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再见2020:十大关键词里的平湖楼市, 哪一个戳中你的心

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2020-12-30 00:00:00

摘要:2020年平湖楼市十大关键词”,带您回顾这让人难忘的一年!

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临近年末,平湖房产网发布“2020年平湖楼市十大关键词”,带您回顾这让人难忘的一年!



01
新冠疫情


这是2020年***的黑天鹅事件,引发了一场前所未有的蝴蝶效应。


受疫情影响,全国人民宅家度过了一个超长春节假期,出行返工迁移通通被迫延迟。


地产行业,不仅工地施工叫停,就连365天从不打烊的售楼处,也纷纷闭门谢客,响应抗疫号召。


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流动性枯竭,成交量骤减,直观反映在数据上。根据国家统计局公布的数据,2020年一季度GDP同比增长-6.8%,其中房地产业-6.1%。


平湖房产,亦未能幸免,一季度几乎全面停摆,从1月中旬防疫战打响到3月初各行业逐渐复工,真正开门营业时间不过寥寥数十天。


但令全球都为之惊讶的是,从二季度开始,中国经济迎来了快速修复。经济增速迅速回正,而房地产领域,更是迎来了一波“后疫情时代行情”。


或许是对于宽松货币政策的预期,或许是房产品稀缺性进一步凸显,又或是城市发展利好不断,也或许是疫情的到来让许多人大彻大悟,将置业提上议程。



4月份开始,平湖楼市立马迎来一波小阳春,甚至在进入6月后直接开启了一波主升浪行情,二级楼市的火爆一直延续到今天。


后疫情时代,平湖人民迸发出的强大购买力,让人不得不感慨平湖真是一个藏富于民的城市!



02
直播


如果说2019年是直播带货元年,那么2020年,可以称得上是地产直播的元年!


前文提到,受疫情影响,售楼处关闭,买房者出不了门,世界上***遥远的距离,莫过于此。


但开发商有品牌输出的诉求,置业顾问曝光收客动作也不能停。


这时候,***能打破空间隔阂的东西——就是直播。


2月8日元宵节,平湖房产网率先开启了元宵专场活动,邀请七大楼盘进行线上直播,在这个非常时期,帮助大家足不出户,看遍全城好房。




同步的,平湖房产网也上线了网上售楼处,帮助购房者一键连线各楼盘官方置业顾问。


这一模式上线后,收获好评无数,不仅帮助开发商实现疫情期间楼盘和销售人员的曝光,也让购房者享受到了舒适的购房体验!


更为关键的是,真的有实打实的线上成交,而且不止一套两套,是捷-报-频-传!!!


这之后,直播卖房逐渐成为各大楼盘的标准动作,单单在我们房产网平台,就有20+场的置业顾问带货卖房的直播内容。


当然,直播不仅仅局限在卖房领域;从下半年开始,几场极具看点的土拍,房产网都带来了同步直播。

直播间内猜地价、猜竞配、红包雨、嘉宾解析***市场动态与政策,让直播内容精彩纷呈,收获了大批的流量,也让普通地产爱好者更近一步了解市场,洞悉未来楼市走向。

欢迎扫码关注直播间



直播,从来只是一个媒介载体,但直播在房地产领域,正变得不可或缺。



03
沪平城际


今年平湖发生了许多大事,而2020年6月7日,是一个注定载入平湖史册的日子。


当天,平湖市人民政府新闻办公室召开发布会,官宣了沪平城际(金山-平湖)铁路的线路走向:起自上海金山区,先后途径平湖市独山港区、嘉兴港区、平湖市,终至海盐县



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同时,平湖市轨道交通建设指挥部正式揭牌。


这个发布会的召开,标志着沪平城际(金山-平湖)铁路终于进入了实质性的运作阶段,几代人的铁路梦,就此按下了快进键。在融沪的道路上,迈出关键一步。


而轨交的建设,也将帮助金平湖迎来全面的价值重塑。


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受此消息直接影响,市场上出现了大量连夜买房,组团买房的盛况。


而南市两大热盘,明湖雅苑***一批次加推,以及滨江庆和苑首开,则借助这波利好快速售罄!


沪平城际的落地,对于平湖楼市接下去几年都有极为重要积极的作用,历史将铭记2020年6月,这场重磅的发布会。



04
车位新政


6月30日,平湖市人民政府印发平湖市建设项目配建停车泊位设置标准的通知。


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车位新政的出台和执行,让平湖楼市的定价进入全新时代,比新房预售证备案价的调整意义更加重大!


