难怪有人感叹：南市新区YYDS！

6月·基建助力

整个6月，虽然没有全新的预售证公示，但平湖市场的反弹仍在继续，而刺激市场的重要原因之一，大概在于基建的提速发力。

首先进入6月，就披露了5月底金山至平湖市域铁路（独山港至海盐段）初步设计通过浙江省发改委审批！

今年3月11日，该铁路可行性研究报告获批；4月，项目PPP方案报至财政部备案入库；5月中旬，初步设计通过专家评审。

此次初步设计获批，标志着项目推进又迈出关键一步。而6月中旬一则讯息，也正式宣告，项目开工在即(回顾链接)!

项目建成后，将大大缩短平湖与上海中心城区的时空距离，平湖南站至上海南站仅需50分钟，真正实现平湖的“铁路梦”。

除了铁路，还有快速路。

6月28日，备受平湖人期待的嘉兴至平湖快速路工程正式开工建设。

嘉兴至平湖快速路射线工程（一期），起点始于平湖市曹桥街道章桥村北侧新07省道处，终点止于南湖区新07省道与三环东路交叉位置，路线全长18.7公里，其中平湖段长3.9公里。

主路为连续高架桥，预留菱形互通1处（曹桥互通），预留主路高架平湖方向接入G92杭州湾环线高速平湖互通的出入口。

该项目总投资54.7亿元，按一级公路兼顾城市道路标准，采用“主路+辅路”形式，主路设计速度80公里/小时，双向六车道；辅路设计速度60-80公里/小时，双向六车道。

 
建成后，平湖到嘉兴主城区只需25分钟，将极大提升市域一体化水平，大幅提高两地往返速度！

市场端，虽然没有官宣的明文出台，但平湖实际已经有部分楼盘实施2成首付，降低首套房首付比例，帮助到更多首付预算不足的家庭安心置业。

总结

从开年的充满期许，到中途被迫刹车，再到信心修复，市场反弹……

平湖楼市2022上半年的变迁史，可以说是浓缩了时代的精华。

是政策油门和刹车交替时代后的写照，也是“信心比黄金更重要”的最好注释。

俱往矣，过往终已成过往，风流还看下半场。

2022年下半年，to be continued……

那么，对于上半年，你还有哪些记忆犹新的事？

对于下半年，你又有什么期待？