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年中报 I 2021上半年平湖9地出让,揽金58亿+,最高实际楼面价1.9W+!

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-07-01 17:18:22

摘要:不知你最看好其中哪宗地块呢?

2021年刚过半,回顾上半年,地产圈最火的话题是什么?



毫无疑问是:土拍


整个上半年,对于开发商而言,是满屏的“土地焦虑”。


如果说“三挡红线”和“五档分类”是去年楼市调控的杀手锏,显著的改变了房企的竞争格局,那么今年实行的土地集中供应则更加刺激了各大开发商的心。





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自去年730土拍以来,平湖土地市场一路高歌猛进,地价连续创出新高。


与去年同期相比,今年上半年市场热度明显提升了好几个档次,其中有几个显著的特征:



  1. 地价屡创新高。“万元地”已不再是新鲜词汇,如果折算附加建设条件以及竞配面积的条件下,平湖主城区今年成交的住宅用地几乎90%达到了“近万元”或“超万元”水平。


  2. 核心区域供应增多。上半年平湖总计出让涉宅用地9宗,出让面积合计38.44万方,其中主城区涉宅土地5宗,出让总面积合计22.93万方,特别是一手房最热的东湖和南市板块,更是包揽了今年城区土地出让的全部份额。


  3. 开发商信心十足。相比去年,今年上半年无论是乡镇还是城区,市场都交出了“0流拍”的答卷。甚至部分超热门地块出现了多家名企激烈竞价的情况,最高竞价轮次达到了130多轮。



综合来看,土地市场需求旺盛和向上的态势,让楼市未来充满想象。


对于购房者而言,这些纷杂的土拍信息容易引起盲目的买入信号,但经过仔细剖析数据背后,或许能够得到更多有用的信息,不论是房价走势,还是潜力区域,甚至购买雷区,都可以作为未来买房参考。


那么,2021年上半年平湖土地市场带来哪些启示和现象?



02



按照惯例,首先对上半年的整体市场做一个分析。




2021年上半年总计成交涉宅类土地38.4万方,数量9宗,土地面积环比下跌24.4%,同比上涨88.2%,整体市场成交量能大幅好于去年同期。


于此同时,竞配土地比环比上涨2个百分点,虽然量能上比去年下半年有所缩减,但是竞配面积占比的上涨显示出开发商对于平湖市场的信心自疫情之后正在逐渐恢复,市场热度呈上升趋势。



上半年成交土地分布中,城区与乡镇占比约为53:47,可以看出上半年平湖土地市场的热度不仅限于主城区,乡镇板块同样是各大房企竞相角逐的战场之一。




03




1月20日  南市刚需补仓





地块:南市新区2020平-74、75号地块

项目案名:卓越新城·悦宸里

实际楼面价:9289元/㎡、9088元/㎡

从去年730土拍开始,平湖南市就走向了改善当道,市场清一色的大平层、洋房、高端改善,卓越新城·悦宸里地块的出让对于刚需置业者而言,无疑久旱逢甘露。

 

地块1月份成交,间隔不到半年,于6月份正式首开上市,预售均价17300元/㎡(毛坯部分,不含车位),产品面积段涵盖89-125㎡,以低总价、中小面积段户型为主,非常适合首置客户入手,整体价格水平在现阶段而言对刚需也是十分友好。

 

小编粗略计算后预估项目库存房源约900套,余房较为充足。错过了首开的客户,不要担心,下半年仍有较大机会。

 




4月9日  佳源入场平湖主城区





地块:南市新区2021平-8号地块

竞得开发商:佳源集团

实际楼面价:1.36-1.68w/㎡ 

文桥里地块作为嘉兴本土百强房企佳源集团首入平湖主城的开山之作,从拍地之日起就广受市场关注。

 

根据工程节点推测,该项目预计在今年下半年也即将迎来首开。

 

由于目前产品还未正式公布,我们暂且一起回顾下地块详情。

 

2021平-8号地块位于平湖市当湖街道当湖东路南侧、南市路西侧,哪怕在寸土寸金的主城区,该地的区位条件也是名列前茅。

 

除此之外,地块本身结构也是相当复杂:由住宅+商业+商务三类业态共同组成,其中商业商务又需自持50%不可出售

 

根据规划,其中住宅14幢、商业2幢、办公1幢;住宅户数约478套,面积规划105-238㎡,其中住宅145㎡以下户数占比约43%。

 