五县二区独此一家的“买房赠送一个车位”政策,自此成为过去式。


简单概括新政,自2020年7月30日出让的住宅用地开始,开发项目以套为单位1:1同步配售(送)停车泊位,且建设成本按20万元/个小汽车停车位计算


这也就意味着,接下去全新开发的楼盘,车位可以以20万一个进行出售,普通使用杠杆购房的购房者,将不得不拔高自己首付预算。


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车位新政公布后,有人猜测接下去备案价将有所下降,车位另行购买,如此一来购房总价的差异不会太大。


但到了9月,滨江庆和苑***一批次预售方案中,除了备案均价达到了17300,另有多套房源以18万/个车位的价格进行配售。


显然,平湖房子备案价已经步入了一个稳定的价格体系,不会大涨或大降,而车位15—20万也将成为常态。


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以730为界,赠送车位的楼盘相较不送车位的楼盘,性价比上会有优势;而进入2021年后,买房额外买车位将成为二级市场的司空见惯的一种操作。


05
“地王”


车位新政后,接踵而来的便是下半年火爆无比的土拍风云。


说到下半年平湖土拍一级市场的故事,妥妥的一部《地王传》


2020.7.30


东湖板块的平-27号地块

被鸿翔中金以成交价60158万元+竞配7600平竞得,实际楼面价约11868元/㎡。平湖全新地王诞生!

2020.7.30


东湖板块的平-28号地块

被自然人王曼(鼎仁集团)以成交价38895万元+竞配5400平竞得,实际楼面价约12021元/㎡,超越刚坐稳“地王”位置几分钟的鸿翔,成为全新地王。

2020.11.20


南市新区的平-50号地块

被卓越集团以成交价135424万元+竞配32400方竞得,实际楼面价约14096元/㎡,再度刷新地王记录!

2020.12.14


城西板块的平-60号地块

被荣安地产以成交价96023万元竞得,楼面价约9324元/㎡,成为城西板块的地王。相较之前城西***成交楼面价,涨幅约300%!

2020.12.21


东方新区的平-69号地块

以1.2的超低容积率惊艳亮相,***终鸿翔以27599万元+竞配14800平摘得这块未来打造别墅的宝地,实际楼面价约25739元/㎡,成为五县二区***地王!

2020.12.21


东方新区的平-70号地块

被荣安以47924万元+竞配15400平竞得,实际楼面价约16405元/㎡,赶超了一个月前的卓越南市地块,成为普通住宅的新晋地王。


土拍屡创新高,地王频出,是今年下半年平湖楼市的一大特色。“地王宝座”,甚至鲜少有开发商能够坐稳3个月以上。


多数人恐怕早已忘记,去年主城区***成功出让的南市新区2019平-46号地块,成交楼面价,仅仅只有7628元/㎡。而到了2020年,能以7000+楼面价拿地的开发商,几乎都算得上是年度“捡漏高手”


2021年,这些地王们将逐渐入市,未来的价格走向,也备受期待!



06
东方新区


2020年12月底的两场土拍,直接引出一个全新的关键词——东方新区。


随着东湖1.0的逐渐饱和,东湖2.0的东方新区,也逐渐掀开了ta的神秘面纱。


根据平湖品质之城的规划,东方新区将是一个集“人、文、景、游、居”于一体的高品质城市综合区

东方公园效果图


随着东方新区框架的逐渐拉开,东方路快速路、生态青影绿廊、东方公园(暂定名)、水上文旅游线等一批配套项目的相继建成和规划打造,新区的形象品质日益提升,必将成为平湖的城市绿心和新中心!


而东湖1.0与东方新区之间,可依托东湖1.0中八佰伴、人民医院、东湖崇文小学、文涛中学、青鸟幼儿园、祥云幼儿园等醇熟配套,直接无缝链接;加之东方新区高起点、大手笔的规划!都给予东方新区快速崛起无限可能!


更可怕的是,刷新平湖地王新高的平69号、平70号地块,仅仅只是东方新区黄金板块***早面向市场的冰山一角。


毋庸置疑,东方新区将在不久的将来,成为和东湖新区、南市新区并驾齐驱的平湖又一高端人居版块



07
2W+


五年前,如果有人问平湖房价2万+啥时候到来,你可能回答会在十年内。


三年前,如果有人问平湖房价2万+啥时候到来,你可能回答会在五年内。


即便是放在今年年初,有人问平湖房价2万+啥时候到来,你也***想不到,TA会来得那么快,那么迅猛。


就在2020年12月***放出的一张预售证中,卓越雅苑(推广名卓越平湖壹号)5、6号楼,以毛坯均价17499.6元/㎡+3980元/㎡精装修单价,实际近21500元/㎡的单价,让平湖备案价的天花板,再上一层楼。







这也就意味着,在2020年末,平湖房价2万+时代正式到来!


学过金融的朋友都知道,无论股票还是基金,整数关卡的突破,都意义非凡,从此不仅价格体系进入全新的台阶,甚至所有围观者的心理阈值也被紧紧牵引着。


这些年,房价的这些数字我们无比熟悉:13800、16000……再就是今天的20000+。


如果16000已经是一个被夯实的底部,20000+是价格箱体的全新突破,那么2021年整个房价的大趋势,结合土拍、结合车位新政……明年房价会如何,你会有一个自己的答案。


