滴墨为字，时间为纸。

我们选取了8个关键词，

来勾勒2021年的平湖楼市。

哪一个关键词，让你印象深刻呢？

今年政府第十四个五年规划中提出：“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、浦东打造社会主义现代化建设引领区、浙江高质量发展建设共同富裕示范区”

浙江创建共同富裕示范区，这是国家级战略。

到2025年，浙江省推动高质量发展建设共同富裕示范区取得明显实质性进展。

到2035年，浙江省高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕。

关于高质量发展建设共同富裕示范区领导小组，确定率先在六大领域，推出28个试点。由此形成一批可复制可推广的标志性成果，全省推广。

平湖市成功入选缩小地区差距领域的试点示范区。

这也意味着平湖在接下来几年将迎来高速的发展，各种翻天覆地的变化将在这里发生。

纵观前十年，平湖城市发展进程就取得了大变革，城市格局、城市结构和扩展方式都发生了颠覆性的变化。城市从主城区边界开始扩容，南市的快速发展便是最好的见证。

接下来的几年，城市发展有清晰的脉络，我市将主城区90平方公里作为“公园城市”进行整体规划、建设和管理。“中优、南进、北融、东拓、西联”平湖描绘璀璨的前景。

房价是否有未来，看城市发展便可知。经济向好、资源加速聚集、人才流入……这些都是有利的证明。

2021年国家发布“放开三孩”新政。

政策是这样的——

积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

一时，朋友圈全民都变成了段子手。情绪不重要，重要的是今后如何影响我们的生活。

其中包含：组织实施好三孩生育政策；提高优生优育服务水平；发展普惠托育服务体系；

住房方面提出：在加强税收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，享受公租房户型选择等利好；其次，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购房优惠政策。

可见，面对人口问题，国家显示出史无前例的决心。

其实，让年轻人生三孩，摆在他们面前的不只“房价”一座大山，还有“鸡血的教育”还有“生存的内卷”等，只能说，路漫漫其修远兮。

但相信国家，以后普遍三孩后日子也会越过越好，越来越有盼头。国强就是一切的根本。

说到改善，我们先把注意放到今年的三宗土拍上。

   先是牛年第一拍， 2021平-8号文桥里地块 。16分钟熔断、多轮10倍竞配、持续2.5小时，超130轮。佳源以总价102434万元+22100㎡竞配建斩获。

再是万众瞩目的5月31日土拍。

东方新区2021-23#地块由鸿翔中金，以总价9.25亿元，封顶楼面价9710元/m²；无偿配建住宅约35000m²，实际楼面价约19469元/m²夺得。

南市新区2021-24#地块由滨江，以总价4.89亿元，封顶楼面价9714元/m²+竞配面积18600m²，实际楼面价18343元/m²夺得。

熟悉南市的朋友不会陌生，在2021年前CBD商圈内有两幢楼是孤立的存在。历经开工、销售、停工、易主等，但当城投集团斥资买入后，一切发生了翻天覆地的变化。

 胜利广场到来了！规划24F双子办公楼+地标商业，缔造8万方城市商务办公典范。全铝板外立面，单层约1300㎡创业空间，可自由组合，同时配备约1000㎡精装挑高大堂。

相比于南市以往以联建为主的办公楼体系，城投胜利广场实现独立产权公开预售，区别于传统的写字楼模式，灵活便捷的交易条件在未来的二手市场更具竞争力！

胜利广场由城投集团自持超50%，集团总部率先入驻。作为近3年南市CBD仅此在售产权写字楼，城投·胜利广场首开当日即创下2亿销售奇迹，月去化超7成，逆市飘红，全城罕见。

短短不足两月，项目即将迎来收官时刻，仅剩最后10席。

今年5月，在平湖政府网的政民互动频道里。有一份对整个学区房市场影响深远的官方回复：

截图源自中国平湖网

除此之外，在5月25日今天平湖教育公众号上发布的《重要！平湖市2021学年幼儿园招生办法公布》一文中也明确公布：

拟从2022年开始，统筹招生范围内对自2021年起申请入学对象（含转学）所持房产，将实行一套房产三年内只能提供一户家庭子女幼儿园就读学位的办法，同时拟实行服务区招生办法。2023年起，统筹招生范围内拟实行房户一致者优先录取办法，将适时出台相关办法。