从产品面上看,该项目同时兼容了刚需和改善两大需求,均衡性非常的好。

 

这样的地段、产品,同时又给刚需留下了上车的机会,在当下市场,可以说十分难得,是下半年需要时刻盯牢的优质项目。

 



4月23日  新埭地块王者归来





地块:新埭2021平-10号地块

竞得开发商:浙江金成地产

实际楼面价:8170元/㎡

乡镇今年的土地市场表现也十分的亮眼,去年乡镇板块尚有4宗涉宅类土地流拍,而今年上半年乡镇土地市场流拍率为0。

 

其中,最值得关注的新埭2021平-10号地块经过去年两次流拍,终于在今年第三次挂牌成功出让。

 

地块位于平湖市新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧,往北约600米即为平湖国际进口商品城,同时近邻张江长三角科技城,地理位置上位居融沪一线地段。

 

本次出让,更是以8170元/㎡的楼面价、37.7%溢价率实现王者归来。

 

据悉,上一次乡镇地区能够超越8000元大关的还要追溯到2017年同为新埭的融创江南悦项目,要知道该项目18年售价就已经达到了15800元/㎡。


从价格预期上,显示出各大房企正对平湖乡镇重拾信心。

 



5月31日  5地齐拍 揽金23.8亿





地块:2021平-22号地块

竞得开发商:鸿翔

实际楼面价:6267元/㎡




地块:2021平-14号地块

竞得开发商:大诚房产&百川置业

实际楼面价:6442元/㎡




地块:2021平-15号地块

竞得开发商:王洪庆(自然人)

实际楼面价:1963元/㎡




地块:2021平-24号地块

竞得开发商:滨江集团

实际楼面价:9714元/㎡+竞配面积18600㎡




地块:2021平-23号地块

竞得开发商:鸿翔

实际楼面价:9710元/㎡+竞配面积35000㎡

作为平湖上半年的最后一场土拍,5宗涉宅用地集中出让。

 

其中新仓镇的楼市活跃度一直以来都位居各大乡镇前列,本次出让的土地中就有3宗位于新仓。

 

除15号自然人地块自持不可售外,另外两宗总计为区域提供了近17万方可售存量。

 

细数之下,新仓也已经汇聚了金地、碧桂园、鸿翔、大诚房产&百川置业、中南、中天等一众知名开发商。

 

一个乡镇,居然能够吸引如此多的大开争相入驻,不免让我们重新开始审视新仓。



(示意)

除了乡镇外,本次土拍最为吸睛的莫过于2021平-23/24号两宗主城区地块。

 

2021平-23号地块位于平湖东方新区,容积率为1.0-1.4,是一宗低密类住宅用地,由鸿翔竞得。

 

回顾去年年底,东方板块就已有两宗同样低密类住宅用地出让,分别是已面市的鸿翔·东望书香园和荣安·东湖留庄。

 

亮相仅一年的东方新区,为数不多公开出让的三宗涉宅用地均为低密,坊间冠名“平湖中央别墅区”果然实至名归。

 

另外一宗主城区地块2021平-24号地块位于南市新区,由滨江集团竞得。

 

借此机会,滨江重回南市,众多滨粉欢欣鼓舞。

 

该地块同时也创下了18343元/㎡的实际楼面价,成为平湖2.0以上容积新地王。

 

大概率2021年平湖一手房预售均价的天花板也将在该地块上诞生。

 

由于拿地时间较晚,目前以上两宗地块暂无过多产品信息,后续平湖房产网也会持续关注,第一时间为大家带来最新进展。



04


2021下半年供地计划


截止到6月底,平湖上半年涉宅类土地已经全部顺利出让,小编也为大家重新整理了下。



经过统计,预计2021年主城区新增住宅总建约43.7万方,可售住宅增量约27.4万方;乡镇地区新增住宅总建约30.8万方,可售住宅增量约30.4万方。


另外,根据年初公布的《平湖市2021年度国有建设用地供应计划》来看,下半年主城区三大街道尚有10宗计划出让的涉宅类用地。

 

其中,当湖街道3宗、钟埭街道3宗、曹桥街道3宗,从地块分布区域来看,下半年的土拍战场将由南市和东湖向城北、城西转移。


当湖街道


钟埭街道


曹桥街道


不知你最看好其中哪宗地块呢?



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