这事儿,就说这么多,你懂的。



08
千人摇


其实“千人摇”是个虚词,指代参与摇号的人很多。不过千人摇的盛况,其实从2019年滨江万和苑就已经诞生。


到了2020年,“千人摇”不仅没有降温的势头,反而越演越烈,甚至在下半年多个楼盘轮番上演。


从2020年4月万和苑***一批次加推,到6月份庆和苑首开;从9月庆和苑加推,再到11月君品首开;从12月中旬汇景幸福里首开,到12月下旬君品加推……


这些红盘,每次开盘,供需比都严重失衡,僧多粥少。公开摇号是***公平的方式,但也要分个先后顺序,那就全款优先,贷款靠后


于是乎,为了一个购房资格,购房者必须使出浑身解数,有人咬牙把存了几年的理财提前取出,有人发动亲友征集6个+钱包,有人把老房子抵押,为的就是在抢号的时候,优先级能略高于其他人,让自己号码更靠前,能买到心仪的房子。


2020年有个词儿很火,叫“内卷”,在摇号抢号这件事上,购房者确实也陷入了内卷化。


滨江君品美寓首开现场图


而在一些极度热门的楼盘,更是出现了即便全款,依然买不到房子的状况——因为全款客户的数量,都远大于楼盘可售房源数量。


虽然内卷,但细细想来,也是无可奈何,正如同那句话,必须全力奔跑,才能留在原地。别人都全款压上,你除了跟随,别无选择。


而下一次关键词,则是更进阶版的千人摇。


09
精准销售


在2020年,笔者有一位同事去嘉兴看房,置业顾问接待过程心不在焉,当我同事问这边开盘怎么个卖法?那位置业顾问终于嘿嘿一笑,然后来了一句——


“我们这里是精准销售……”


我同事又问,那你们这里还有哪些楼层可以选择,付款或者购买车位需要满足怎样的条件……那位置业顾问依旧答非所问,然后又说了一遍——


“我们这里是精准销售……”


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“精准销售”一词如果放到平湖,大概可以这么理解:有些楼盘供不应求到什么地步,恐怕已经不需要展开千人摇,甚至毋须过多的推广、造势,开盘之前,已经一个萝卜一个坑。一套套房源名花有主了。


下半年平湖楼市一大奇观就是,部分楼盘低调开盘,低调售罄,甚至一些购房者刚看到某些楼盘的开盘讯息,就已经无缘购买,从此之能二手房市场江湖再见了。


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当然,某些楼盘,或许压根预售方案都还没公示,但市场上已经广为流传,光有全款还不够,光加几个车位还不够,因为一个萝卜一个坑已经排不下了……


或许,“精准销售”,是避免购房者过度内卷,为抢一套房源直接动手打架,大闹售楼处,化解矛盾的一种妙招吧。



10
凡尔赛


2020年有一个热词火遍全网,那就是凡尔赛文学。


如果你没搞懂凡尔赛是什么梗,通过以下一段文字可以感受下:


说实话,疫情期间我跟大家一样,也在家里宅着,也就绕着自家院子和三楼露台随便溜一圈,每天在5000个好友的微信运动里倒也稳居***。


那啥,直播卖房我也看了,当时我就给我家两个司机线上订了两套120多的房子,以后他们跟我在一个小区里过来接我比较方便嘛……


那啥车位新政?这个是有必要的,毕竟我家平时不怎么开的3辆兰博基尼一直缺停车位,每天马路边上违停,都连续被罚了三年了,这个罚款可能都快损失我家平时参与土拍整整一手的出价呢……







当然,上述这段文字只是让大家简单感受下凡尔赛文学那种生怕别人看懂,又怕别人看不懂的那种潇洒自如漫不经心的炫耀。


2020平湖楼市中的凡尔赛,你以为是酒桌上,一个人感叹过去两年自己南市所有小区房子都买了唯独漏掉一个明湖雅苑;4月份卓越雅苑清水入市的房子买了一层两套打通还嫌小;滨江二手房卖早了所以踏空20W这样子的吗?

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不,真正的凡尔赛,晒得是一个相对而言的优越性。


一个早前已购房业主,面对一个还没下手买房的观望者,可以凡尔赛;


同一个业主群里,买的早的业主面对买的晚的业主,可以凡尔赛;


一个主城区热销盘业主,面对一个买在乡镇分销盘业主,可以凡尔赛;


一个今年咬牙买房的打工人,面对一个犹豫很久明年只能买地王的打工人,可以凡尔赛。


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只要你在2020年楼市中翻滚过,乘风破浪过,你就拥有凡尔赛的资本。


套用《后浪》的经典开头:


那些口口声声房价要下跌的人,应该看着你们



像我一样,我看着你们,满怀羡慕!







年度总结



2020年,我们被“新冠疫情”所困,但地产人通过“直播”突围,


“沪平城际”“车位新政”让平湖城市能级进一步提升,


“东方新区”的宏大规划,助力了房地产一级市场“地王”频出,二级市场备案价触及“2W+”


这样的行情下,“万人摇”重现江湖,部分楼盘开展“精准销售”


但无论如何,2020年之前或者之中,入手心仪好房的各位,都足以成为“凡尔赛”本赛


2020我们共同走过,愿2021平湖楼市,更健康,更平稳,更进一步创辉煌!



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