学位制是大势所趋。其目的是：在教育资源供应和防范学位房炒作方面做出积极努力，进而促进房地产市场健康发展。

平湖执行学位制后，会给家长和市场带来怎样的变化呢？！

未来一套房产在幼儿园三年内、小学六年内、初中三年内只提供一户家庭子女就读学位。对家长们买学区房来说，要三思而后行了。对市场来说，也是一剂降温剂。

今年7月初，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，中心意思就是未来将加大保障性租赁用房的建设，扩大供应。着力做好新市民和青年人的住房保障。

加快发展保障性租赁住房是政府稳房价的一个重要举措。安居一直都是一个重要问题。

人才是一个城市的核心竞争力，一个城市，青年人有希望，城市才有未来。解决青年人、新市民的住房问题是提高竞争力实现可持续发展的必然要求，所以平湖政府积极推进保障性租赁住房。

平湖保障性租赁房的建设，一直走在前端。包括建成的与在建的，平湖近几年一共打造了共计4297套人才公寓。（数据来源：平湖发布）

目前前投资金额与投资规模最大的人才公寓——钟溪汇人才公寓。

该项目位于经开区独黎公路南侧、新兴二路东侧，占地面积2.6万平方米，建有1100余套酒店式公寓，引入旭辉领寓先进的管理理念，打造了包括博乐诗、柚米、菁社等在内的三种主力公寓产品、9个户型品类，整个项目预计今年年底全面竣工。

平湖楼市的基本面一直是健康且稳定的。

但不同时期，不同楼盘，不同的市场行情也呈现着不同的面貌。

记得去年年终回顾的时候有个关键词叫“精准销售”：部分楼盘，低调开盘，低调售罄，甚至一些购房者刚看到某些楼盘的开盘讯息，就已经无缘购买了。

而今年很多楼盘放下身段，主动搞起了促销。促销手段层出不穷：送家电、送车位、送装修、特价房、工抵房、总经理特批房源、电商优惠。

去年想买买不到，今年求你买还要矜持三分。今年购房者的热情很难被提振，观望情绪浓厚。

但这不能简单粗暴得解释为：行情差。房子卖不掉了。

优惠举措是有多重原因：

有的是为了吸引客户而故意弱化了优惠房源与正常房源之间的差异性，造出低价噱头。

有的项目本身就去化难，常年依靠优惠打折招揽客户，年底还要来一波冲量；

有的是房企资金链压力大，快速出货可缓解现金流压力，以及为未来储备粮草……

要知道房住不炒依然是政府的主旋律。担心房价下跌的朋友也是多虑了。恰恰现在是捡漏的好机会。当然这里就不过多赘述了。

你以为到了年底就平淡了吗？错。

这不，就在12月6日央行正式宣布：决定于2021年12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。预计释放货币总量1.2万亿！

这是一个重磅的利好消息。

年内第二次降准主要原因有两点：

1、当前经济面临较大的下行压力！最新的经济增速不过5%左右，需要金融政策支持。

2、缓解中小微企业经营困境。

虽然这1.2万亿主要用途是支持中小企业，但对楼市来说，有间接的关系。

降准意味着货币增多，或多或少都会流到房地产。

对于当前资金链压力较大的房企来说，降准无疑是救命稻草，配合最近央行融资政策的松动，活下来的希望就在眼前！

对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持，房贷利率更加平稳，放款时间也会缩短。

其实除了以上这些，

大家都很关心房产税、和二手房指导价

虽目前对平湖来说没什么影响

但都是关乎切身利益的大事

我们边走边关注

离新的一年越来越近了

愿疫情早日消散

愿2022平湖楼市，更健康，更平稳！